Рефинансирование кредитов под залог таунхауса

Цитата
Экс-сотрудник пишет: Доход 350 тыс. руб

А ежемесячный платеж по кредитам, на круг?

Никто не даст. Так как уже сейчас ваш платеж по кредитам сильно превышает 50% от дохода. Вы закредитованны по самое " не балуйся".

Нет. Банки при выдаче кредита ( пусть это и рефинанс ) смотрят на то, что есть сейчас. А не на то, что будет. Такие вот кренделя.

Не спасет. Тем более, как я понял, доход в 350 тыр вы по НДФЛ не подтвердите.

У Вас действующая невыплаченная ипотека на таунхаус. Соответственно, Вы не сможете взять под залог этого тауна кредит, пока полностью не погасите ипотеку по нему.
Второе - "рыночная стоимость не менее 25 млн."- допустим это так. Но при выдаче Банком кредита под залог имеющегося жилья, используется соотношение КРЕДИТ/ЗАЛОГ. Обычно это 50/50, то есть при оценке объекта, под залог которого берется кредит в 10 млн, Банк может дать кредитных средств максимум 5 млн (при условии, что клиент тянет по платежеспособности). В разных банках могут быть разные соотношения данного показателя, есть и 30/70, когда при стоимости (оценке) предмета залога в 10 млн денег дадут всего 3 млн. Таунхаус является низколиквидным объектом, с точки зрения его возможной реализации, в случае, если заемщик перестанет платить по кредиту и банк изымет предмет залога, и станет реализовывать его на рынке. Чтобы оперативно его продать, реализация будет с дисконтом, поэтому, может быть и 30/70.
Кроме того, собрать ипотечный и потребительский кредит в "один кредит на 20 млн" скорее всего не получится, так как действующие кредиты наверняка в разных банках и в этом случае понадобится почти вдвое больший доход.
Я думаю, что Вам лучше всего попытаться рефинансировать действующие кредиты под более вменяемые текущие процентные ставки в разных Банках, где условия окажутся более походящими для Вас. Для Этого достаточно текущих доходов и самое главное - положительной кредитной истории - то есть без просрочек платежей по действующим кредитам. Ну и не менее 6 мес. текущего обслуживания действующих кредитов. Кстати, справка по форме Банка в данном случае не будет СТОП-фактором, если есть положительная кредитная история.

Объединил все кредиты в один под залог таунхауса, снизил ежемесячный платеж в 2 раза.
Реально помог кредитный брокер за вменяемую комиссию.