Получить кредит поз залог дома в деревне без подтверждения дохода

Понятие "дом в деревне" - очень относительное. Имеет значение удаленность от крупных городов, качество подъездных дорог, наличие коммуникаций и инфраструктуры. Если это какой-то "медвежий угол", удаленный от цивилизации, то такой неликвид ни одному банку даром не нужен. Если это приличное ликвидное имущество, то шанс выступить залогом у него есть. Размер кредита будет 50-70% рыночной стоимости.
Но без подтверждения доходов большой кредит все равно никто не даст.
Отсутствие кредитной истории вообще лучше чем испорченная кредитная история, но хуже чем хорошая кредитная история. Если бы у вас ранее были кредиты, по которым вы аккуратно платили, то это повысило бы ваши шансы.

Цитата
moolle пишет Можно ли быть поручителем в виде недвижимости У другого человека с маленькой зарплатой

можно быть залогодателем по тому кредиту.

Банку совершенно все равно, для каких целей вы будете покупать недвижимость и будете ли ее сдавать потом. А если не сдастся? А если сдадите и ваши жильцы будут не регулярно платить?

Банку важен ваш уже существующий доход сейчас, а не когда-нибудь потом может быть. Для получения кредита нужно, чтоб он был подтвержденный, стабильный и регулярный. Без дохода даже под залог вы вряд ли получите кредит.

1. Банк будет оценивать залог.
2. К сумме оценки будет применяться понижающий коэффициент (дисконт).
3. Максимальная сумма кредита не будет превышать сумму залога с учетом дисконта.

Цитата
tempur пишет 1. Банк будет оценивать залог. 2. К сумме оценки будет применяться понижающий коэффициент (дисконт). 3. Максимальная сумма кредита не будет превышать сумму залога с учетом дисконта.

Это очевидно. Вопрос, повторюсь, в том, КАК банк будет оценивать залог?

Цитата
Alexey N пишет Это очевидно. Вопрос, повторюсь, в том, КАК банк будет оценивать залог?

Сразу видно, что вы ранее никогда не брали кредитов. Вопросы задаете детские.
Обыкновенно будет оценивать. Наймет свою аффиллированную оценочную компанию, она сделает отчет об оценке с уже заведомо заниженной стоимостью. Потом от этой стоимости банк сделает дисконт в половину и в итоге ваш залог будет примерно треть реальной рыночной стоимости.
Земельные участки, удаленные от столиц, сейчас никому не нужны. Это малоликвидное имущество, не факт что банк даже будет заниматься оценкой такого залога.

Ещё три копейки вставлю. Для банка (и страховой), помимо удаленности от города, будет важно, что из себя представляет строение: год постройки, материал стен, коммуникации, возможность проживания зимой и т.п.
То, как приобреталась недвижимость, тоже важно...

Omni, примерно так и будет. Впрочем, чаще всего оценочная компания не аффилирована с банком (а лишь аккредитована в нем) и специально не занижает стоимость, поскольку в этом нет нужды - банк может и сам занизить залоговую стоимость тем самым дисконтом.

Банку очень важна ликвидность залога, чтобы в случае его реализации он покрыл остаток по кредиту. Неходовые объекты, которые сложно продать быстро и за нормальную цену, банку нафиг не нужны.

Цитата
tempur пишет чаще всего оценочная компания не аффилирована с банком (а лишь аккредитована в нем) и специально не занижает стоимость, поскольку в этом нет нужды - банк может и сам занизить залоговую стоимость тем самым дисконтом.

Не соглашусь с вами в этом. Моей компании в свое время несколько банков делали такое предложение: подготовить своего лицензированного оценщика и аккредитовать его при банке. Но при этом ставились условия, что оценку надо проводить по нижней планке рынка, а на некоторые объекты занижать от рынка.