Собираюсь приобрести недвижимость в Венгрии у родственника. Мы оба граждане РФ, резиденты. Сделку будем производить дистанционно с привлечением венгерского нотариуса. Начитавшись про валютный контроль, не очень понимаю механизм проведения расчетов друг с другом. У меня нет банковского счета в Венгрии, у него есть. Нужно ли будет мне открывать счет в банке Венгрии или я могу отправить деньги напрямую на его венгерский счет со своего в российском банке? Какая валюта изначально должна быть на моем счете?
Форум
Расчеты за европейскую недвижимость между резидентами
Купля-продажа недвижимости в Европе от резидента РФ резиденту РФ.
06.05.2021 18:46 | |
06.05.2021 20:28
Смотря какой родственник. Без ограничений разрешены переводы иностранной валюты между
Если не настолько близкий родственник, то иновалюту можно переводить из российского банка в иностранный не более 5000 долларов в день из одного российского банка. Любую сумму можно перевести в рублях из российского банка в иностранный. Ну и отдельный вопрос об участии нотариуса в сделке. Если деньги предполагается переводить на счет нотариуса и от нотариуса на счет продавца, то при определенных условиях можно пытаться притянуть вариант с законным получением валюты. Где найти очки от Махатмы Ганди? | |||||
06.05.2021 20:57 Родственник не близкий. И мне непонятен сам механизм расчетов. Допустим, будет разрешено перевести деньги сразу на счет продавца, минуя счет нотариуса. Получается, что если я не хочу переводить в день по 5 тысяч $, я неминуемо должна открыть в Венгрии банковский счет и перевести туда рубли из российского банка, которые будут сконвертированы в местную валюту? А дальше что? Могу ли я с этого счета перевести форинты на валютный зарубежный счет покупателя или нет?
| |||
06.05.2021 21:09 А вам не проще будет рассчитаться рублями на российских счетах? | |
06.05.2021 22:14 Но в договоре-то стоимость указана в валюте... я так понимаю, что и платежка должна быть в валюте договора, а не в рублях. | |
06.05.2021 22:47
Нет. С нероссийского счета вообще нельзя переводить деньги на нероссийский счет продавца.
Вряд ли что-то мешает написать в договоре, что оплата в другой валюте или в рублях по курсу ЕЦБ, ЦБ РФ или какого-нибудь еще общепризнаваемого ресурса на день оплаты или на какую-то еще дату.
См. часть 5.2 статьи 12 173-ФЗ. Во-первых, на момент расчетов Венгрия должа быть в списке автообмена с РФ. Во-вторых, договор с нотариусом должен быть составлен так, чтобы и российская налоговая признала это поступление поступлением от нерезидента (а это очень тонкий момент и на форуме его не решить, нужно участие профессионала со знанием всех деталей вашей конкретной сделки, плюс полезно получить заранее мнение налоговой на этот счет). Где найти очки от Махатмы Ганди? | |||||||
06.05.2021 23:23 Спасибо. Правда, понятней стало лишь то, что нельзя)))) А вот как можно -  На компетенцию венгерского нотариуса 100% полагаться нельзя, ему ведь главное правильно провести сделку с точки зрения венгерского законодательства. Вообще, конечно, парадокс: третий день я ищу инфу по данному вопросу, перерыла интернет, обращалась за консультацией в риелторские агентства, специализирующиеся на продаже зарубежной недвижимости. И везде мне могут подробно рассказать лишь про схему когда российский резидент покупает недвигу у нерезидента. Может быть, кто-то порекомендует юриста, специализирующегося на валютных сделках, чтоб обратиться за консультацией? | |
06.05.2021 23:32
Чтобы посоветовать вам что-то дельное с точки зрения российского законодательства, нужно знать, как правильно с точки зрения венгерского. Какие там есть обязательные условия? Например, получить форинты на венгерский счет продавца. Есть там что-то жесткое? Где найти очки от Махатмы Ганди? | |||
07.05.2021 08:54 Сегодня буду пытаться вызвонить русскоязычного венгерского нотариуса и спросить тонкости. С нашим нотариусом общение на английском, боюсь, что могут возникнуть "трудности перевода"))) | |
07.05.2021 16:33
еще есть пара экзотических вариантов, кот. несколько усложняют сделку: - провести сделку через иностранную компанию; - воспользоваться криптовалютой для расчетов (не знаю как в Венгрии относятся к крипте, но в ЕС запрета, как такого, нет.) | |||