| Цитата |
|---|
denn2525 пишет:
Служит ли этот договор аренды с описью доказательством того, что я произвел расчет с продавцом? Или без расписок я потом ничего не докажу? |
1. В очередной раз удивляюсь правовой беспечности покупателей недвижимости, не удосужившихся до совершения сделки проконсультироваться со специалистами рынка недвижимости относительно её особенностей и юридических аспектов!
2. Договор аренды банковской ячейки является одним из доказательств (но не основным) проведения покупателем денежного расчёта с продавцом недвижимости даже если непосредственно в самом договоре купли-продажи (или мены с доплатой) содержится условие о расчёте покупателя с продавцом именно таким способом, потому что юридически значимым обстоятельством в сделке купли-продажи недвижимости для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю является фактическая передача покупателем продавцу указанной в договоре купли-продажи (или мены с доплатой) цены продаваемой недвижимости (за исключением указанных в
ст. 488 ГК РФ и
ст. 489 ГК РФ случаев исполнения покупателем своего основного денежного обязательства после государственной регистрации перехода права собственности).
3. Основным доказательством
надлежащего исполнения покупателем своего основного денежного обязательства передачи продавцу указанной в договоре купли-продажи (или мены с доплатой) недвижимости её
цены являются
представленные на государственную регистрацию перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости от продавца к покупателю в зависимости от условий договора:
1) договор купли-продажи (или мены с доплатой) с собственноручным письменным подтверждением непосредственно в нём самом получения продавцом всей денежной суммы, соответствующей указанной в договоре цены;
2) при наличном расчёте - акт приёма-передачи денег, расписка продавца о получении им всей денежной суммы или выданный банком приходный ордер о внесении покупателем всей денежной суммы на банковский счёт продавца.
4. Банковские ячейки при сделках с недвижимостью используются для обеспечения гарантий покупателю государственной регистрации перехода права собственности на покупаемую недвижимость от продавца, для чего при таких расчётах на государственную регистрацию представляются документы, подтверждающие исполнение своих основных обязательств по договору обеими сторонами:
1)
продавцом -
передачи недвижимости по акту приёма-передачи;
2)
покупателем - передачи продавцу всей денежной суммы, соответствующей указанной в договоре цене продажи объекта недвижимости.
