Прошу совета по расчету в сделке с недвижимостью через аккредитив

аккредитив - это услуга (небесплатная!) прежде всего для покупателя, который хочет подстраховаться от потери денег в случае если вдруг сделка сорвется по вине продавца. Если Вы продавец - Вам это зачем?

Законодательство по сделкам с недвижимостью изменилось, а вот текст договора аккредитива - нет. Кроме того, сбербанк не пойдет на изменение текста договора аккредитива.
А теперь обрисовываю ситуацию. Вы с покупателем открыли аккредитив на месяц, потом у нотариуса подписали договор купли - продажи квартиры, сдали документы на регистрацию в росреестр. Но вдруг что-то случается. Был такой случай, что росреестру не понравился технический паспорт квартиры. И росреестр ответил отказом в регистрации сделки. Можно прикинуть еще случаи, когда росреестр отвечает отказом в регистрации сделки.
Банковский клерк вообще не будет разбираться, что там у вас произошло. Раз в течение месяца не произошла регистрация перехода права собственности в росреестре, то клерк считает, что не все условия аккредитива выполенены, поэтому через месяц деньги возвращаются покупателю. Продавец же остается без денег и без квартиры!
По новому законодательству переход права собственности происходит не после регистрации сделки в росреестре, а сразу после подписания договора купли-продажи у нотариуса. Но в аккредитиве сбербанка не отражено это изменение в законодательстве.