ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА
Санкт-Петербург, ------------- две тысячи пятнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся:
…...... , именуемый в дальнейшем «Продавец» и
…...... , именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил принадлежащие «Продавцу» на праве собственности земельный участок и жилой дом.
2. Отчуждаемый земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, …............................., принадлежит «Продавцу» на основании:
… X
Земельный участок общей площадью …........ кв.м. отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), кадастровый номер: ….........................
«Продавец» гарантирует, что до заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от притязаний и любых прав третьих лиц.
3. Отчуждаемый жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ….............................,, принадлежит «Продавцу» на основании:
….............
Отчуждаемый жилой дом общей площадью ... кв.м., имеет следующую характеристику: …......
Примечание: состав объекта: …...........................
«Покупатель» ознакомлен с техническим состоянием жилого дома и примечанием, отраженным в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, претензий не имеет.
«Продавец» гарантирует, что до заключения настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от притязаний и любых прав третьих лиц.
4. Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив, открытый Покупателем в пользу Продавца до подписания настоящего Договора на условиях, указанных в п.5 настоящего Договора.
Стороны подтвердили, что не заблуждаются в отношении оценки отчуждаемого земельного участка и жилого дома. Нотариус разъяснил сторонам, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае расторжения договора «Покупатель» вправе претендовать на взыскание суммы, указанной в договоре.
«Продавец» гарантирует, что он не заключает настоящий договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
Стороны утверждают, что при заключении настоящего договора они способны понимать значение совершаемых действий, руководить ими, не лишены судом дееспособности и не ограничены в ней.
5. Аккредитив, открываемый «Покупателем» для исполнения обязательств по оплате стоимости земельного участка и жилого дома по настоящему договору, содержит следующие условия:
- наименование банка-эмитента: ОАО «Банк -------», ----------
- исполняющий банк: ОАО «Банк -------», ----------
- наименование банка, обслуживающего получателя средств (Продавца) по аккредитиву (номер счета получателя средств, реквизиты банка) счет № ------------;
- данные получателя средств: ….. ,
- сумма аккредитива … .... рублей,
- вид аккредитива: безотзывный, покрытый;
- условия оплаты: без акцепта;
- наименование товара, для которого открывается аккредитив:
земельный участок по адресу: …. ,
жилой дом по адресу: ….
- срок действия аккредитива: до ---- 2015 года;
- перечень документов, при предоставлении которых банком производится платеж по аккредитиву:
. - оригинал или нотариально заверенная копия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: _____________________________________________________________________,
заключенного между _______________________________________________________________ и
Ф.И.О., паспортные данные (№, серия, кем, когда выдан)
_______________________________________________________________________________ ,
физ. лицо – Ф.И.О., паспортные данные (№, серия, кем, когда выдан);
содержащего информацию об аккредитивной форме расчетов, с отметкой о переходе права собственности.
- оригинал выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей право собственности ____________________________________________________________________________
Ф.И.О., паспортные данные (№, серия, кем, когда выдан)
на земельный участок и жилой дом,, расположенные по адресу:
______________________________________________________.
6. Документы, при предоставлении которых банком производятся платежи по аккредитивам, предоставляются в банк «Продавцом» после государственной регистрации права собственности «Покупателя» на вышеуказанные объекты недвижимости,
7. «Покупатель» в соответствии с законом несет бремя содержания земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
8. Содержание ст.ст. 209, 288, 292, 460, 551, ст. 552, ст. 553, ст. 556, 558 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено.
9. «Продавец» обязуется передать, а «Покупатель» обязуется принять земельный участок и жилой дом по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней после государственной регистрации права собственности на «Покупателя» в том состоянии, в котором они находились на момент подписания настоящего договора, не обремененные задолженностью по коммунальным платежам, услугам связи и по оплате электроэнергии.
Риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого земельного участка и жилого дома переходит на «Покупателя» после освобождения и фактической передачи земельного участка и жилого дома «Покупателю» по акту приема-передачи.
10. Поскольку Продавцом цена земельного участка и жилого дома, - …...... руб, установлена ниже суммы кадастровой стоимости участка – …..... руб и кадастровой стоимости жилого дома – …... руб , Покупатель соглашается с имеющимися недостатками объекта:
- деревянный жилой дом, расположенный на участке, находится в состоянии, непригодном для проживания
- уровень грунтовых вод на участке расположен близко к поверхности, в результате чего почва на участке долгое время находится во влажном состоянии и не просыхает, особенно в весенне-осенний период.
- забор или иное ограждение по границам земельного участка частично отсутствует.
11. Право собственности на земельный участок и жилой дом, указанные в настоящем Договоре, переходит к «Покупателю» с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы .
С момента государственной регистрации права собственности «Покупателя» и до момента полной оплаты стоимости земельного участка и жилого дома, указанные земельный участок и жилой дом находятся в залоге у продавца на основании части 5 статьи 488 ГК РФ
«Покупатель» не имеет права отчуждать указанные земельный участок и жилой дом или их части без письменного согласия «Продавца», обременять, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.
После получения платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, «Продавец» обязуется в течение трех рабочих дней выдать «Покупателю» расписку в получении оплаты за указанные земельный участок и жилой дом в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.
12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает «Покупатель».
13. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон от исполнения обязательств либо после исполнения Договора – в судебном порядке.
В случае неисполнения Покупателем обязанности по оплате полной стоимости объекта в сумме в срок до...., настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления Продавцом уведомления о расторжении в адрес Покупателя, указанный в настоящем Договоре. В этом случае объект подлежит возврату Продавцу в течение 5 дней с момента направления уведомления. Покупатель также возмещает Продавцу убытки, причиненные неисполнением своих обязательств.
14. Документы в Росреестр на регистрацию подаются нотариусом ….....
15. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах …..................., нотариуса Санкт-Петербурга, а другие выдаются сторонам.
Подписи сторон:
----------------------------------
----------------------------------
Поскольку и аккредитив и ячейки, как форма расчета, не полностью безопасны для продавца, я, как продавец, предложил включить в ДКП условие о залоге.
1. Прошу уважаемых участников сообщества покритиковать текст проекта ДКП.
2. Также прошу уважаемых участников сообщества высказаться по следующим вопросам:
Пройдет ли успешно регистрация в УФРС при таком ДКП?
Будет ли в результате покупателю выдано Свидетельство с обременением или УФРС приостановит регистрацию?
Может ли УФРС при таком ДКП зарегистрировать переход права собственности, но отказать в регистрации обременения?
Необходимо ли в пакет документов, подаваемых на регистрацию, включать дополнительно какие-либо документы - Заявления сторон в УФРС о регистрации обременения и т. д. или достаточно текста самого ДКП?
Санкт-Петербург, ------------- две тысячи пятнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся:
…...... , именуемый в дальнейшем «Продавец» и
…...... , именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил принадлежащие «Продавцу» на праве собственности земельный участок и жилой дом.
2. Отчуждаемый земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, …............................., принадлежит «Продавцу» на основании:
… X
Земельный участок общей площадью …........ кв.м. отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), кадастровый номер: ….........................
«Продавец» гарантирует, что до заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от притязаний и любых прав третьих лиц.
3. Отчуждаемый жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ….............................,, принадлежит «Продавцу» на основании:
….............
Отчуждаемый жилой дом общей площадью ... кв.м., имеет следующую характеристику: …......
Примечание: состав объекта: …...........................
«Покупатель» ознакомлен с техническим состоянием жилого дома и примечанием, отраженным в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, претензий не имеет.
«Продавец» гарантирует, что до заключения настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от притязаний и любых прав третьих лиц.
4. Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив, открытый Покупателем в пользу Продавца до подписания настоящего Договора на условиях, указанных в п.5 настоящего Договора.
Стороны подтвердили, что не заблуждаются в отношении оценки отчуждаемого земельного участка и жилого дома. Нотариус разъяснил сторонам, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае расторжения договора «Покупатель» вправе претендовать на взыскание суммы, указанной в договоре.
«Продавец» гарантирует, что он не заключает настоящий договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
Стороны утверждают, что при заключении настоящего договора они способны понимать значение совершаемых действий, руководить ими, не лишены судом дееспособности и не ограничены в ней.
5. Аккредитив, открываемый «Покупателем» для исполнения обязательств по оплате стоимости земельного участка и жилого дома по настоящему договору, содержит следующие условия:
- наименование банка-эмитента: ОАО «Банк -------», ----------
- исполняющий банк: ОАО «Банк -------», ----------
- наименование банка, обслуживающего получателя средств (Продавца) по аккредитиву (номер счета получателя средств, реквизиты банка) счет № ------------;
- данные получателя средств: ….. ,
- сумма аккредитива … .... рублей,
- вид аккредитива: безотзывный, покрытый;
- условия оплаты: без акцепта;
- наименование товара, для которого открывается аккредитив:
земельный участок по адресу: …. ,
жилой дом по адресу: ….
- срок действия аккредитива: до ---- 2015 года;
- перечень документов, при предоставлении которых банком производится платеж по аккредитиву:
. - оригинал или нотариально заверенная копия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: __________________________________________________
заключенного между __________________________________________________
Ф.И.О., паспортные данные (№, серия, кем, когда выдан)
__________________________________________________
физ. лицо – Ф.И.О., паспортные данные (№, серия, кем, когда выдан);
содержащего информацию об аккредитивной форме расчетов, с отметкой о переходе права собственности.
- оригинал выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей право собственности __________________________________________________
Ф.И.О., паспортные данные (№, серия, кем, когда выдан)
на земельный участок и жилой дом,, расположенные по адресу:
__________________________________________________
6. Документы, при предоставлении которых банком производятся платежи по аккредитивам, предоставляются в банк «Продавцом» после государственной регистрации права собственности «Покупателя» на вышеуказанные объекты недвижимости,
7. «Покупатель» в соответствии с законом несет бремя содержания земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
8. Содержание ст.ст. 209, 288, 292, 460, 551, ст. 552, ст. 553, ст. 556, 558 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено.
9. «Продавец» обязуется передать, а «Покупатель» обязуется принять земельный участок и жилой дом по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней после государственной регистрации права собственности на «Покупателя» в том состоянии, в котором они находились на момент подписания настоящего договора, не обремененные задолженностью по коммунальным платежам, услугам связи и по оплате электроэнергии.
Риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого земельного участка и жилого дома переходит на «Покупателя» после освобождения и фактической передачи земельного участка и жилого дома «Покупателю» по акту приема-передачи.
10. Поскольку Продавцом цена земельного участка и жилого дома, - …...... руб, установлена ниже суммы кадастровой стоимости участка – …..... руб и кадастровой стоимости жилого дома – …... руб , Покупатель соглашается с имеющимися недостатками объекта:
- деревянный жилой дом, расположенный на участке, находится в состоянии, непригодном для проживания
- уровень грунтовых вод на участке расположен близко к поверхности, в результате чего почва на участке долгое время находится во влажном состоянии и не просыхает, особенно в весенне-осенний период.
- забор или иное ограждение по границам земельного участка частично отсутствует.
11. Право собственности на земельный участок и жилой дом, указанные в настоящем Договоре, переходит к «Покупателю» с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы .
С момента государственной регистрации права собственности «Покупателя» и до момента полной оплаты стоимости земельного участка и жилого дома, указанные земельный участок и жилой дом находятся в залоге у продавца на основании части 5 статьи 488 ГК РФ
«Покупатель» не имеет права отчуждать указанные земельный участок и жилой дом или их части без письменного согласия «Продавца», обременять, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.
После получения платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, «Продавец» обязуется в течение трех рабочих дней выдать «Покупателю» расписку в получении оплаты за указанные земельный участок и жилой дом в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.
12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает «Покупатель».
13. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон от исполнения обязательств либо после исполнения Договора – в судебном порядке.
В случае неисполнения Покупателем обязанности по оплате полной стоимости объекта в сумме в срок до...., настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления Продавцом уведомления о расторжении в адрес Покупателя, указанный в настоящем Договоре. В этом случае объект подлежит возврату Продавцу в течение 5 дней с момента направления уведомления. Покупатель также возмещает Продавцу убытки, причиненные неисполнением своих обязательств.
14. Документы в Росреестр на регистрацию подаются нотариусом ….....
15. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах …..................., нотариуса Санкт-Петербурга, а другие выдаются сторонам.
Подписи сторон:
----------------------------------
----------------------------------
Поскольку и аккредитив и ячейки, как форма расчета, не полностью безопасны для продавца, я, как продавец, предложил включить в ДКП условие о залоге.
1. Прошу уважаемых участников сообщества покритиковать текст проекта ДКП.
2. Также прошу уважаемых участников сообщества высказаться по следующим вопросам:
Пройдет ли успешно регистрация в УФРС при таком ДКП?
Будет ли в результате покупателю выдано Свидетельство с обременением или УФРС приостановит регистрацию?
Может ли УФРС при таком ДКП зарегистрировать переход права собственности, но отказать в регистрации обременения?
Необходимо ли в пакет документов, подаваемых на регистрацию, включать дополнительно какие-либо документы - Заявления сторон в УФРС о регистрации обременения и т. д. или достаточно текста самого ДКП?
