22.08.2016 08:00 Читаю как народ мучается в России с продажами квартир и ячейками. И о том что банки не хотят менее чем за 1,5% делать аккредитив для расчетов. Так почему бы госбанки не заставить это делать по доступной цене ? Это же важно для безопасности миллионов граждан. | |
22.08.2016 09:23 InterWolf, Для начала непонятно почему банки берут комиссию за оформление аккредитива в процентах от суммы, хотя процедура для банка одинакова что для 100 руб., что для 100 млн. А банки вероятно не хотят связываться с аккредитивами в массовом сегменте потому что боятся махинаций, поле-то не паханное  Если я с тобой резок, то это потому, что времени нет. | |
22.08.2016 10:22 Тоже задавался этим вопросом. На самом деле мне кажется ноги проблемы расчетов растут от регистратора. Все эти ячейки и проч чепуха возникла из-за того что документы могут вернуть и не зарегистрировать право перехода. Так же с другими законами есть проблемы. Когда вдруг оказывается что регистратор сделку зарегил, но продавец оказаться недееспособным и т.д. Просто перекладывают с больной головы на здоровую. А вокруг этого крутиться куча "профессиональных реэлторов" которые вместо того чтобы в поле работать поднимая ВВП. Делают деньги из воздуха причем немалые. В этой сфере можно было давно порядок навести. Проще некуда пришел регистратору показал доки. Регистратор сказал все ОК отдал доки в окошко вместе с платежкой на реквизиты продавца и все. Регистатор зафиксировал получение денег продавцом выдал док о праве перехода Все. и никакой ерунды что может быть проще. но в данном случае регистратор должен нести ответственность. если он что то неправильно сделал то поменять все взад он должен за свой счет с выплатой неустойки. | |
22.08.2016 12:48
0.2% (максимум 4 500 р.) - это разве не доступная цена? Все о безопасности Ваших денежных средств в Сбербанке и ВТБ24 (способах мошенничества, защите от них, исправления последствий, прогноз возврата украденых средств) - смотри мой блог | |||
22.08.2016 14:22
Банки не хотят связываться с аккредитивами потому, что услуга эта практически не востребована. Был разговор на риелтерском ресурсе на эту тему, аккурат после ограбления ячеек в СПб весной. В двух столицах бОльшая часть сделок идёт с декларируемой в документах стоимостью и реальной стоимостью по договорённости между продавцом и покупателем (которая, как правило, выше). Это делается для ухода от налогов, в основном. При использовании аккредитива стоимость объекта недвижимости будет одна, причём видна всем госорганам. | |||
23.08.2016 00:35
Народ не умеет потребовать создания удобных и правильных законов, это ясно давно. Иначе жили бы по-другому. Я как-то читал про то что собираются вроде всех этих риэлторов послать лесом в поле, пахать и ВВП поднимать. Для этого всего лишь дадут Росреестру функции гаранта-страховщика, то есть высчитают сколько квартир мошенники отбирают у граждан в среднем за год, эту сумму поделят на число сделок и введут тариф при котором Каждый участник сделки будет получать гарантию по аналогии с АСВ то есть допустим все сделки до какого-то уровня (может это будет 4-комнатная средняя квартира) будут полностью защищены. Любое изъятие у добросовестного приобретателя будет оплачено госфондом. А с жуликов потом будут полицейские вытрясать украденное. Год или 2 назад точно про это слышал. И похоже что тенденция отъема шальных денег у коммерсантов набирает обороты. У коммерсов отбирают регистрацию доменов в интернете, т.е. те теперь все бабки пойдут в бюджет (с поправкой на всем известные традиции распила). И тогда все простые сделки пойдут без риэлторов, зачем они нужны если бояться нечего ? У них останутся только длинные цепочки альтернатив, если только программисты не лишат их и этого заработка. Для экономики будет польза, ведь 100 работяг которые сохранят в кошельке по 300 000 рублей на риэлторских услугах, полезнее для страны чем 1 риэлтор у которого в кармане 30 млн. комиссионных. Риэлтор ничего не хочет, у него давно есть квартира, дом хороший и дети в Лондоне, он не будет покупать 50 автомобилей Лада или отечественные ботинки. А работяги купят и будут счастливы. Опять же импортозамещение | |||
24.08.2016 10:30 InterWolf, Я сам не особо люблю риэлтеров, но вы их живых-то видели? Дети в Лондоне, ага. Конечно, там есть и богатые люди (так же как и среди программистов и чиновников Росреестра). Но большинство - те же клерки, только не в офисе, а в "полях". Работают непосредственно с народом, в постоянно стрессовой ситуации. Гонорары немаленькие, но весьма редкие. А по теме - уважаемый KiraSoft дал ссылку на ВТБ24. В банке "Санкт-Петербург", если я помню правильно, ещё дешевле (года 4 назад оформлял). БПФ† РЗБ† Софрино† Маст-банк† ЛенОблБанк† Ренессанс† Внешпромбанк† Банкирский дом† РосИнтерБанк† Югра† | |
