Уважаемые форумчане! Хотел бы рассмотреть вопрос подводных камней при осуществлении сделок по продаже недвижимости через банковскую ячейку с позиции продавца.
Предположим, все договора (сначала предварительный, затем - основной) подписаны, деньги в ячейку со стороны покупателя положены, ключ от ячейки находится у покупателя. Ячейка открыта на имя покупателя. После осуществления сделки покупатель должен отдать ключ продавцу в обмен на расписку, в получении денежных средств. При этом, договор аренды ячейки покупателем предполагает возможность выемки денежных средств (этим самым покупателем) по прошествии месяца в случае, если продавец недвижимости не изъял деньги раньше (в течении этого месяца).
Есть несколько нюансов:
1) После регистрации процедуры со стороны Росреестра сделка считается состоявшейся? Или требуются какие-либо дополнительные подписи, расписки, поход к нотариусу и т.п.?
2) Кто мешает покупателю (арендатору ячейки) не отдать ключ от ячейки продавцу в тот момент, как сделка будет подтверждена Росреестром и права на недвижимость перейдут к покупателю?
3) Что за странный пункт договора (договор самый что ни на есть стандартный), когда покупатель по прошествии 30 дней имеет право изъять денежные средства из ячейки? Это же порождает потенциальный криминал в данной сфере, когда теоретически покупатель может завладеть и недвижимостью, и остаться с деньгами?!
4) Если банк в котором осуществляется операция лишается лицензии или происходит какой-либо другой форсмажор, есть риск что покупатель завладеет недвижимостью (если Росреестр успеет зарегистрировать сделку), а денежные средства так останутся висеть в заколоченном досками офисе?!
5) Предположим человек под видом продавца, предварительно завладев его паспортными данными и ключом (во взговоре или нет с покупателем) придёт в банк и получит доступ к банковской ячейке? Ответственности у банка в этом случае перед законопослушным продавцом нет никакой?
6) Если по тем или иным причинам из банковской ячейки к моменту завершения сделки и переходу прав собственности исчезнут денежные средства (покупатель каким-то образом забрал оттуда деньги, недобросовестные работники банка, мошеннические действия третьих лиц и т.д.), как доказать что они там были, а не лежали кирпичи? Опять вопрос об ответственности банка. Можно ли продавцу вернуть деньги в этом случае?
Наверняка, перечисленные мною риски далеко не единственные. Если есть кому-то что-либо добавить, будет здорово если дополним данный список.)
Просьба отвечать людям со знанием дела. Специалистов так сказать. Я не знаю ответов на данные вопросы, поэтому и спрашиваю, если что.
_______
С уважением,
начинающий риэлтор. Александр.
Предположим, все договора (сначала предварительный, затем - основной) подписаны, деньги в ячейку со стороны покупателя положены, ключ от ячейки находится у покупателя. Ячейка открыта на имя покупателя. После осуществления сделки покупатель должен отдать ключ продавцу в обмен на расписку, в получении денежных средств. При этом, договор аренды ячейки покупателем предполагает возможность выемки денежных средств (этим самым покупателем) по прошествии месяца в случае, если продавец недвижимости не изъял деньги раньше (в течении этого месяца).
Есть несколько нюансов:
1) После регистрации процедуры со стороны Росреестра сделка считается состоявшейся? Или требуются какие-либо дополнительные подписи, расписки, поход к нотариусу и т.п.?
2) Кто мешает покупателю (арендатору ячейки) не отдать ключ от ячейки продавцу в тот момент, как сделка будет подтверждена Росреестром и права на недвижимость перейдут к покупателю?
3) Что за странный пункт договора (договор самый что ни на есть стандартный), когда покупатель по прошествии 30 дней имеет право изъять денежные средства из ячейки? Это же порождает потенциальный криминал в данной сфере, когда теоретически покупатель может завладеть и недвижимостью, и остаться с деньгами?!
4) Если банк в котором осуществляется операция лишается лицензии или происходит какой-либо другой форсмажор, есть риск что покупатель завладеет недвижимостью (если Росреестр успеет зарегистрировать сделку), а денежные средства так останутся висеть в заколоченном досками офисе?!
5) Предположим человек под видом продавца, предварительно завладев его паспортными данными и ключом (во взговоре или нет с покупателем) придёт в банк и получит доступ к банковской ячейке? Ответственности у банка в этом случае перед законопослушным продавцом нет никакой?
6) Если по тем или иным причинам из банковской ячейки к моменту завершения сделки и переходу прав собственности исчезнут денежные средства (покупатель каким-то образом забрал оттуда деньги, недобросовестные работники банка, мошеннические действия третьих лиц и т.д.), как доказать что они там были, а не лежали кирпичи? Опять вопрос об ответственности банка. Можно ли продавцу вернуть деньги в этом случае?
Наверняка, перечисленные мною риски далеко не единственные. Если есть кому-то что-либо добавить, будет здорово если дополним данный список.)
Просьба отвечать людям со знанием дела. Специалистов так сказать. Я не знаю ответов на данные вопросы, поэтому и спрашиваю, если что.
_______
С уважением,
начинающий риэлтор. Александр.
