Присутствие бывшего супруга в условиях доступа к ячейке

Спасибо, но смысла нет в расписке. Квартира итак наполовину принадлежит бывшему супругу по закону. Подавать в суд пост фактум и потом получать по 3 рубля в месяц не лучший вариант.

Общепринято считать, что на основании ст.35 СК, но второй вариант это ст.167 ГК. В любом случае такое согласие необходимо или я ошибаюсь? С момента развода прошел год.
Плюс покупатели без согласия бывшего супруга не захотят выходить на сделку и Росреестр поставит отметку, что согласие не было получено.

К сожалению доли выделить нет возможности, не буду вдаваться в подробности чтобы не уходить от основной темы. А насчет аккредитива я думал, что там вся сумма на счёт продавца должна идти. Если возможно частично на другой счет, то это интересно. И можно ли второй счет прописать не на бывшего супруга, а на его родственника например?

Цитата
Eugenii пишет: ...в нотариальном согласии упомянуты ст.256 ГК РФ и ст. 34 и 35 СК РФ

1. Указанные Вами нормы распространяются только на супругов, брак которых не расторгнут, после расторжения которого их совместно нажитое имущество переходит в режим общей совместной собственности, установленный статьёй 253 "ГК РФ", что именно подтвердил Верховный Суд РФ в своих:

1) Определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.07.2016 № 47-КГ16-5;

2) Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.12.2019 № 31-КГ19-8;

3) Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 80-КГ20-3.

2. При этом согласно пункту 2 статьи 253 "ГК РФ" "Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.".

3. Также эта норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения такого согласия.

Цитата
Eugenii пишет: Расчёт с покупателем через ячейку. Каким образом избежать того, что продавец заберёт всю сумму из ячейки и не отдаст половину бывшему супругу?

4. Банковскую ячейку арендует не продавец, а покупатель (потому что это его деньги), в связи с чем, на мой взгляд, в Вашем случае Вам надо договариваться не только с бывшим супругом (или бывшей супругой), но и с покупателем, чтобы гарантированно получить Вашу 1/2 долю денег от покупателя, которому известно, что покупаемый им объект недвижимости является совместной собственностью бывших супругов.

Цитата
Eugenii пишет: каким образом на ваш взгляд возможно мне договариваться с покупателем? у нас свой риелтор, у него свой и мы виделись всего пару раз с ним.

1. В Ваших интересах зафиксировать (желательно документально под собственноручную подпись) факт извещения Вами или иным лицом покупателя о том, что покупаемый им объект недвижимости является совместной собственностью бывших супругов, необходимый для создания положительной судебной перспективы последующего признания по Вашему иску недействительной сделки его отчуждения, совершённой Вашим бывшим супругом (или бывшей супругой), которая может быть признана таковой только в случае, если будет доказано, что покупатель знал или заведомо должен был знать, что покупаемый им объект недвижимости является совместной собственностью бывших супругов.

2. Я на Вашем месте подстраховался бы подачей Вами в орган государственной регистрации прав на недвижимость заявления "О наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права", предусмотренного статьёй 37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", после чего обратился бы в суд с соответствующим иском.

И если ещё допустим, переговорить с покупателем, чтобы он при передаче ключа попросил не только расписку от продавца о получении денег, но и ещё расписку от бывшего супруга о том что он получил свою половину суммы от продавца? Аргументировать это тем, что при таком раскладе минимизируются любые возможные взаимные претензии. Как вы считаете? И не отпугнет ли это наоборот покупателя?

Леонид Николаевич,
Я не думаю что покупатель согласится до регистрации передавать деньги, точнее уверен что нет. а прописать гарантированное получение в договоре можно , но реально это ничего гарантировать же не будет? повторюсь что моё согласие в договор вписано. согласие нотариально заверено

Цитата
Eugenii пишет: ...повторюсь что моё согласие в договор вписано. согласие нотариально заверено

1. Похоже, Вы недопонимаете, что Ваше, как участника общей совместной собственности, письменное согласие на продажу объекта недвижимости, являющегося общей совместной собственностью бывших супругов (брак которых расторгнут) имеет юридическое значение для покупателя в целях предотвращения по Вашему судебному иску признания недействительной сделки, совершённой им с Вашей бывшей супругой, как единственным титульным собственником, право собственности которой зарегистрировано в Едином государственном реестре.

2. Поэтому при наличии Вашего письменного согласия на эту сделку, тем более, указанного в договоре купли-продажи, который, если не будет смешанным, содержащим условие в пользу третьего лица, обязывающего покупателя 1/2 долю денежных средств передать Вам, покупатель не обязан беспокоиться о получении Вами 1/2 доли Ваших денег, получаемых по заключённому договору Вашей бывшей супругой, как единственным титульным собственником, и тем более, гарантировать их получение Вами.

3. В Вашем случае Вашей надёжной страховкой является внесение в договор купли-продажи условия уплаты Вам покупателем 1/2 доли денег на основании статьи 430 "ГК РФ", таким способом:

1) придав заключаемому договору отчуждения недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности бывших супругов, статус смешанного договора, содержащего элементы договора купли-продажи и договора в пользу третьего лица - в Вашу пользу, как участника общей совместной собственности на объект недвижимости, продаваемый его единственным титульным собственником;

2) правомерно обязав покупателя уплатить Вам Ваши деньги.

Цитата
Eugenii пишет: ...каким образом это гарантировать, если доступ к ячейке только у титула?

1. Для Вас в Вашем случае важно юридически закрепить обязательство покупателя уплатить Вам Ваши деньги, чтобы Вы имели право требования от него их уплаты Вам и их взыскания с него, если это обязательство он не исполнит.

2. Основанием возникновения такого обязательства покупателя являются:

1) заключение покупателем с титульным продавцом смешанного договора, содержащего элементы договора купли-продажи и договора в пользу третьего лица - в Вашу пользу, как участника общей совместной собственности на объект недвижимости, продаваемый его единственным титульным собственником;

2) либо удостоверенное нотариусом такое обязательство покупателя в обмен на Ваше письменное согласие на продажу объекта недвижимости, являющегося общей совместной собственностью бывших супругов (брак которых расторгнут).

Цитата
Eugenii пишет: ...моё согласие в договор вписано. согласие нотариально заверено

3. Ваше (даже нотариально удостоверенное) согласие другому (титульному) участнику общей совместной собственности - Вашей бывшей супруге, брак с которой расторгнут и совместно нажитое имущество с которой не разделено, не является основанием возникновения обязательства покупателя уплатить Вам какие-либо деньги за имущество, покупаемое у единственного титульного собственника, право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем покупатель вправе передать всю денежную сумму, соответствующую указанной в договоре купли-продажи цене, Вашей бывшей супруге, как единственному продавцу и стороне сделки, каковыми Вы не являетесь.

4. Кроме того, необходимо учитывать, что согласно абзацам первому и второму пункта 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ":

"Третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (статья 15 ГК РФ).

Поскольку гражданским законодательством не установлены правила об отзыве согласия третьего лица на совершение сделки, в таком случае по аналогии закона подлежат применению положения об отзыве акцепта (пункт 1 статьи 6, статья 439 ГК РФ). Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Отзыв предварительного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение) не могут служить основанием для признания сделки недействительной.".

Цитата
Eugenii пишет: ...прописать в договор как условие - получение от меня расписки что половину мне выплатили?

5. В Вашем случае Ваша расписка будет иметь значение документа, подтверждающего получение Вами денег от покупателя:

1) если покупатель реально и фактически передаст их Вам без возникновения у него надлежаще оформленного обязательства их передачи Вам;

2) или при возникновении надлежаще оформленного обязательства покупателя их передачи Вам на основании заключённого покупателем с единственным титульным продавцом смешанного договора, содержащего элементы купли-продажи и в Вашу пользу, как третьего лица, или на основании принятого покупателем на себя отдельного такого обязательства, удостоверенного нотариусом.