Предыстория коротка и проста: продаю квартиру, найден покупатель, у него ипотека. Банк всячески сопротивляется идее класть ипотечные средства в ячейку - например, требует расписку о получении денег (с меня требует! не с покупателя! причем еще в момент сделки, т.е. даже до госрегистрации, не говоря уж о фактическом получении мной денег), и активно продвигает входящую в последнее время в моду идею вот этого самого счета эскроу. В связи с этим я в последние дни (пока банк думает над одобрением покупателю ипотеки под мою квартиру) ищу информацию по эскроу. То, что я нашел, меня более или менее устраивает... точнее, устраивало бы, если бы информация в инете как-то вязалась бы с реальностью данного конкретного банка. А не вяжется следующее...
В интернете пишут, что мол главное отличие счета эскроу от старого доброго способа передачи денег через ячейку в том, что в последнем случае банк выступает лишь хранилищем (единственная обязанность которого - сверить принесенный документ, дающий право доступа к ячейке, с договором), тогда как в случае эскроу банк есть участник трехсторонней сделки, который обязан проверить сам факт того, что сделка состоялась (т.е. факт регистрации объекта на покупателя). Судя по отзывам, тот же Сбер работает именно так. Однако, сделка у нас будет происходить в одном из тех редких уголков страны, где Сбера нет и покамест не предвидится - а именно, в Крыму. Здесь есть некий банк РНКБ, который, судя по всему, является если не официальной дочкой Сбера, то как минимум духовным наследником в плане инертности и творящегося там бардака... но, тем не менее, это единственный банк на полуострове, имеющий право выступать эскроу-агентом. И его сотрудница, ответственная за организацию такого рода сделок и открытие собственно счетов эскроу, при последней встрече мне прямым текстом сказала: ничего их банк самостоятельно проверять не обязан, кроме опять же принесенного ему документа - то есть, по сути, получается всё то же самое, что и с ячейкой.
Отсюда возникают закономерные вопросы:
1) Как так-то? Эти наши интернеты в очередной раз врут, а по факту эскроу-счет ничем не надежнее ячейки в случае продажи квартиры на вторичке, или это разный подход разных банков (а это вообще законно?), или это некомпетентая сотрудница, или что-то еще?
2) Если все в своем праве, то есть ли какая-то возможность в договоре эскроу указать, что допускается передача банку некоего документа, полученного удаленно / в электронном виде, для получения доступа к деньгам? Я в том смысле, что не за горами очередной локдаун из-за ковида, и что если подать ДКП на регистрацию мы на следующей неделе еще успеем, то вот получить - уже нет, а я не вакцинирован (и теперь уже явно не успею).
В интернете пишут, что мол главное отличие счета эскроу от старого доброго способа передачи денег через ячейку в том, что в последнем случае банк выступает лишь хранилищем (единственная обязанность которого - сверить принесенный документ, дающий право доступа к ячейке, с договором), тогда как в случае эскроу банк есть участник трехсторонней сделки, который обязан проверить сам факт того, что сделка состоялась (т.е. факт регистрации объекта на покупателя). Судя по отзывам, тот же Сбер работает именно так. Однако, сделка у нас будет происходить в одном из тех редких уголков страны, где Сбера нет и покамест не предвидится - а именно, в Крыму. Здесь есть некий банк РНКБ, который, судя по всему, является если не официальной дочкой Сбера, то как минимум духовным наследником в плане инертности и творящегося там бардака... но, тем не менее, это единственный банк на полуострове, имеющий право выступать эскроу-агентом. И его сотрудница, ответственная за организацию такого рода сделок и открытие собственно счетов эскроу, при последней встрече мне прямым текстом сказала: ничего их банк самостоятельно проверять не обязан, кроме опять же принесенного ему документа - то есть, по сути, получается всё то же самое, что и с ячейкой.
Отсюда возникают закономерные вопросы:
1) Как так-то? Эти наши интернеты в очередной раз врут, а по факту эскроу-счет ничем не надежнее ячейки в случае продажи квартиры на вторичке, или это разный подход разных банков (а это вообще законно?), или это некомпетентая сотрудница, или что-то еще?
2) Если все в своем праве, то есть ли какая-то возможность в договоре эскроу указать, что допускается передача банку некоего документа, полученного удаленно / в электронном виде, для получения доступа к деньгам? Я в том смысле, что не за горами очередной локдаун из-за ковида, и что если подать ДКП на регистрацию мы на следующей неделе еще успеем, то вот получить - уже нет, а я не вакцинирован (и теперь уже явно не успею).