Аккредитив при купле/продаже

Интернет - рулит.
Выкладываю, может кому пригодится.
"...Аккредитив безотзывный — аккредитив, который не может быть отменен без согласия Получателя.

Для того чтобы, открыть аккредитив Покупатель должен подать заявление на открытие безотзывного аккредитива со своего счёта в банке. За открытие аккредитива Покупатель платит комиссионные (в Сбербанке это приблизительно 0,1-0,2% от переводимой суммы). Затем деньги переводятся в Банк Исполняющий условия аккредитива.

При расчете по аккредитиву обязательно отражаются следующие условия:

1) наименование банка – Плательщика;
2) наименование банка (Исполняющего), обслуживающего Получателя средств;
3) ФИО Получателя средств;
4) сумма аккредитива;
5) вид аккредитива;
6) способ извещения Получателя средств об открытии аккредитива;
7) способ извещения Плательщика о номере счёта для перевода средств, открытого Исполняющим банком;
срок действия аккредитива, представления документов, подтверждающих регистрацию сделки купли-продажи;
9) условия оплаты (с акцептом или без акцепта).
Стороны должны заранее оговорить точный перечень документов, на основании которых сделка будет признана свершившейся и Исполняющий банк раскроет аккредитив, то есть денежные средства будут перечислены на счет Получателя средств. В перечень этих документов входит, зарегистрированный в органах государственной регистрации договор купли-продажи квартиры, Получателя денежных средств и Свидетельство о государственной регистрации права на продаваемую квартиру.
Банк ни при каких условиях не имеет права вносить свои правки и изменения в перечень документов, или требовать что-то сверх, установленного и оговоренного в списке.
Исполняющий банк проверяет документы и раскрывает аккредитив. Не лишним будет обратить внимание на тарифы банка по обслуживанию аккредитива. Аккредитив раскрывается после проведения сделки, подписания договора купли-продажи и его регистрации.

Срок раскрытия аккредитива.
Рассмотрение банком документов, подтверждающих выполнение всех условий аккредитива, в Сбербанке, например, осуществляется в течение 7 рабочих дней. После проверки зарегистрированных документов, которая тоже не бесплатна, Банк раскрывает аккредитив. Продавец может получить свои деньги, за проданную квартиру.
Перевод денег из безналичной формы в наличную форму в Сбербанке стоит 1% от переводимой суммы. Этот процент зависит от величины суммы и срока, после которого Получатель забирает деньги. Если переводимая сумма больше 5 млн. рублей и Продавец забирает деньги раньше чем через месяц, то эта операция стоит 10% от суммы перевода. Всё это относится только к Сбербанку.
Если аккредитив был с акцептом, то Плательщик (или Покупатель) должен письменно подтвердить Банку-Исполнителю, что все условия сделки соблюдены.
И самое главное, что за нарушения, допущенные при исполнении аккредитивной формы расчетов, банки несут ответственность в соответствии с законодательством. Учитывая это, становится понятно, что банку-Исполнителю не выгодно принимать непроверенные документы.

Стоит учесть, что:

* Банк не несет ответственности за проверку соответствия условий аккредитива основному договору плательщика с получателем средств.
* Банк не несет ответственности за проверку фактического исполнения основного договора купли-продажи.

В случае истечения срока действия аккредитива и не предоставления документов, аккредитив банком закрывается. Получатель средств в обязательном порядке уведомляется об этом факте через свой банк.
Это примерная схема расчётов по аккредитиву. Конечно для проведения подобной сделки, все нюансы необходимо уточнить в том Банке, с которым вам придётся иметь дело..."

big ben,
Речь о рублях, как я понимаю? Обычно банк А предварительно связывается с банком Б, банк Б открывает лицевой счет для перечисления средств, далее банк А переводит деньги на этот счет. Сам аккредитив со всеми условиями пересылается в банк Б почтой.
Примерно так с небольшими вариациями. В любом случае аккредитив - сильно ручная работа, там нередко много чего согласовывается банками по телефону.

А какие ещё структуры осуществляют услугу аккредитива?

Товарищ продает квартиру, покупатель - государство в лице ФТС.
Сделка будет заключаться с использованием аккредитива, или
возможно после проверки всех документов ФТСой просто перечисление
субсидии на покупку для своего госслужащего на расчетный счет продавца?

Цитата
John Pristli пишет: Минфин все это протолкнуть пытается, но что будет на самом деле в итоге не ясно...

А что тут не ясного, запретят наличные сделки от 600 тысяч и сразу отомрут эти проблемы с допотопными ячейками вместе с ними самими для данных целей. Как там это безопасно для всех сторон организовывать через безнал не знаю, но цивилизованный мир десятилетиями так живет, припрет - перенимум опыт очень быстро, а опасностей много меньше, с безналом все же не так просто сотруднику сбежать

Цитата
11..11..11 пишет: Как там это безопасно для всех сторон организовывать через безнал не знаю

аккредитив называется.
Во многих банках уже есть (в ВТБ24 например из крупных банков - прямо на главной странице сайта есть ссылка про аккредитивы для физлиц)

Цитата
colorprint пишет: Нотариус еще и денег возьмет за это прилично IMHO. Аккредитив проще и выгоднее.

Все ровно наоборот. Акредитив стоит примерно 1,5-2 % , а нотариус стоит в районе 300-400 евро + еще и по среднебанковской ставке на сумму Вашей сделки пока она на счете нотариуса %% накапают, может быть даже больше стоимости нотариуса ( если конечно не совсем сарай покупаете).

Цитата
colorprint пишет: Во многих банках уже есть (в ВТБ24 например из крупных банков - прямо на главной странице сайта есть ссылка про аккредитивы для физлиц)

Из-за цены в России да и в других странах в сделках с недвижимостью ими практически никто не пользуется.

Цитата
123458 пишет: Из-за цены в России да и в других странах в сделках с недвижимостью ими практически никто не пользуется.

Совсем не из-за цены IMHO.
В том же ВТБ24 он стоит 0.1%+0.1% но не более чем 10тыр.+10тыр.

Цитата
123458 пишет: Раньше такой цены на аккредитивы в России не было .

Нет, ВТБ не пионер по недорогим аккредитивам.
Банк Санкт-Петербург активно их продвигает, как раз для оплаты недвижимости, 0.1% по списку застройщиков, а так - 0.1-0.2%, и верхние лимиты невысокие,
http://www.bspb.ru/14682/

Цитата
123458 пишет: Часто при продаже недвижимости Вы используете деньги для покупки другой недвижимости или хотите перейти в валюту отличную от валюты сделки . Для совершения всех этих действий лучше нала нет.

Мы тут уже как бы научились покупать недвижимость за безнал. Так что не надо возвращаться. О валюте такой же абсурд. Рублей 15 млн в бумаге - кошмар, а тут еще валюта, каждую купюру которой при дальнейшем использовании в нашей стране будут на предмет мельчайших отметочек рассматривать. В общем атавизм из 90-х это или подготовка к финансированию терроризма

Цитата
11..11..11 пишет: А что тут не ясного, запретят наличные сделки от 600 тысяч и сразу отомрут эти проблемы с допотопными ячейками вместе с ними самими для данных целей.

Не читайте газет и не повторяйте что в них написано. Никакие ячейки не отомрут. А стоить будет квартира по договору 600 тыс, остальное будут все равно налом передавать под существенные расходы по внутреннему оборудованию квартиры и ремонту поэтапно 10 расписок по 600 тыс, подписываемых разными датами, но в один день, точно также как сейчас квартиру за 999 тыс. продают. Нужно еще в порядок рыночную оценку привести. А запретить то что угодно можно, только закон как правило отражает сложившуюся реальность, а не навязывает ее. Иначе он не будет работать. Можно скажем издать закон, что все ходят на головах, но это неудобно и, пока, полицай смотрит - стоим на головах, только отвернется - опять все на ноги
А смотреть нужно на реальность. При желании банка и/или по договоренности банка с покупателем, вы месяцами можете деньги с аккредитива снимать - почитайте, это наиболее сложная форма взаиморасчетов и фактически равна деньгам - поэтому банк сможет до посинения придираться к запятым и точкам в документах, которых вы представите под раскрытие аккредитива Так что "звиняйте, сами мы не местные", но я, пока хруст денег не почую, лучше продавать вовсе не буду. А в аккредитив по данному сабжу предлагаю пока селедку заворачивать....