Сбер требует документы, которые требовать запрещено законом

Цитата
user-71548003490 пишет: в связи с нахождением на земельном участке охранных зон.

А там такие зоны есть?

В таком случае, вы немножко неправильно поняли закон. Там не сказано,что :

Цитата
user-71548003490 пишет: установлен запрет требовать согласования планируемого строительства на земельном участке, полностью или частично расположенном в зоне с особыми условиями использования,

Там сказано,что запрещено

Цитата
Требовать согласования размещения зданий, сооружений или осуществления иных видов деятельности в границах зоны с особыми условиями использования территории не допускается

А ваш участок куда больше зон, расположенных в нем.

Цитата
user-71548003490 пишет: Очевидно, что связано это с тем, что строительство может затронуть эти зоны.

Это вам очевидно. Запросите согласование там, где этих зон нет. Закон вы таким макаром не нарушите.

Собственники объектов, в целях охраны которых установлены зоны с особыми условиями использования, не наделены правом выдавать разрешения на строительство на земельных участках, полностью или частично расположенных в таких зонах, равно как и не имеют такой обязанности.

Банк трактует нахождение участка частично в зоне с особыми условиями, как нахождение участка в зоне с особыми условиями использования:
"При условии нахождения земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории (охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, охранной зоне газопровода, зоне подтопления, зоне санитарной охраны источников водоснабжения и др.) в некоторых случаях специальными нормативно-правовыми актами предусматривается необходимость согласования строительства жилого дома с уполномоченным лицом. Предоставить согласие уполномоченного органа на строительство в зоне с особыми условиями использования территории."
Это их текст. При указании на всю абсурдность требований и трактования законов банк отвечает повторными требованиями согласований.

Цитата
predator67 пишет: Запросите согласование там, где этих зон нет.

Это не так просто, т.к. банк требует именно согласование строительства "на участке". Одна организация отказывается согласовывать, другая делает это не безвозмездно и требует изготовления топографической карты.

Я несколько месяцев препирался с банком и с этими организациями. Сейчас нет необходимости в этих согласованиях - время упущено. Сейчас я хочу привлечь банк к ответственности за нарушение закона.

Банк не хочет инвестировать свой капитал в предприятие, по которому ему не ясна позиция всех заинтересованных сторон. Это вполне разумная правовая позиция банка.

Что касается статьи 106 ЗК РФ, то она запрещает согласования при “определении перечня ограничений использования земельных участков”, и к принятию инвестиционного решения не имеет, таким образом, никакого отношения. Вы же не перечень ограничений согласовываете.

Цитата
wad910 пишет: Что касается статьи 106 ЗК РФ, то она запрещает согласования при “определении перечня ограничений использования земельных участков”

Я ссылался на пункт 3: "Требовать согласования размещения зданий, сооружений или осуществления иных видов деятельности в границах зоны с особыми условиями использования территории не допускается"

Цитата

aster-max пишет: Банк избегает проблем с объектом залога в будущем. Так что требует то, о чем нерадивые покупатели даже не в курсе. И это хорошо и правильно. Возможно и вам нет смысла строиться в подобном месте? Думаете, что в будущем у вас не будет проблем на таком участке? Продайте землю, купите в месте, где нет обременений, пока не поздно. Может быть там ничего кроме летнего дачного домика по документам построить и нельзя.

Существование таких зон на участке обусловлено тем, что этот участок благоустроен - к нему подведён газ и линия связи для доступа к сети интернет и телевидения. Я сейчас подключу воду и централизованную канализацию, добавятся ещё две зоны. Существование таких зон - норма. У меня участок в благоустроенном посёлке.

Цитата
user-71548003490 пишет: Существование таких зон на участке обусловлено тем, что этот участок благоустроен - к нему подведён газ и линия связи для доступа к сети интернет и телевидения. Я сейчас подключу воду и централизованную канализацию, добавятся ещё две зоны. Существование таких зон - норма. У меня участок в благоустроенном посёлке.

Значит я вас неверно понял, потому что часто встречаются особые зоны, в которых находятся участки (в основном дачные). Там со стройкой проблемы, и лучше таких участков избегать.

Цитата
wad910 пишет: Но как-то же другие люди, например, ваши соседи, решают в таком случае вопрос с ипотекой?

Возможно, они сначала строятся, а потом регистрирую охранные зоны собственных коммуникаций. Ситуация какая-то странная. Зачем такие обременения вообще регистрировать...