| Цитата |
|---|
| [[CATEGORY:Ипотека]] Сегодня многие кредитные организации стали вновь предлагать ипотечные программы кредитования без первоначального взноса. Например, Локо-Банк, Связь-Банк, Азиатско-Тихоокеанский Банк, Газпромбанк, «Кедр», Транскапиталбанк и др. Такой банковский продукт был распространен на рынке до финансового кризиса 2008 года, который и вынудил кредитные организации свернуть эти ипотечные программы. '''Ипотечные программы''' Условия предоставления ипотеки без взноса зависят от целевого назначения кредита и залогового обеспечения. • '''Кредит под залог имеющегося жилья.''' Как правило, обеспечением выступает уже имеющаяся в распоряжении [[Заемщик|заемщика]] недвижимость. На этих условиях без первоначального взноса можно взять кредиты во многих [[Банк|банках]]. В таком случае сумма кредита рассчитывается как доля стоимости закладываемого жилья. Например, если по требованиям банка сумма кредита не может превышать 70% стоимости имеющейся недвижимости, то владелец квартиры, цена которой составляет 5 млн [[Российский рубль|рублей]], может получить кредит в сумме не более 5 000 000 * 0,7 = 3 500 000 рублей. Таким образом, потенциальный заемщик имеет возможность приобрести жилье стоимостью 3,5 млн рублей, не внося ни копейки собственных средств. • '''Кредит с дополнительным обеспечением.''' Условия большинства ипотечных кредитов с нулевым взносом содержат требование по предоставлению дополнительного обеспечения (помимо приобретаемой недвижимости). Это может быть поручительство физических лиц, залог иного имущества – недвижимости, ценных бумаг и др. • '''Кредит без дополнительного обеспечения.''' Некоторые банки предлагают заемщикам наиболее выгодные/привлекательные условия по ипотеке на приобретение строящихся квартир в аккредитованных объектах – в частности, предоставляется возможность оформления кредита без первого взноса. Подобные программы есть в линейке Локо-Банка, 2Т Банка. Также существуют кредиты, одним из условий выдачи которых является дальнейшая продажа имеющейся в собственности недвижимости и частичное погашение ипотеки этими средствами. Пример – «Ипотека с нуля» Камского Коммерческого Банка, «Улучшение жилищных условий» Газпромбанка. Сегодня некоторые банки готовы кредитовать покупку жилья заемщикам с нулевым взносом и без дополнительного залога. '''Преимущества и недостатки ипотеки без взноса''' Главное преимущество ипотеки без первоначального взноса заключается в ее доступности широкому кругу потребителей, например молодым людям, чей доход позволяет обслуживать кредит, но у которых отсутствуют сбережения. Однако такой [[Ипотечный кредит|ипотечный кредит]] оформляется под более высокую процентную ставку, так как при выдаче ипотеки на покупку жилья без первоначального взноса риски для банка весьма существенны. Основные риски заключаются в падении стоимости залога в случае кризисных явлений. Банкиры видят альтернативу залоговому обеспечению в страховании финансовой ответственности заемщика. Ведь в случае, если от реализации заложенного имущества кредитная организация получит меньшую сумму, чем размер предоставленного кредита, страховка покроет убытки банка. |
Читать материал полностью »
Сообщение создано автоматически