Как будут забирать ипотечные квартиры

Цитата
iobox пишет: Нет никакой основной части процентов. Вводите людей в заблуждение. Есть проценты на остаток основного долга. В начале остаток основного долга большой, этим все объясняется. К концу выплаты остаток основного долга маленький и поэтому процентов в валютном выражении (рублях, например) начисляется меньше.

Вы абсолютно правы.
Но!!! Аннуитентные платежи на то и аннуитентные, что размер платежа всегда одинаков (просто соотношение процентов и части долга в каждом платеже разное).
Сделайте кривую выплаты процентов "в другую сторону" - чтобы в первых платежах основная часть долга превалировала над процентами (законодательно запросто можно такое установить).
Кому это не выгодно? - верно, кредиторам.
А сейчас не выгодно заемщикам.
Так что не все так просто.

Весна пришла на форум раньше, чем на улицу. А лучше бы наоборот

Цитата
Антон пишет: Так кто запрещает это ипотечникам? К примеру, ежемесячный платеж 50 тыс., из них 5 тыс. основной долг, 45 тыс. проценты. Так плати еще дополнительно 50 тыс. как досрочное погашение, вот и будет превалирование.

Не годится. Ему надо, чтоб платить 50 тыс. и из них 45 - тело кредита. 50 тыс. досрочки у него нет. Вариант брать кредит на меньшую сумму тож не предлагать, а то его опять банки ограблють

Цитата
Vermieter пишет: Весь цимес находится в ипотечном нагоне цены. Если бы все копили и покупали на свои то цены были бы ниже на 70-80%

Хотите сказать, что квартиры за нал дешевле, чем в ипотеку?

Средний срок выплаты ипотеки, вроде, около 7 лет. Люди тоже понимают что к чему. Ну а про перегретые цены на недвижимость из-за дешевой ипотеки уже кто-то писал. У Вас какой-то апокалиптический сценарий. Это же не горстка валютных ипотечников. Да и кому нужна недвижимость в стране, где все плохо? Чтобы поднять ее цену это ж надо потом страну поднимать.

Цитата
Ломус пишет: Умный, просто пипец. Т.е. в первый период банк тебе должен кредит бесплатно предоставлять, без всяких процентов, а потом ты будешь платить процент за тот кредит, который уже отдал? Гениально!

А вот не надо ехидничать, пжлста!
Почему бесплатно? Платно. Просто проценты не сначала, а потом.
Почему нет? А еще можно и деньги, и проценты - потом, в конце срока ипотеки. Да, получится больше, но потом.
По вкладам можно ведь.

Цитата
Ломус пишет: Вариант брать кредит на меньшую сумму тож не предлагать, а то его опять банки ограблють

Некрасиво, прямо фу.

Еще раз: я не возмущаюсь, не осуждаю "несправедливость мира" и "жадность треклятых капиталистов-банкиров", нет.
Я всего лишь предложил иначе на вопрос посмотреть.

П.С. сам я тоже присматриваюсь к ипотеке и как только ставка на какой-то интересующий меня объект станет ниже от получаемых мной доходов от цены этого объекта (которая у меня есть в наличии), то я захочу поучаствовать "в ипотечном нагоне цены - вселенском зле"

Прошло 2 года... Ипотеку брал, выплатить решил раньше. Не сказал бы, что совсем не страшно.
Жду, когда снизятся ставки, может еще возьму, на следующий объект (как оказалось, для меня лично так копить проще, чем заниматься откладыванием или участвовать на бирже).
Что буду делать, когда нечем гасить будет? - у меня всегда есть, чем гасить, на это у меня есть всегда "подушка безопасности" в размере ссудной задолженности (эта сумма не просто лежит "под матрасом"), или приближенная к ней сумма.
Т.е. я не буду изначально на себя брать риски по оформлению кредита, уверенности в погашении которого у меня не будет, случись форс-мажор (понятно, что на сегодняшний день, равно как и всегда, нельзя быть уверенным в том, что не потеряешь работу).

Касаемо аннуитентных платежей...
Безусловно, мне известно, почему в первых платежах процент выше относительно будущих платежей - просто потому, что сумма долга уменьшается со временем, проценты всегда рассчитываются на дату платежа в зависимости от имеющейся ссудной задолженности на дату предыдущего и текущего платежей (я понимаю, что банк не рассчитывает проценты сразу вперед, и не "размазывает" их потом на весь срок кредита, как полагают многие берущие кредиты, хотя, справедливости ради, замечу, что такая практика и была у пары банков, вроде бы даже практику судебную видел по этому вопросу).

Насчет моих высказываний про "проценты потом" - это не более чем сарказм, не надо воспринимать мои "хотелки" в качестве "глупости очередного заемщика".

Я всего лишь размышлял на тему выплаты процентов, основываясь на том, что банки, например, предлагают вклады (не все, но некоторые программы, где процент выше) с выплатой процентов именно потом, а кредитов таких почему-то нет.
Т.е. я предлагал рассмотреть вопрос о том, чтобы заемщик сперва выплачивал сумму долга, а вместе с последним платежом - все проценты, которые банк рассчитает на момент последнего платежа, учитывая всю историю платежей заемщика по кредиту в качестве выплаты ссудной задолженности.
Понятно, что банку это будет неинтересно (например потому, что на дату выплаты процентов эта сумма может быть существенно меньше по своей покупной способности (из-за инфляции, например), кроме того, всегда есть риск не дождаться не только выплаты тела кредита, но и процентов по нему.

П.С. стоит ли жалеть ипотечника? Я считаю, что ни при каких обстоятельствах (кроме установленных судом в качестве уважительных) не стоит жалеть человека, взявшего кредит, и не расплатившегося по нему, ибо человек обязан самостоятельно просчитывать все риски и отвечать за свои поступки. Почему установленные судом обстоятельства могут быть уважительными? - суд так решил, и все тут (решения судов не обсуждаю, хоть и недоумеваю иногда относительно их содержания).