Страхование ответственности НЕжилого помещения (мансарды=аппартаменты) физлицом.

День добрый! Многоквартирый малоэтажный жилойдом, владею НЕжилым помещением - по факту жилая мансарда, есть желание/потребность застраховать отвественность перед соседями от залития водой. Но есть нюансы:
- водогнесущие коммуникации (ХВС-ГВС-отопление-канализация) подключены без оформления, за исключением согласия владельца снизу на подключения и с уведомлением Управляющей Компании (которой уже по факту нет - назначена другая).
Дом из 12ти квартир в Новой Москве, 3 этажа квартир+мансардный этаж, в котором еще 4 помещения, всеми правдами-неправдами превращённых в жилые помещения (со всеми коммуникациями). Живём так уже больше 10 лет, всё всех устраивает: Управляющая берет деньги за воду по счетчикам, за отопление по метражу путём деления домового счетчика на площадь и т.п.
После прорыва батареи и залития соседей снизу озаботился возможностью страховки ответственности. Звонил в Ингосстрах - сказали "согласуйте/зарегистрируйте коммуникации - застрахуем".
В итоге - отдавать сотни тысяч за согласование непонятным посредникам, к тому же с туманной перспективой, желания нет. А застраховать ответственность - есть. Посоветуйте, куда податься...