Для многих именно залоговое кредитование позволяет исправить финансовую ситуацию в сжатые сроки без дополнительных рисков. Предоставляемый заемщиком в качестве залога коммерческий объект становится гарантией возврата займа, но, при этом, непосредственные условия кредитования оговариваются с обязательным учетом индивидуальных обстоятельств конкретного заёмщика и не являются обременительными для него. Займы под залог коммерческой недвижимости в Керчи и их размеры определяются типом объекта, общей ситуацией на рынке недвижимого имущества, платежеспособностью клиента и прочими факторами.
Особенности
Порядок оформления займов под залог коммерческой недвижимости в Керчи имеет поэтапную форму, которая охватывает все необходимые процедуры, требующиеся для объективного анализа объекта и дальнейших правильно начисленных выплат. Потенциальным заемщиком первым делом в банк предоставляются учредительные и некоторые финансовые документы, которые во всех банках устанавливаются по-разному. Это своеобразная база для определения целесообразности выдачи займа. Решение банком обычно принимается в течение 1-3 рабочих дней. Основные положения:
- заемщик должен обладать хорошей кредитной историей;
- в банк должен быть предоставлен полный пакет документации, подтверждающей право собственности;
- коммерсанты при оформлении заявки на получение кредита должны предоставить план погашения долга и бизнес-план реализации заемных средств.
Если кредитора полностью устраивает первичная документация, то появляется необходимость в проведении оценки объекта с привлечением профессионала (как правило, это независимый исполнитель). Реальная стоимость строения определяется только специализированной профессиональной организацией.
Выводы
Перед тем как начать поиски подходящего учреждения для получения финансовой поддержки, клиенту необходимо удостовериться, что его имущество в хорошем состоянии, вся документация актуальна, а также провести анализ собственных данных (наличие долга в банке, кредитная история, преследование по закону и т.д.)
Один из способов получить крупную ссуду, не имея высокого заработка или идеальной кредитной истории — это подать заявку на оформление займа с обеспечением. В качестве залога можно использовать любой подходящий объект недвижимости. Это может быть квартира, дом, гараж с участком, земельный участок за городом и т. д. При этом получить займ под залог недвижимости в Керчи вправе только граждане России. Заключить сделку можно как с банками, так и с микрофинансовыми организациями. Но последним запретили выдавать потребительские займы под залог жилых помещений.
Об условиях
В соответствии с требованиями кредитора заёмщику нужно предоставить в качестве залога ликвидное имущество. Под ним подразумевается объект, который банк может реализовать в случае некредитоспособности клиента и возместить потери от сделки. Основными объектами в этом случае становятся квартиры и частные дома, т. к. они пользуются максимальным спросом на рынке недвижимости. Ценовая политика может варьироваться, но ценность жилых объектов остаётся по-прежнему высокой. Возраст заёмщика должен составлять от 21 до 75 лет (диапазон варьируется в зависимости от компании). Причём на момент исполнения 75 лет он уже должен выплатить весь долг. Оформляя займ под залог недвижимости в Керчи, обратите внимание на эти пункты договора:
- процентная ставка — величина, порядок и период начисления. Обычно ставка указывается в процентах, начисляемых на основное тело кредита за год;
- срок действия договора. Обычно заключается на длительный срок — до 5–10 и более лет;
- штрафные санкции. Накладываются на основной долг в случае, если заёмщик не вносит оплату по займу в соответствии с графиком;
- возможность досрочного погашения. Позволяет сэкономить, уменьшив итоговую переплату, поэтому наличие этого пункта обязательно. Досрочное погашение может быть полным или частичным.
Подробнее о Банки.ру
Наш сайт — это удобная площадка, предназначенная для налаживания диалога между компаниями и их потенциальными клиентами. Банки.ру включает в себя финансовый маркетплейс, аналитический и рейтинговый центры, интерактивные сервисы и тематические форумы. Информационный раздел сайта регулярно наполняется новостями, полезными статьями, интервью с известными персонами из сферы финансов и экономики. Удобные и интуитивно понятные онлайн-калькуляторы позволят рассчитать ежемесячный взнос и итоговую оплату по кредиту или экономическую выгоду по вкладу. Задать вопросы (включая те, что имеют юридический характер) экспертам и опытным пользователям можно на нашем форуме. Там же вы можете обсудить темы, связанные с работой банков, МФО, страховых и прочих компаний.
