Ставка по рыночной ипотеке в России остается двузначной. В июне 2024 года банки предлагают кредиты на покупку вторичного жилья под 17–20% годовых. Но еще действуют госпрограммы со ставками ниже рыночных. Публикуем их список.
Мы не включили в список господдержку на новостройки под 8% годовых, так как она завершится уже 1 июля. Также в списке нет семейной ипотеки — ее условия тоже изменятся после 1 июля.
Льготная ипотека для IT
Программа, которая доступна сотрудникам аккредитованных IT-компаний.
Ставка: до 5% годовых.
Сумма: от 9 млн до 18 млн рублей в зависимости от региона.
Что можно купить:
- Квартиру в строящемся доме, в том числе по договору долевого участия (ДДУ).
- Готовую квартиру от застройщика в новостройке.
- Жилой дом от застройщика.
- Жилой дом, построенный по договору подряда.
- Участок под строительство жилого дома по договору подряда.
С помощью специального сервиса Банки.ру «Ипотека под ключ» вы можете найти банк, который с высокой вероятностью одобрит вам ипотеку по льготной программе. Ипотечный менеджер поможет собрать необходимые документы и подать заявку.
Дальневосточная ипотека
Доступна россиянам, которые хотят купить жилье в Дальневосточном федеральном округе — например, в Забайкалье, на Камчатке или на Сахалине.
Ставка: до 2% годовых.
Сумма: до 6 млн рублей.
Что можно купить:
- Квартиру в новостройке.
- Частный дом или квартиру в сельской местности.
- Квартиру в строящемся доме.
- Вторичное жилье в моногородах.
- Строительство частного жилого дома.
Арктическая ипотека
Доступна россиянам, которые хотят купить жилье в Арктической зоне, например, в Карелии.
Ставка: до 2% годовых.
Сумма: до 6 млн рублей.
Что можно купить:
- Квартиру в новостройке в городе.
- Квартиру в новостройке или вторичное жилье в сельской местности.
- Строительство дома самостоятельно или по договору подряда.
Сельская ипотека
Выдается на покупку жилья в сельской местности — например, в сельском поселении, рабочем поселке, поселке городского типа или малом городе с населением до 30 тыс. человек.
Ставка: до 3% годовых.
Сумма: до 6 млн рублей.
Что можно купить:
- Покупка дома у застройщика или на вторичном рынке.
- Покупка квартиры в многоквартирном доме не выше 5 этажей у застройщика.
- Строительство дома по договору подряда или своими силами с использованием домокомплекта.
- Покупка земельного участка.
Банки приостанавливают выдачу. Почему?
1 июля завершилась программа льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых, а также власти анонсировали изменения параметров семейной ипотеки. Из-за этого банки стали приостанавливать их выдачу, а также выдачу других ипотек по госпрограммам.
«Поскольку у большинства банков, особенно крупных игроков, пул имеющихся заявок уже покрывает весь оставшийся у них лимит на льготное кредитование, такие изменения в кредитной политике позволяют купировать спрос, — говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. — Кроме того, влияет и продолжительность цикла сделки. В большинстве банков он составляет в среднем месяц, и, соответственно, есть риск, что клиенты просто не успеют выйти на сделки».
Кроме того, банки готовятся к повышению ключевой ставки на заседании в июле и к возможному изменению порядка расчета субсидий на льготные программы.
«В случае реализации такого сценария выдача льготной ипотеки для большинства банков станет еще менее рентабельной. Поэтому многие банки вводят изменения и по менее популярным в части спроса программам — IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая, срок действия которых еще не приближается к пограничному», — говорит Инна Солдатенкова.
