Выходные с выгодой: курс для дачников от Банки.ру
Пока вы жарите шашлыки, копаете грядки и просто отдыхаете на даче, Банки.ру рассказывают, как не получить штраф, обезопасить себя и при этом немного заработать.
Каждый день майских праздников — новая короткая статья: реальные истории дачников, понятные объяснения и советы на случай, если что-то пошло не так. Все — с актуальными законами и живыми примерами.
Пока на даче: установите приложение Банки.ру и получите 3000 банкимани при открытии вклада.
🏠
Андрей из Подмосковья прошлым летом на даче построил мастерскую — небольшой сарай на бетонных плитах. Площадь — около 3 квадратных метров. Внутри — полки, инструмент, зимой хранятся лопаты, грабли и другие дачные принадлежности. Весной услышал, что «теперь надо всё регистрировать», и задумался: не потребуют ли от него оформить этот сарай официально?
Что изменилось в 2025 году
С 1 января 2025 года вступили в силу поправки к законодательству о государственной регистрации недвижимости. В первую очередь они касаются порядка оформления построек на садовых участках, в том числе дачного строительства. Но регистрировать нужно только объекты капитального строения.
«Капитальные и некапитальные строения определяются пп. 10 и 10.2 Градостроительного кодекса РФ, — поясняет юрист Евгений Фурин (Telegram-канал «Юрист объясняет»). — Признаки капитального строения: наличие прочно связанного с землей фундамента и невозможность разобрать и перенести строение на другое место без несоразмерного ущерба. Все остальное относится к некапитальным строениям».
С 2025 года регистрация требуется для таких построек:
- Садовый дом, жилой дом — если планируется прописка или проживание.
- Баня, гараж, хозблок — если они капитальные (с фундаментом, коммуникациями).
- Любое строение, если его площадь превышает 50 кв. м, даже если оно используется как склад.
- Здания, для которых планируется получение адреса или подключение к коммуникациям.
Регистрация не нужна для:
- Беседок, теплиц, навесов, туалетов, курятников, сараев без фундамента.
- Временных конструкций и малых архитектурных форм.
Сарай, стоящий на бетонных плитах, без коммуникаций регистрировать не нужно. Но если в будущем Андрей решит построить баню с фундаментом или жилой дом, придется пройти процедуру уведомления и регистрации. Новые правила 2025 года направлены на упрощение этой процедуры, но и ужесточают контроль за «незаметными» капитальными постройками.
«Незарегистрированные капитальные строения формально не существуют — пользоваться можно, но их нельзя завещать, продать, подарить и так далее, — говорит юрист Евгений Фурин. — А Росреестр недавно заявил, что намерен к 2030 году довести процент охваченных учетом земель до 95%. Так что со временем скрыть на участке капитальные постройки все равно не получится».
Если на участке, кроме дома, есть капитальные строения (гараж, мастерская), то их можно узаконить с помощью «дачной амнистии».
«Новый закон как раз на это и нацелен, — обращает внимание эксперт. — Если раньше «дачная амнистия» распространялась только на садовые или жилые дома, то теперь в нее включат любые постройки, имеющие признаки капитальных строений. Для регистрации объекта недвижимости достаточно техплана и, в некоторых случаях, правоустанавливающих документов на земельный участок».
