для покупки квартиры в новостройке и как их оформить">
Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке и как их оформить
Хоть у новостройки нет истории, которую нужно проверять, там никто не зарегистрирован и долгов за коммуналку тоже нет, для покупки всё равно нужно собрать документы. В статье расскажем, какие бумаги понадобятся от покупателя, а какие должен предоставить застройщик, чтобы заключить сделку быстро и безопасно.
Документы от застройщика
При покупке квартиры в строящемся доме покупатель и застройщик подписывают договор долевого участия (ДДУ). Его готовит застройщик. Внимательно прочитайте договор, в нём должны быть указаны:
- точные характеристики дома и квартиры — адрес, площадь и план помещения;
- срок передачи объекта долевого строительства— обозначено начало периода передачи и окончание периода передачи;
- цена договора, порядок оплаты и пересчёта суммы, если площадь окажется больше или меньше, чем в договоре;
- гарантийный срок — обычно 5 лет на объект и 3 года на инженерное оборудование (водопровод, отопление, канализацию, вентиляцию и электропроводку);
- вид отделки, перечень работ и материалов, если вы покупаете квартиру с отделкой.
Ответственные застройщики размещают типовую форму ДДУ на сайте вместе с остальными документами, которые подтверждают законность строительства.
На сайте можно заодно проверить, что у застройщика есть разрешение на строительство, проектная декларация и документы на землю.
Лучше всего запросить проект договора заранее и просмотреть его с юристом, чтобы не рисковать. Например, не переплатить за квадратные метры, если застройщик взял деньги за квартиру площадью 85 кв.м., а по факту оказалось 83 кв.м.
ДДУ со стороны застройщика обычно подписывает не генеральный директор, а коммерческий директор, менеджер по продажам или другое доверенное лицо. Главное, у представителя должна быть доверенность, номер которой указывают в договоре.
Документы от покупателя
Список документов, которые должен собрать покупатель, зависит от того, кто будет собственником квартиры.
Недвижимость на одного. Самые распространённые варианты:
1. Вы не замужем и не женаты — подготовьте только паспорт, СНИЛС и ИНН.
2. У вас есть супруг. Понадобится его нотариальное согласие на сделку, потому что недвижимость в браке — это совместная собственность. Чтобы получить документ, супругу нужно обратиться к любому нотариусу с паспортом и свидетельством о браке.
3. Вы поручаете купить квартиру за вас кому-то другому, например, близкому родственнику или риелтору. Тогда оформите на него доверенность у нотариуса. В таком случае для сделки потребуется паспорт, СНИЛС, ИНН и доверенностью.
На супругов. Если вы оба лично присутствуете на сделке, необходимы паспорта, СНИЛС, ИНН и свидетельства о браке. Если сделку за двоих заключает один из супругов, например, муж — у него должна быть доверенность от жены, заверенная нотариально. Только в этом случае он сможет подписать договор и за себя, и за неё.
На ребёнка. Соберите документы, которые подтверждают ваши полномочия, как законного представителя: свидетельство о рождении ребёнка, решение суда об усыновлении или опеке.
- Если ребёнку нет 14 лет, вы будете расписываться за него в ДДУ и других документах.
- Если ребёнку есть 14 лет, то в документе будут две подписи: ваша, как законного представителя, и его. У ребенка должен быть паспорт.
Купить квартиру можно и с помощью материнского капитала. В этом случае к свидетельствам о рождении или усыновлении детей добавьте сертификат на материнский капитал. Сертификат можно скачать или .
Если покупаете недвижимость удалённо, документы нужно загрузить в личный кабинет на сайте застройщика. Например, при покупке квартиры в ПИК всё можно сделать онлайн за 10 дней: отправить документы, подать заявку на ипотеку, согласовать ДДУ и оплатить покупку.
Документы на ипотеку
Есть банки, которые предлагают ипотечные программы по двум документам: паспорту и СНИЛС. Кроме этих документов, банки могут попросить:
1. Свидетельства о браке или расторжении брака. Если рассчитываете на семейную ипотеку, то необходимо свидетельство о рождении или усыновлении детей.
2. Документы, подтверждающие вашу трудовую деятельность, например, копия трудовой книжки, заверенной отделом кадров.
Индивидуальный предприниматель может подтвердить стаж с помощью свидетельства о регистрации ИП. А самозанятый — скачать в приложении «Мой налог» справку о постановке на учёт.
3. Документ, который подтверждает ваши доходы. Для наёмных работников это справка 2-НДФЛ, её можно запросить в своей бухгалтерии или скачать . Для ИП — декларация о доходах за последние 2 года, для самозанятого — справка о доходах из приложения «Мой налог». Подойдёт также справка по форме банка.
У заёмщика могут запросить и другие документы, например, выписки с зарплатной карты, документы на имущество (выписки ЕГРН, свидетельство регистрации на автомобиль) или копию военного билета, если заёмщик младше 27 лет, — это нужно уточнить в конкретном банке.
Документы на оплату квартиры
С 2019 года для защиты средств дольщиков ввели эскроу-счета. Покупатели вносят деньги на такой счёт, а застройщик получает к этим средствам доступ только после того, как сдаст дом — это снижает риски долгостроя и обмана покупателей. Если застройщик не сможет завершить строительство или обанкротится, вся сумма вернётся клиенту.
Как открыть экскроу-счёт
1. Эксроу-счет необходим, если вы берете квартиру в ипотеку. После согласования ДДУ сначала нужно открыть обычный счёт в банке, где вам одобрили кредит.
2. Затем эскроу-счёт нужно открыть в банке, который сопровождает конкретную новостройку. Обычно требуется только паспорт и реквизиты счёта, но в некоторых случаях могут попросить договор долевого участия.
3. В банке выдадут заявление или договор на открытие эскроу с реквизитами. Эти документы нужно передать в банк, где у вас ипотека. Если это один и тот же банк — то открытие счёта происходит одновременно с подписанием кредитного договора.
Эскроу не нужен в двух случаях. Во-первых, если вы покупаете жильё в доме, который уже сдан в эксплуатацию. Во-вторых, если строительство комплекса, где вы покупаете квартиру, началось до введения обязательных эскроу-счетов, то есть раньше 1 июля 2019, при этом в доме уже продано 10% квартир и выполнено 30% работ по строительству.
Чтобы подобрать ипотеку в подходящем банке, воспользуйтесь калькулятором. Укажите, стоимость жилья, сумму первоначального взноса и какие документы о доходе можете предоставить — вы получите список самых выгодных вариантов.
Реклама | ПАО «ПИК СЗ»
Представленные в материале расчеты носят информационный характер.