Самая выгодная ипотека 

Для того чтобы взять самую выгодную ипотеку в банках в Ростове-на-Дону, вам необходимо узнать все условия ипотечных программ в России, сравнить их и выбрать наиболее стоящую.

Но для начала давайте разберемся, что такое ипотека, в чем ее преимущества и на каких условиях вы можете купить недвижимость под ипотечный заем.

Описание

Под ипотечной ссудой подразумевается форма кредитования, где вы взамен получаемой денежной суммы предоставляете в залог свою приобретаемую недвижимость. Пока вы не погасите задолженность перед банком, на жилом объекте будет обременение. Оно не позволит вам продавать жилье, но других ограничений такой вид обременения не предполагает.

Преимущества ипотеки

Несмотря на сомнения некоторых россиян, большинство уже сделало выбор в пользу ипотечной недвижимости. Это произошло благодаря следующим преимуществам ипотеки перед другими формами кредитования:

• жилое помещение сразу закрепляется за заемщиком на правах собственности;
• государство предоставляет льготы по процентной ставке или при внесении первоначального взноса для определенных категорий граждан (молодые семьи, многодетные родители несовершеннолетних);
• приобрести можно жилплощадь, даже не имея на руках полной суммы;
• россиянам доступно досрочное погашение;
• ипотечный кредит можно рефинансировать;
• погашение долга не повредит семейному бюджету, так как выплаты распределяются на длительный срок.

Ставки, суммы и сроки по ипотеке

Знать заранее, сколько одобрит вам банк, невозможно. Именно поэтому кредитор проверяет ваш уровень дохода, планируемый срок погашения и др. Если одного вашего заработка не хватает, вы можете привлечь созаемщика. Обычно привлекают супругов, и семья объединяет бюджет, чтобы подойти под критерии оценки банка.

Оформить самую выгодную ипотеку в банках в Ростове-на-Дону можно на любой срок. Здесь важно учитывать: чем меньше период кредитования, тем ниже размер переплаты. Но при такой ситуации ежемесячный платеж будет высоким. С большим сроком все наоборот.

Рекомендуется также здраво оценивать свои платежные способности. От вашей зарплаты должно уходить не более 40% в счет погашения задолженности.

Что же касается процентной ставки, то она зависит от трех составляющих:

• Размер первоначального взноса. Чем он выше, тем ниже ставка.
• Привязка к зарплатному проекту. Если заявку подает клиент банка, еще и являющийся участником зарплатного проекта, то он получает скидку по ставке.
• Привязка к государственным программам. Власти страны компенсируют часть ставки, например, для молодых семей, учителей или других специалистов.

В остальных случаях ставочная позиция зависит от ключевой ставки ЦБ в России. Поэтому, чтобы извлечь выгоду из ипотечного займа, старайтесь подходить по трем условиям, когда выдают кредит по сниженным процентам.

Первоначальный взнос

Банки в России запрашивают у заемщика от 10% стоимости жилья. Существуют также программы, где первоначальный взнос не нужен, но, как правило, по ним сложно получить денежные средства.

Если у вас нет своих накоплений, то вы можете использовать в качестве первичного взноса материнский капитал. Для оформления самой выгодной ипотеки в банках в Ростове-на-Дону можно задействовать и другие государственные сертификаты.

Условия получения и требования

Ипотечный заем в РФ доступен тем, кто соответствует следующим критериям:

• место прописки в пределах Российской Федерации;
• стабильный доход;
• трудовой стаж от 6 месяцев;
• возрастной ценз от 21 года до 65 лет;
• наличие постоянного стабильного дохода;
• положительная кредитная история.

Вы может приобрести не только квартиру в многоквартирном доме, но и комнату в общежитии, дом, земельный участок, дачу и даже гараж. Для этого просто подайте онлайн-заявку в любой банк через Банки.ру, предварительно рассчитав условия на ипотечном калькуляторе.

Вам также нужно будет подготовить пакет документов:

• паспорт РФ;
• СНИЛС;
• копию трудового договора или книжки, заверенную печатью;
• справку, подтверждающую доход, или налоговую декларацию.

Список документации может дополняться в зависимости от ситуации. Если вы перед обращением уже нашли жилой объект для покупки, то его собственник тоже подготавливает все необходимые документы, запрашиваемые кредитором.

Погашение ипотеки

Вернуть долг выгоднее по схеме дифференцированного платежа. Такое мнение озвучивают многие эксперты. Согласно этому методу, вы равномерно оплачиваете основной долг и проценты, с каждым месяцем уменьшая сам платеж.

Большой распространенностью среди банков является аннуитетная система платежей. Вы в начале срока оплачиваете преимущественно процентные начисления, а в конце — основную задолженность по сумме. Платежи не уменьшаются, поэтому до конца срока вы платите одинаковую сумму.

Обязательно уточняйте данный вопрос перед подписанием договора. Об этом вы можете узнать также, изучив график платежей.

*Все предложения, отображенные на данной странице, являются лучшими или выгодными исключительно по мнению экспертов Банки.ру

Основные показатели самых выгодных ипотечных кредитов в Ростове-на-Дону