Не можем получить одобренный ипотечный кредит по подписанному договору

Добрый день. Ситуация следующая.  У нас ипотечная сделка по гос программе ( 6,5% годовых новостройки). Застройщик в Петербурге ( аккредиттованный в Сбербанке), покупатель в Хабаровске. Согласно условиям ДДУ, оплата должна пройти после регистрации Росреестром. Кредитный договор подписан, ДДУ с номером кредитного договора подписано, ДДУ отдан в Росреестр Вот только Росреестр в Петербурге  задерживает регистрацию договора и когда зарегистрирует никому не известно ( эта ситуация отражена сервисом Сбера- домклик, где Санкт-Петербург стоит на 83 месте по срокам регистрации сделок https://opendata.domclick.ru/elreg/table/rossiya/last-30-days/ ). Срок окончания заявки у нас стоит 17 ноября. После этой даты нам предлагают подать все документы заново. В этом случае и номер заявки и номер кредитного договора будут новые. Но номер и дата Кредитного Договора прописаны в ДДУ, который на регистрации в Росреестре. К представителю Сбербанка три вопроса: 1. можем ли мы получить деньги по кредитному договору до регистрации ДДУ в Росреестре и положить их на аккредитив в свою пользу ( тем самым гарантировав банку, что мы не потратим их ни на что другое), условием раскрытия аккредитива поставив предоставление зарегистрированного договора ДДУ, получим их обратно на расчетный счет, после чего оплата радостно уйдет застройщику?   2. Мы в общем то не против подать все документы ( лучше заранее, тем более что у нас все прозрачное 2 ндфл и трудовые книжки), чтобы продлить срок действия заявки и сохранить номер и дату кредитного договора? 3. Могут ли нам просто продлить срок действия заявки, ведь кредитный договор мы уже подписали, и все что нам надо это дождаться регистрации ДДУ в Росреестре, после чего получить деньги на расчетный счет и отправить их застройщику?   В марте Сбербанк продлил срок действия карт, из-за пандемии. Росреестр конечно не пандемия, но тоже форс мажор, можно ли нам продлить срок действия нашей заявки на месяц ?   Понятно, что сегодня 1 ноября, и вдруг все наладится. Но хотелось бы узнать путь решения проблемы заранее