Добавление новых требований в ходе ипотечной сделки
Оценка
Отзыв проверен
Банк выдает ипотечный кредит покупателям нашей квартиры. Перед сдачей документов в ФРС мы совместно с сотрудниками банка обговорили условия получения кредитных денег. А именно, банк предоставил шаблон договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона, где в п.5.2 указано следующее: "Окончательный расчет производится в безналичном порядке по аккредитиву ... после государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя". В дополнение, в п.6 утверждается: "Условием исполнения аккредитива является предоставление Продавцом и Покупателем в Дополнительный офис Канавинский в Нижнем Новгороде оригиналов договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, нотариально заверенной копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также акта приема-передачи квартиры, подписанного Покупателем и Продавцом".
Как видим, перечень документов для исполнения аккредитива исчерпывающий. За день до получения документов из ФРС выясняется, что банк выдвинул новое требование для получения продавцом кредитных денег - теперь нужно предоставить выписку из паспортного стола, чтобы убедить банк в том, что в квартире никто не зарегистрирован. Ранее такое требование не выдвигалось. В связи с этим возникла угроза срыва последующих сделок, в которых планировалось использовать средства банка. Просим дать ответ, является ли нарушением со стороны сотрудников банка предъявлять новые условия для исполнения ранее достигнутых договоренностей?
Транскредитбанк
2012-11-30T11:08:00+04:00
Уважаемый Alex111222!
Как Вы правильно заметили, окончательные расчеты с продавцом квартиры заемщик нашего банка осуществляет в безналичном порядке по аккредитиву. Договор купли-продажи квартиры, на пункты которого Вы ссылаетесь, заключается между продавцом и покупателем. Банк не является стороной в данном договоре и указывается только как финансовое учреждение, которое осуществляет перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при предоставлении определенного комплекта документов, который прописан в Заявлении на открытие покрытого (депонированного) аккредитива. В Заявлении на открытие покрытого
(депонированного) аккредитива №13 от 15.11.2012 года покупатель квартиры, он же
плательщик аккредитива, прописала перечень документов, предоставляемых получателем средств (продавцом квартиры) и требования к предоставляемым документам. В данном заявлении кроме указанных подателем обращения документов присутствовал еще и четвертый пункт: «Выписка из домовой книги, иной документ, выданный уполномоченным органом, содержащий информацию об отсутствии зарегистрированных лиц по адресу: ….(следует адрес приобретаемой заемщиком квартиры).»
Кроме этого в день подписания договора-купли продавец был ознакомлен и получил под собственноручную подпись перечень документов, предусмотренных условиями аккредитива № 13 от 15.11.2012 года, необходимых для раскрытия аккредитива и получения денежных средств по договору купли-продажи. (Сканированные копии Заявления на открытие покрытого (депонированного) аккредитива №13 от 15.11.2012 г. и полученной продавцом описи документов предусмотренных условиями аккредитива от 15.11.2012 г. прилагаются).
Исходя из вышесказанного считаем, что сотрудники Дополнительного офиса «Канавинский» никаких нарушений не допускали, требования о предоставлении документов в виде выписки из домовой книги были озвучены при заключении сделки.
С уважением,
ТрансКредитБанк (ОАО).