Выражаю самую искреннюю благодарность Русскому ипотечному банку за то, что Ваши сотрудники оказали огромную помощь в проведении моей сделки, которая дважды сорвалась в начале этого года в других банках.
У меня была сложная сделка: я покупала квартиру у человека (причем мне нужна была именно его квартира; ну, или такая же трешка в этом же доме, но они там в продаже не появлялись, либо цена вообще была внеадеквате - я за домом следила последние 5 лет. Кто знает р-н м.Тушино, меня поймет - там на всю округу всего 4 относительно новых дома). И мой продавец хотел купить совершенно определенную квартиру рядом с м. Аэропорт. В свою очередь продавец «Аэропортовской квартиры» частью получаемых от всех нас денег тоже расплачивался за покупку кв-ры.
Засада в том, что мой продавец выставил условие: обязательная связанная регистрация сделок купли-продажи его квартиры и той, которую он покупал для себя. Он себя подстраховывал на случай, если вдруг продажу его квартиры мне зарегистрируют и откажут в регистрации сделки, где он покупает квартиру.
В итоге он останется даже без денег, потому что они закладывались в ячейку на имя последнего продавца. Ну, наши риэлторы придумали способ вернуть ему деньги - в договорах аренды ячеек прописать условием получения денег предъявление всех зарегистрированных договоров к-п по цепочке. Но ни моего продавца, ни продавца последней квартиры, это тоже не устраивало. Когда дело дошло до согласования с банком сделки и договора купли-продажи, банк отказывался выдавать кредит, если в договоре к-п была бы указана ст.157 ГК. Мотивировка - «мы выдадим вам кредит на покупку квартиры, а эту сделку могут не зарегистрировать потому, что будет отказано в регистрации другой квартиры в Вашей цепочке, что банку совершенно не нужно и не интересно впоследствии с этим разбираться (конечно не такими словами, но смысл был ясно всем понятен – интересы сторон в сделке банк не интересуют, не нравится – «в сад!», входить в нашу ситуацию никто не собирается – регистрируйте ипотечную квартиру, а если будут проблемы с рег-цией квартир в цепочке, пока будете разбираться и судиться между собой будете платить нам % по кредиту. :( На дружные доводы 3 сопровождающих нас риэлторов из Инкома и Миана о том, что в самом худшем случае банк все равно вернет деньги и % - просто будет досрочное погашение кредита (деньги же последний продавец не получит, т.к. не сможет показать зарегистрированный договор ни по одной из квартир в случае указания 157 ст. в договорах) - банки нам отвечали отказом. И, что еще более досадно это выяснялось в самый последний момент - я уже оплатила оценку квартиры (в общей сложности, 3 раза!, т.к. оценщик одного банка всегда не устраивал другой банк).
В Русский ипотечный банк обратился инкомовский риэлтор со стороны «продавца моего продавца». В итоге мне подтвердили возможность кредитования и заверили еще до подачи документов, что разрешат включить пресловутую 157 статью в договор покупки квартиры. И все прошло без проблем. Еще раз - СПАСИБО ВАШЕМУ БАНКУ!