Ипотечный брокер

Кто такой ипотечный брокер

Ипотечный брокер – это посредник между кредитором и заемщиком, который помогает последнему получить ипотеку. В зависимости от компетенций брокер может быть только ипотечным или же кредитным, предоставляя заемщику полный спектр консультаций по видам этих финансовых продуктов и их оптимальному использованию. Он может быть аффилирован с агентством недвижимости, застройщиком или банком, а может быть независимым.

В России ипотечным брокером может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Законодательно лицензирование этого вида деятельности не закреплено.

Что делает ипотечный брокер

Услуги ипотечного брокера заключаются в подборе оптимальной для заемщика программы кредитования, сборе и подаче документов в кредитную организацию, получения одобрения от нее, подготовке пакета документов к сделке. Также брокер может сопровождать клиента после выдачи кредита, например, при подаче документов на регистрацию сделки, ежегодной пролонгации договоров страхования и т.д. Наряду с экономией времени при обращении к ипотечным или кредитным брокерам заемщики в большинстве случаев имеют еще и финансовую выгоду, поскольку посредник не только может помочь снизить ставку по кредиту, но и подобрать выгодную по цене недвижимость, в том числе за счет предоставления скидки от своего партнера.

Помимо оформления ипотеки брокеры также могут оказывать содействие клиенту в выборе выгодной для него программы рефинансирования, в том числе посредством консолидации всех имеющихся кредитов в один. Такая практика позволяет не только объединить все платежи, но и снизить размер суммарной переплаты, поскольку рефинансирование с дополнительной суммой во многих банках осуществляется по ипотечной ставке.

Особой популярностью услуги брокеров пользуются у клиентов, которые не могут документально подтвердить свой доход, и у заемщиков с отрицательной кредитной историей. В таких случаях посредник на основании анализа отчета из БКИ и документов поясняет клиентам причины отказов банков и составляет план по исправлению ситуации. Это может быть корректировка ошибки в кредитном отчете, рекомендация по оформлению кредитной карты или микрозайма и возврату его в срок и т.д.

В компетенции профессиональных брокеров находится и помощь клиентам с согласованием в банке сложных сделок и объектов. При этом помочь получить кредит они могут, даже если параметры сделки не подходят под требования банков – при обращении к небанковским посредникам, выдающим денежные средства под залог недвижимости.

Стоимость услуг ипотечного брокера

Как правило, услуги ипотечных брокеров являются платными, и стоимость варьируется от уровня компетенций специалиста, сложности сделки и кредитной истории заемщика. Однако, учитывая долгосрочный характер ипотечного кредита и те преференции, которые можно получить при обращении к посреднику, стоимость его услуг, вероятнее всего, быстро окупится.

Существуют и бесплатные для заемщиков услуги по ипотечному брокериджу. Например, на Банки.ру есть специальный сервис – «Ипотечный консультант». В нем специалисты помогают подбирать выгодные варианты по ипотеке или ее рефинансированию среди всех возможных предложений на рынке, основываясь на потребностях и ситуации пользователей. Они оказывают помощь в сборе документов и их подаче в банки при заполнении клиентом всего одной заявки. В том числе в «Ипотечном консультанте» клиентам могут подобрать оптимальное предложение по ипотечному страхованию и снизить его стоимость. Эта услуга также будет бесплатной.