Непредвиденные расходы

Непредвиденные расходы в смете

Это работы и затраты, которые появляются в процессе работы над утвержденным проектом. Чаще всего это дополнительные задачи, связанные с рабочей документацией или уточнением проектных решений.

Для учета подобных трат в сметы вносится определенный лимит на подобные издержки, чтобы в результате их появления в процессе не пришлось заново пересчитывать сметную документацию и переподписывать суммы по договору. Этот вид расходов, как правило, включается в состав сводного сметного расчета.

Основной документ, регулирующий положения о начислении непредвиденных расходов в строительной смете, — методический документ в строительстве МДС81-35.2004.

Что входит в непредвиденные расходы

Работы, которые нельзя было предусмотреть на этапе проектирования или разработки сметной документации. К ним относят следующие виды:

• исправление ошибок в сметах, в т. ч. арифметических, выявленных после утверждения проектной документации;
• скрытые работы;
• уточнение объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта;
• изменения проектных решений в рабочей документации и т. д.

На их покрытие обычно используется заранее заложенный резерв, но для точного определения каждого пункта необходимо провести отдельный обосновывающий расчет.

Статья «непредвиденные расходы»

Эти траты могут быть включены только в том случае, если подобная статья была изначально заложена в смете. В этом случае для подтверждения требуются акты приемки КС-2, КС-3. Оформление актов осуществляется с указанием конкретных видов, объемов и стоимости данных работ. Их можно как включить в общий акт, так и составить отдельный.

При предварительной стоимости цены договора или контракта непредвиденные затраты нужно будет обосновать. Если доказательство о том, что они были понесены, отсутствует, то и оплата не обязательна.

При этом, если цена договора или контракта твердая, то есть полностью и окончательно утверждена и не подлежит изменению, то ничего обосновывать не нужно будет.

Размер непредвиденных расходов в смете

Обычно в сметы закладывают такой резерв средств:

• не более 2% для объектов капитального строительства непроизводственного назначения;
• не более 3% для объектов капитального строительства производственного назначения, линейных объектов;
• не более 10% для уникальных, особо опасных и технически сложных объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 48.1 Градостроительного кодекса РФ.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты

Начисляется в сводном сметном расчете.

В пункте 4.96 МДС81-35.2004 приведен порядок учета данного вида затрат для разных типов строительных объектов.

Например, в смете на капитальное строительство и реконструкцию объектов должны быть включены при подведении итогов по главам 1–12. В том случае, если речь идет о капитальном ремонте, указанный вид затрат учитывается при подведении итогов на основании суммарной стоимости глав 1–9.

Непредвиденные расходы в составе локальной сметы или локального ресурсного сметного расчета также учитываются при подведении итогов, но начисление производится от общей суммы без НДС.

Согласно пункту 4.65 МДС81-35.2004, по этой статье в смету могут входить некоторые другие затраты, связанные с оборудованием на объекте.