Сделка

Сделка: понятие, виды и формы

Сделка — соглашение между сторонами, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В результате сделки одна сторона предоставляет что-то другой, получая что-то от нее взамен. 

Сделка может иметь место в различных областях, таких как бизнес, финансы, недвижимость, торговля.

Ключевыми элементами сделки являются условия, сроки, ответственность и компенсация. Целью и сутью сделки является достижение выгоды для всех участников.

Виды сделок

Сделки могут различаться по количеству участников и могут быть односторонними, двусторонними или многосторонними.

Могут быть возмездными или безвозмездными: это определяется соглашением сторон. По общим правилам, любой договор предполагается возмездным, если иное не вытекает из закона, существа и содержания договора. При этом односторонние сделки всегда являются безвозмездными.

Консенсуальные сделки вступают в силу с момента достижения соглашения сторонами, а реальные требуют совершения какого-либо действия, помимо собственно достижения соглашения.

Большинство сделок являются каузальными — то есть их исполнение должно соответствовать той правовой цели, ради которой они совершаются: например, при заключении договора купли-продажи возможность продавца реализовать требование по оплате зависит от выполнения им своего обязательства по передаче имущества.

В противоположность таким сделкам существуют абстрактные: они не зависят от их основания. По действующему законодательству все сделки по выдаче и передаче ценных бумаг отнесены к разряду абстрактных сделок. 

По сроку действия разделяют срочные и бессрочные сделки. У срочной сделки существует две характеристики: есть время начала исполнения сделки и есть время прекращения исполнения сделки. У бессрочных сделок есть «разумный срок» исполнения. 

Условная сделка — зависит от наступления или ненаступления определенного условия и в результате может считаться заключенной или отмененной. 

Безусловная сделка заключается без каких-либо оговорок или условий. В этом случае сделка вступает в силу немедленно после ее заключения, все ее условия должны быть выполнены незамедлительно.

Фидуциарная сделка — это сделка, в которой одна сторона (фидуциар) действует от имени другой стороны (бенефициара) и обязуется действовать в ее интересах, а не в своих собственных.

Фидуциарные сделки часто встречаются в области инвестиций, где финансовые учреждения управляют инвестициями клиентов.

Некоторые виды сделок:

1. Купля-продажа.
2. Аренда.
3. Франшиза.
4. Инвестиции.
5. Лизинг.

Формы сделок

Сделка может быть совершена в устной или письменной форме, а также путем конклюдентных действий (то есть поведение, из которого явствует намерение лица вступить в сделку) или молчанием. Письменная форма, в свою очередь, может быть простой или квалифицированной (нотариальной).

Стороны сделки

Лица, которые заключают сделку и имеют права и обязанности по ее выполнению, называются сторонами сделки. Могут выступать физические лица, юридические лица, государственные органы, организации и другие субъекты права. 

Обычно стороны сделки заключают ее на основе договоренностей, которые фиксируются в договоре или другом документе. Договор может содержать информацию о целях сделки, правах и обязанностях каждой из сторон, условиях оплаты, сроках выполнения и других существенных условиях.

Как регистрируют сделки

Регистрация сделки — это процесс, который заключается в оформлении и удостоверении сделки в соответствии с требованиями закона. Регистрация может проводиться в различных органах государственной власти в зависимости от ее типа и правового режима.

Совершение сделок

Процесс совершения сделки состоит из:

• определения условий;
• подготовки документов;
• подписания договора;
• выполнения условий;
• регистрации.

Процесс заключения сделки может включать в себя переговоры между сторонами, консультации со специалистами, уточнение деталей и условий сделки. 

Процесс учета сделок

Процесс учета сделок включает в себя регистрацию сделок, отражение их в бухгалтерской отчетности и учет в системе. 

Что значит ничтожная сделка

Сделка, которая не имеет юридической силы, то есть не обладает юридическими последствиями, не создает обязательств для ее сторон и не может быть принудительно исполнена, называется ничтожной.

Например, если сделка заключена между лицами, не имеющими необходимой правоспособности (например, несовершеннолетними), если она совершена под влиянием обмана, насилия или угрозы, если она противоречит законодательству или общественному порядку, она может быть признана ничтожной.