Риски покупателя при покупке квртиры в отсутствии собственника (по доверенности)
Риски очень велики или я себя просто накручиваю? Стоит вообще связываться с доверенностью?
Также дочь готова переоформить квартиру (не знаю каким образом) на мужа. В этом случае продавцом будет выступать уже муж. Соответственно он будет числиться собственником самое короткое время. В этом случае мои риски уменьшаются если покупка будет производиться уже у собственника (мужа)?
Спасибо за ответы!
1. Доверитель покинул этот мир. Откуда вы знаете кто там по скайпу сидит?
2. Доверенность может оказаться отозванной.
Покупка у мужа этих рисков не исключает, т.к. если сделка по которой муж купил квартиру будет признана недействительной (в силу первых 2 рисков), то автоматически и ваша сделка по цепочке будет недействительной.
Если согласятся, то, исходя из этого, подготовить соответствующие документы.
К примеру, проверка бабушки на дееспособность. Каким -мед.учреждением в Германии выдана эта справка, имеет ли она на это соответствующие права -примет ли эту справку страховая компания, действительна ли эта справка или подделка.
Как проверить что собственница жива, не находится тяжелых жизненных обстоятельствах которые вынуждают ее совершить эту сделку,или она вообще не осознает на что оформлена доверенность.
И когда еще оформлена доверенность -сколько лет назад . Или отозвана уже доверенность. И в какой стране оформлена .
По оплате- лучше перечислить оплату на банковский счет оформленный именно на собственницу, а не давать деньги по доверенности. Лучше если счет оформлен в банке в РФ. Чтоб потом меньше было проблем с доказыванием что именно собственница получила деньги. И не занижать сумму сделки -все официально только делать.
Цитата
eg2005 пишет:
Доверенность может оказаться отозванной.
----------
Это непроверяемая информация разве?
Если с этого начать - может, весь остальной огород и городить не надо - поговорили по скайпу и ладушки)
Да, выше верно говорят - деньги только на счет собственницы, без прокладок (дов.лиц).
Цитата
ivtt пишет:
В данном случае, лучше перед сделкой оформить договор страхование титула данной квартиры по ДКП в пользу покупателя. А для этого стоит сходить в одну или несколько СК и узнать, при страховых рисках, будет являться страховым случаем а в каких нет. А то может какая-то СК вообще откажется страховать титул по данной сделке.
----------
самое печальное в этом всём что слова это одно, а когда будет страховой случай вам решение будет принимать не девушка в офисе, потом скорее всего выплаты надо будет добиваться через суд. Практика всего этого титульного страхования крайне мутная.
----------
Цитата
ivtt пишет:
К примеру, проверка бабушки на дееспособность. Каким -мед.учреждением в Германии выдана эта справка, имеет ли она на это соответствующие права -примет ли эту справку страховая компания, действительна ли эта справка или подделка.
----------
это с какого возврата надо такую справку требовать?
----------
Цитата
ivtt пишет:
Как проверить что собственница жива, не находится тяжелых жизненных обстоятельствах которые вынуждают ее совершить эту сделку,или она вообще не осознает на что оформлена доверенность.
И когда еще оформлена доверенность -сколько лет назад
----------
продавал долю своей супруги по доверенности, никаких проблем у покупателя это не вызвало. Банк который его кредитовал - никаких проблем.
Сам покупал новую кваритиру по ДДУ. Пример указал выше - приходят представители застройщика по доверенности. Нигде никаких проблем это не вызывает.
Цитата
alexFinance пишет:
Собственница проживет в Германии, 79 лет, лично присутствовать по понятным причинам не может.
----------
Если есть серьезный интерес к сделке, то почему бы не слетать лично в Германию на 1 день, удостовериться в каком состоянии пожилая дама и сверить ее российские и немецкие документы. Не так далеко и не так дорого, а головную боль снимите на несколько лет вперед.
Уточню: доверенность выдана в РФ, проверить её на предмет отзыва можно будет у нотариуса её удостоверявшего. Дочь собственницы готова предоставить все документы для подтверждения личности мамы, кроме этого конференцию по скайп под запись.
Скажите, если дочь переоформит квартиру на мужа (а что это за процедура?) и я после этого покупаю квартиру непосредственно у него, делая это с высокой долей уверенности что собственница жива и здорова, доверенность действительна, и всё это так и будет, то каковы мои риски? Квартира в этом случае и все действия с ней при наследственных делах уже не будет предметом споров?
Цитата
uspen пишет:
Если есть серьезный интерес к сделке, то почему бы не слетать лично в Германию на 1 день, удостовериться в каком состоянии пожилая дама и сверить ее российские и немецкие документы. Не так далеко и не так дорого, а головную боль снимите на несколько лет вперед.
----------
Рассматриваю такой вариант, как и другой: покупку ей билетов сюда и обратно. На самом деле напрягает не то что собственница неадекватна, доверенность недействительна или что то ещё. Напрягает то, что может произойти при появлении наследственного дела (дай Бог ей долгих лет жизни!).
Цитата
uspen пишет:
Если есть серьезный интерес к сделке, то почему бы не слетать лично в Германию на 1 день, удостовериться в каком состоянии пожилая дама и сверить ее российские и немецкие документы. Не так далеко и не так дорого, а головную боль снимите на несколько лет вперед.
----------
а к чему это потом можно будет пришить? Что я лично видел бабульку с паспортом? Если у неё уже есть справка "из дурки" это никак не поможет вообще. Если это будет поддельный паспорт или бабулка тоже самое.
Проще провести сделку у нотариуса. Который проверит документы сделки, в том числе доверенность. Часть вы можете за бесплатно или практически за бесплатно проверить сами - наличие действующих обременений (запросив выписку по объекту), паспорта на действительность можно так же проверить онлайн. Они оба должен быть в доверенности.
Никакие скайпы так же не являются доказательствами чего-нибудь вообще. Если уж исходить из фантастических вариантов, то тогда уже лучше обратиться в консульство Германии в РФ/или РФ в Гермаии для запроса того факта что она жива :D
Насчет наследства не ясно. Если она ещё жива - куда она там её вписала уже значения не имеет, если факт продажи будет зарегистрирован до момент смерти.
Я никому не навязываю своё мнение, но почему так боятся реальных зарегистрированных доверенностей?
Консульское должностное лицо удостоверяет личность доверителя, а также проверяет его дееспособность.
https://russische-botschaft.ru/ru/consulate/informaciya-po-voprosam-notariata/udostoverenie-doverennostey/
Также можно попросить чтобы была произведена видеофиксация нотариального удостоверения доверенности. Ну и доверенность явно на продажу вам за такую-то сумму .
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Паспорт гражданина РФ – это основной документ, удостоверяющий личность его владельца на территории страны. В паспорте можно найти фото и персональные данные владельца, место его регистрации, информацию о воинской обязанности, браке, сведения о детях. Каждый такой документ имеет уникальную серию и номер, которые используются для идентификации личности. Где именно посмотреть эту информацию и о чем она говорит, расскажем в этой заметке.
Добрый день! Оказалась в очень странной ситуации и просто даже не знаю что делать. Год назад я оформляла право собственности на квартиру купленную за счет кредитных средств, полученных в Райффайзенбанке. Сейчас прошел год и банк заявил, что у него нет закладной, чтобы я обратилась в МФЦ. В МФЦ мне ответили, что у них тоже нет закладной, что, вполне возможно, что она в архиве Росреестра. Дали телефоны архива, которые не отвечают.
При этом, я помню, что передавала в банк закладную (вместе с...
Доброе утро. Подскажите дебетовую карту со скрытыми персональными данными. То есть, чтобы при зачислении денежных средств на карту не отображались ФИО держателя карты – только номер карты или счет.
В то же время надо, чтобы карта была именная и с нормальными лимитами на снятие и пополнения.
Как ивзестно, многие операторы мобильной связи подключали платные услуги без желания абонента, что по существу было мошенничеством. Раньше, например, поступали так. Сначала абоненту предлагалось подключить бесплатную услугу, а затем, через некоторое время эта услуга становилась платной, разумеется без всяких предупреждений абонента. И абонент начинал платить за то, что ему не нужно. Точнее с его счета просто воровались деньги. Со временем абоненты стали умнее, научившись на своих ошибках, и...
Здравствуйте, у мама с карты Сбербанка сняли всю пенсию. И дальше будут снимать. Начали узнавать почему- оказывается был суд по иску Петроэлектросбыта по задолженности коммунальной квартиры. И по судебному приказу о солидарной ответственности, Петроэлектросбыт из 9 ответчиков выбрал только пенсионерку, чтобы гарантированно получить 100% долга с ее пенсии. Она о суде вообще не знала. Т.к. Петроэлектросбыт указал неправильный адрес регистрации и письма к ней не приходили. Хотя в Судебном приказе...
В банке, где я хочу открыть дебетовую карту есть два варианта обслуживания, более дешевый и дорогой в год, зависит только от наличия имени на карте (фамилии и имени). Работник офиса банка ( в самом отделении) не смог мне объяснить разницу между картами с именем и без. Кто пользуется картой без имени (Мастеркард, это, наверное, уровень стандарт?) чип на карте вроде есть, трехзначный код на обратной стороне тоже есть.
Объясните мне, непрофессионалу, плюсы и минусы карты. вам отказывали в...
Здравствуйте! 19.11.18г. С карты АО "Тинькофф Банк", оформленной на мое имя была списана сумма 11490р без моего ведома. В этот день, понедельник, я находилась дома с болеющим ребенком. Был вызов врача, что могу подтвердить справкой . Из дома я не выходила. Данная операция совершена была не мною. Карта всегда находилась при мне, я ее не теряла. Я заявила о данном случае в банк, они провели проверку. По результатам проверки было указано, что операция проведена с физическим использованием...
Добрый день! Как-то решила обновить себе телефон и увидела , что мвидео предлагает классные условия по рассрочке. Но не тут-то было. Как только я переступила порог этого магазина и озвучила, что хочу приобрести рассрочку, на меня сразу накинулись сотрудники магазина и начали лапшу на уши вешать, мол , насколько крутые у них условия , какая качественная у них аппаратура. Когда перешли к оформлению, мне начали пихать страховки с комментарием, что без них не одобрят, я сказала, что страховка...