Риски покупателя при покупке квртиры в отсутствии собственника (по доверенности)
Риски очень велики или я себя просто накручиваю? Стоит вообще связываться с доверенностью?
Также дочь готова переоформить квартиру (не знаю каким образом) на мужа. В этом случае продавцом будет выступать уже муж. Соответственно он будет числиться собственником самое короткое время. В этом случае мои риски уменьшаются если покупка будет производиться уже у собственника (мужа)?
Спасибо за ответы!
Цитата
Гектор пишет:
Ни один вменяемый покупатель не будет покупать что-то у человека столь преклонного возраста без медицинского заключения о его полной вменяемости. Тут справкой из психдиспансера не отделаешься. И это мало зависит от того насколько хорош объект. Лично я бы рисковать не стал! изображение
----------
парадокс в том что вы смотрите на возраст. Да, в старости кукушка может поехать, но далеко не у всех. Методы которые здесь были предложены (обследоваться за личные деньги, или ещё хуже - пригласить психиатра на сделку (ответственности которого полный 0) имеют место быть, и это моё лично отношение к ним как к унизительным для продавца.
На мой вопрос - с какого возраста делать это обязательно? Чирикнутые бывают и в 25-30-40 лет. На все сделки по продаже я обязан со справками ходить? А может очень мнительных покупателей просто насылать на всем известный адрес и всё?
З.Ы. В москвах походу вообще уже с ума все посходили :D
Цитата
alexFinance пишет:
Друзья! В копиях доверенностей продавцов обнаружил: доверенность, выданная маме (по которой квартира и продаётся) удостоверена временно исполняющей обязанности нотариуса! Печать. Временно исполняющая обязанности нотариуса ххххххххх хххххххх хххххххххх. Подпись.
Такое допустимо?
----------
у крупных нотариусов таких по 10 девочек сидит и работают за него ) Обычное дело
Цитата
alexFinance пишет:
Друзья, спасибо большое за вашу помощь, тема (для меня) больше не актуальна ввиду отказа дочери "просить родителей что-либо делать, что требует их выхода ИЗ ДОМА и посещения каких-либо инстанций. Написать что-то от руки, распечатать и подписать - пожалуйста, тащиться куда-то в таком возрасте - точно нет!" Речь шла согласии папы.
Спасибо всем огромное!
----------
Позтравляю с избавлением от жуткого геморроя!
Цитата
alexFinance пишет:
Друзья! В копиях доверенностей продавцов обнаружил: доверенность, выданная маме (по которой квартира и продаётся) удостоверена временно исполняющей обязанности нотариуса!
Печать. Временно исполняющая обязанности нотариуса ххххххххх хххххххх хххххххххх. Подпись.
Такое допустимо? X
----------
В принципе, допустимо.
А временно исполняющий , есть в Реестре нотариусов и лиц, сдавших квалификационный экзамен и на тот момент ? дата сдачи квалификационного экзамена ?
Или может в реестре еще есть другие сведения :
сведения о приостановлении полномочий нотариуса (дата начала приостановления полномочий, наименование суда, принявшего определение о приостановлении полномочий, дата и номер определения о приостановлении полномочий, срок приостановления полномочий (при наличии); сведения о возобновлении полномочий нотариуса (дата возобновления полномочий, наименование суда, принявшего определение о возобновлении полномочий, дата и номер определения о возобновлении полномочий); сведения о прекращении полномочий нотариуса (дата прекращения полномочий, основание прекращения полномочий, наименование органа, издавшего приказ о прекращении полномочий...
http://notaries.minjust.ru/#/registry/list
*
Также не мешало бы проверить подлинность оформления самой нотариальной доверенности.
И не отозвана ли эта доверенность ?
*
А то ведь ст.159 УК РФ мошенничество.
Цитата
taj2 пишет:
парадокс в том что вы смотрите на возраст. Да, в старости кукушка может поехать, но далеко не у всех. Методы которые здесь были предложены (обследоваться за личные деньги, или ещё хуже - пригласить психиатра на сделку (ответственности которого полный 0) имеют место быть, и это моё лично отношение к ним как к унизительным для продавца.
----------
Присутствие продавца на сделке не предполагалось изначально, речь шла о продаже по доверенности. Так что никто милую 80-летнюю старушку унижать не собирался. Но поскольку покупателя волновал вопрос: как нивелировать возможные риски, связанные с оформлением сделки через доверенное лицо? были предложены способы.
Мы купили квартиру в феврале 2018 г. Купили ее в ипотеку. Предыдущий владелец купил ее по доверенности у поверенного в июле 2017 г. В январе 2020 г нам приходит повестка в суд, где мы являемся третьим лицом по делу о признании сделки м/ду поверенным и предыдущим покупателем недействительной. Иск подан от владельца квартиры, который оформил эту доверенность.
В иске владелец пишет, что он сделал поверенному доверенность на продажу квартиры. Поверенный ее продал, а деньги за продажу не вернул. Владелец просит признать сделку недействительной и вернуть ему квартиру.
Вопрос:
1. могут ли признать сделку недействительной?
2. какие риски у нас могут быть?
Цитата
kostiksdes пишет:
...могут ли признать сделку недействительной?
----------
1. Если представитель продавца купленной Вами квартиры согласно выданной ему нотариально удостоверенной доверенности был уполномочен получать (принимать) от покупателя всю указанную в договоре купли-продажи денежную сумму, соответствующую цене проданной квартиры, тогда у продавца-истца отсутствует судебная перспектива признания вашей сделки недействительной по указанному Вами основанию неполучения им от своего надлежаще уполномоченного представителя денег за проданную по доверенности квартиру, потому что в этом случае:
1) представитель продавца не исполнил свою обязанность передать полученные от покупателя за проданную квартиру деньги непосредственно самому продавцу, как их законному собственнику;
2) в связи с чем представитель продавца неосновательно обогатился;
3) продавец вправе обратиться в суд с иском к своему представителю, которого он уполномочил продать свою квартиру с правом получения денег, о взыскании с него предусмотренного статьёй 1102 "Гражданского кодекса РФ (часть вторая)" от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в редакции от 18.03.2019) (далее "ГК РФ") неосновательного обогащения в течение установленного статьёй 196 "ГК РФ" общего срока исковой давности, составляющего три года, начинающего течь со дня, когда продавец узнал (или должен был узнать) о нарушении своего права.
2. Кроме того, продавец-истец пропустил установленный пунктом 2 статьи 181 "ГК РФ" специальный (отличный от общего) срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, составляющий один год, течение которого начинается со дня, когда продавец-истец узнал (или должен был узнать) об обстоятельствах, являющихся основанием признания сделки недействительной, которыми в Вашем случае является юридически значимое обстоятельство невозврата продавцу его представителем денег, полученных от покупателя проданной квартиры.
3. Поэтому последнему покупателю (настоящему собственнику), привлечённому к участию в деле в качестве ответчика, и Вам, как предыдущему покупателю, привлечённому к участию в деле в качестве третьего лица, необходимо грамотно составить письменное предусмотренное пунктом 2 статьи 199 "ГК РФ" заявление "О применении исковой давности" и на ближайшем назначенном судебном заседании (или собеседовании) (но обязательно до вынесения судом решения) передать его суду.
Цитата
kostiksdes пишет:
1. В доверенности не указано, что поверенный должен был передать деньги за квартиру...
----------
1. В предоставленной Вами доверенности указано право представителя получать деньги, которые передать продавцу представитель обязан в силу закона, потому что полученные по доверенности деньги принадлежат на праве собственности продавцу, а не его представителю.
1.1. Внимательно прочитайте апелляционное определение Московского городского суда от 06.05.2015 по делу N 33-14179 по аналогичному делу. ----------
Цитата
kostiksdes пишет:
2. В Иске Владелец-Истец указывает, что узнал полгода назад о продаже квартиры.
----------
2. В Вашем случае установленный пунктом 2 статьи 181 "ГК РФ" специальный одногодичный срок исковой давности должен исчисляться с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, потому что эти сведения являются публичными и общедоступными, о которых продавец не мог не знать, даже находясь за пределами России, тем более, что он передал полномочия продажи своей квартиры своему представителю, о чём знал!
3. Кроме того, предъявленный продавцом покупателям иск о признании совершённых ими сделок купли-продажи квартиры недействительными по основанию неполучения первоначальным продавцом от своего представителя денег, полученных за её продажу, неправомерен, потому что, учитывая, что первоначальная сделка продажи квартиры полностью исполнена, и доверенность на продажу не признана судом недействительной, надлежащим способом судебной защиты прав первоначального продавца, нарушенных его надлежаще уполномоченным представителем, является предъявление им иска своему представителю о взыскании с него неосновательного обогащения!
Иск должен быть к поверенному о взыскании с него данных денежных средств, а не о признании договора купли-продажи недействительным, для этого совершенно нет оснований.
Важно убедиться, что доверенность на момент сделка не была отозвана (отменена), да и то, у доверителя в этом случае существует обязанность надлежаще уведомить поверенного об отмене.
Цитата
Tin064 пишет:
Важно убедиться, что доверенность на момент сделка не была отозвана (отменена), да и то, у доверителя в этом случае существует обязанность надлежаще уведомить поверенного об отмене.
----------
В Иске заявитель пишет, что он сам сделал доверенность на продажу.
Отзывы пользователей в Народном рейтинге могут быть не только мнением, но и эффективным инструментом для улучшения качества банковских услуг.
Мы запускаем конкурс для всех, кто любит общаться и делиться знаниями в Диалоге.
и нет, не рано)
Подарки, праздничный стол, поездки — Новый год часто сопровождается немалыми расходами- факт.
Кто-то тратит на праздник все сбережения, а кто-то старается обойтись минимальными затратами (не я ахах)
Поделитесь своими планами на траты в этом году! Сколько вы готовы выделить на подарки, еду и новогодний стол? Может быть у вас есть лайфхаки как сэкономить?
Об этом сообщает ЦБ в ежеквартальном отчете о работе с жалобами населения. Эта тенденция была заметна ещё по итогам полугодия, но по итогам 9 месяцев рост числа жалоб на банки стал более выражен.
В июле я писал пост о том, что западные компании начали возвращаться в Россию. Тогда первые компании заявляли о своих намерениях вернуться на российский рынок или как минимум делали все для замедления своего ухода с него до стабилизации ситуации.
Добрый день! Оказалась в очень странной ситуации и просто даже не знаю что делать. Год назад я оформляла право собственности на квартиру купленную за счет кредитных средств, полученных в Райффайзенбанке. Сейчас прошел год и банк заявил, что у него нет закладной, чтобы я обратилась в МФЦ. В МФЦ мне ответили, что у них тоже нет закладной, что, вполне возможно, что она в архиве Росреестра. Дали телефоны архива, которые не отвечают.
При этом, я помню, что передавала в банк закладную (вместе с...
Доброе утро. Подскажите дебетовую карту со скрытыми персональными данными. То есть, чтобы при зачислении денежных средств на карту не отображались ФИО держателя карты – только номер карты или счет.
В то же время надо, чтобы карта была именная и с нормальными лимитами на снятие и пополнения.
Как ивзестно, многие операторы мобильной связи подключали платные услуги без желания абонента, что по существу было мошенничеством. Раньше, например, поступали так. Сначала абоненту предлагалось подключить бесплатную услугу, а затем, через некоторое время эта услуга становилась платной, разумеется без всяких предупреждений абонента. И абонент начинал платить за то, что ему не нужно. Точнее с его счета просто воровались деньги. Со временем абоненты стали умнее, научившись на своих ошибках, и...
Здравствуйте, у мама с карты Сбербанка сняли всю пенсию. И дальше будут снимать. Начали узнавать почему- оказывается был суд по иску Петроэлектросбыта по задолженности коммунальной квартиры. И по судебному приказу о солидарной ответственности, Петроэлектросбыт из 9 ответчиков выбрал только пенсионерку, чтобы гарантированно получить 100% долга с ее пенсии. Она о суде вообще не знала. Т.к. Петроэлектросбыт указал неправильный адрес регистрации и письма к ней не приходили. Хотя в Судебном приказе...
В банке, где я хочу открыть дебетовую карту есть два варианта обслуживания, более дешевый и дорогой в год, зависит только от наличия имени на карте (фамилии и имени). Работник офиса банка ( в самом отделении) не смог мне объяснить разницу между картами с именем и без. Кто пользуется картой без имени (Мастеркард, это, наверное, уровень стандарт?) чип на карте вроде есть, трехзначный код на обратной стороне тоже есть.
Объясните мне, непрофессионалу, плюсы и минусы карты. вам отказывали в...
Здравствуйте! 19.11.18г. С карты АО "Тинькофф Банк", оформленной на мое имя была списана сумма 11490р без моего ведома. В этот день, понедельник, я находилась дома с болеющим ребенком. Был вызов врача, что могу подтвердить справкой . Из дома я не выходила. Данная операция совершена была не мною. Карта всегда находилась при мне, я ее не теряла. Я заявила о данном случае в банк, они провели проверку. По результатам проверки было указано, что операция проведена с физическим использованием...
Добрый день! Как-то решила обновить себе телефон и увидела , что мвидео предлагает классные условия по рассрочке. Но не тут-то было. Как только я переступила порог этого магазина и озвучила, что хочу приобрести рассрочку, на меня сразу накинулись сотрудники магазина и начали лапшу на уши вешать, мол , насколько крутые у них условия , какая качественная у них аппаратура. Когда перешли к оформлению, мне начали пихать страховки с комментарием, что без них не одобрят, я сказала, что страховка...