Назад
Риски покупателя при покупке квртиры в отсутствии собственника (по доверенности)
Друзья, прошу вашего совета! Ситуация следующая: планируется покупка квартиры, вторичка. Собственница проживет в Германии, 79 лет, лично присутствовать по понятным причинам не может. По генеральной доверенности квартиру продаёт её дочь. Квартира приобреталась собственницей по ДДУ, голая в бетоне до сих пор, никто не жил, никто не прописан. Собственница одна. Доверенное лицо (дочь) предлагает связь с мамой по скайп и другие способы установления контакта.
Риски очень велики или я себя просто накручиваю? Стоит вообще связываться с доверенностью?
Также дочь готова переоформить квартиру (не знаю каким образом) на мужа. В этом случае продавцом будет выступать уже муж. Соответственно он будет числиться собственником самое короткое время. В этом случае мои риски уменьшаются если покупка будет производиться уже у собственника (мужа)?
Спасибо за ответы!
Риски очень велики или я себя просто накручиваю? Стоит вообще связываться с доверенностью?
Также дочь готова переоформить квартиру (не знаю каким образом) на мужа. В этом случае продавцом будет выступать уже муж. Соответственно он будет числиться собственником самое короткое время. В этом случае мои риски уменьшаются если покупка будет производиться уже у собственника (мужа)?
Спасибо за ответы!
1
175
450
Комментарии
99+
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
ivtt пишет:
Здесь не ясно-на основании какого Договора собственниками квартиры явились -мама-папа ? Это что:
- договор купли продажи квартиры, где покупателем квартиры указана мама, но квартира была приобретена в браке как совместно нажитое, а дочка просто дала маме деньги на покупку неучтенкой ?
----------
Договор долевого участия, где покупатель мама, дочка просто дала деньги, папа не собственник.
Цитата
ivtt пишет:
Здесь не ясно-на основании какого Договора собственниками квартиры явились -мама-папа ? Это что:
- договор купли продажи квартиры, где покупателем квартиры указана мама, но квартира была приобретена в браке как совместно нажитое, а дочка просто дала маме деньги на покупку неучтенкой ?
----------
Договор долевого участия, где покупатель мама, дочка просто дала деньги, папа не собственник.
Ответить
----------
Цитата
ivtt пишет:
Ну или если они на это не пойдут, просто заключить с ней сейчас предварительный договор купли-продажи с условиями неустойки (100 тыс), если продавцы не выйдут на сделку до 1 сентября, чтоб не ждать впустую. А дочка в РФ будут поручителем по этому договору.
----------
Деньги им нужны сейчас...
Цитата
ivtt пишет:
Ну или если они на это не пойдут, просто заключить с ней сейчас предварительный договор купли-продажи с условиями неустойки (100 тыс), если продавцы не выйдут на сделку до 1 сентября, чтоб не ждать впустую. А дочка в РФ будут поручителем по этому договору.
----------
Деньги им нужны сейчас...
Ответить
15 января 2019 в 18:58
----------
Цитата
alexFinance пишет:
Подскажите пожалуйста, а по генеральной доверенности, дающей право дочери на распоряжение всем имуществом папы, она может САМА сделать у нотариуса таковое, от лица папы, такие действия вообще могут совершаться по доверенности? Дочь говорит, что "сделает у нотариуса по ген. доверенности".
----------
В Ваших интересах покупателя юридически лучше и надёжнее, чтобы 88-ми летний супруг 80-ти летнего продавца квартиры сделал это сам лично!
Цитата
alexFinance пишет:
Подскажите пожалуйста, а по генеральной доверенности, дающей право дочери на распоряжение всем имуществом папы, она может САМА сделать у нотариуса таковое, от лица папы, такие действия вообще могут совершаться по доверенности? Дочь говорит, что "сделает у нотариуса по ген. доверенности".
----------
В Ваших интересах покупателя юридически лучше и надёжнее, чтобы 88-ми летний супруг 80-ти летнего продавца квартиры сделал это сам лично!
Ответить
----------
Цитата
ivtt пишет:
для получения ей на месте всех необходимых мед.заключений в российских клиниках
----------
извините, вы когда у застройщика покупаете квартиру тоже гендиректора гоните за справками к психиатру и он лично к вам в МФЦ приходит?
Как понять - гнать человека за справкой в психушку или нет? Люди и в 20 лет бывают чирикнутые и уже признаны недееспособными, причем с первого взгляда это не обнаружить.
Цитата
ivtt пишет:
для получения ей на месте всех необходимых мед.заключений в российских клиниках
----------
извините, вы когда у застройщика покупаете квартиру тоже гендиректора гоните за справками к психиатру и он лично к вам в МФЦ приходит?
Как понять - гнать человека за справкой в психушку или нет? Люди и в 20 лет бывают чирикнутые и уже признаны недееспособными, причем с первого взгляда это не обнаружить.
Ответить
Позвольте высказать точку зрения простого российского обывателя , ни разу не юриста и не риэлтора , а просто человека , жизнь прожившего и квартиры в жизни этой как покупавшего , так и совсем супротив ...
Внимательно прочитал все три страницы и пришёл к некоторым выводам .
Что касается возможной предстоящей сделки , то все немыслимые запутанки , топикстартером изложенные , лично меня убеждают лишь в одном -- продаванами готовится самое обыкновенное кидалово возможного лоха , и это чётко вырисовывается из каждого поворота ситуации изложенной .
Кроме того , во всём изложенном лично я вижу страстное желание возможного покупателя , коий видит все эти косяки и мутности , что бы его убедили в разумности сделки возможной , дабы не одного себя винить , когда неизбежно кинут ...
alexFinance , простите великодушно , но что же в квартире предполагаемой такое эксклюзивное и выдающееся , что бы пойти на такой риск и связаться с вариантом столь мутным , что мутнее и представить сложно ? Особливо в условиях , когда предложение на рынке кратно превышает спрос -- только выбирай ?
Нет , понятно , что без риска в жизни нашей ничего не бывает , и рисковать нам всем приходится , но ведь риск риску рознь , согласитесь ... Цена может оказаться несоизмеримой профиту , увы ...
Впрочем , что делать со своими деньгами -- каждый решает сам и только сам . Я всего лишь высказал свою точку зрения на проблему обсуждаемую и не факт , что она истинная или же даже просто с чьей либо совпадёт ...
Ну вот так как то .
Внимательно прочитал все три страницы и пришёл к некоторым выводам .
Что касается возможной предстоящей сделки , то все немыслимые запутанки , топикстартером изложенные , лично меня убеждают лишь в одном -- продаванами готовится самое обыкновенное кидалово возможного лоха , и это чётко вырисовывается из каждого поворота ситуации изложенной .
Кроме того , во всём изложенном лично я вижу страстное желание возможного покупателя , коий видит все эти косяки и мутности , что бы его убедили в разумности сделки возможной , дабы не одного себя винить , когда неизбежно кинут ...
alexFinance , простите великодушно , но что же в квартире предполагаемой такое эксклюзивное и выдающееся , что бы пойти на такой риск и связаться с вариантом столь мутным , что мутнее и представить сложно ? Особливо в условиях , когда предложение на рынке кратно превышает спрос -- только выбирай ?
Нет , понятно , что без риска в жизни нашей ничего не бывает , и рисковать нам всем приходится , но ведь риск риску рознь , согласитесь ... Цена может оказаться несоизмеримой профиту , увы ...
Впрочем , что делать со своими деньгами -- каждый решает сам и только сам . Я всего лишь высказал свою точку зрения на проблему обсуждаемую и не факт , что она истинная или же даже просто с чьей либо совпадёт ...
Ну вот так как то .
Ответить
----------
Цитата
alexFinance пишет:
Договор долевого участия, где покупатель мама, дочка просто дала деньги, папа не собственник X
----------
Если мама и папа состояли в браке при покупке данной квартиры, то папа тоже собственник ее хоть и не указан в договоре купли-продажи. И тогда нужно его нотариальное согласие на продажу квартиры.
У них брак зарегистрирован или нет ? Брачный договор есть или нет ?
----------
Цитата
alexFinance пишет:
Деньги им нужны сейчас X
----------
Тогда довольно странная позиция представителя продавца -деньги нужны, дочка риелтор прекрасно разбирается в рисках продажи по генералкам и продажи немощными стариками, увела продавцов в другую страну, есть другие наследники -дочки, при этом уводит от встречи с продавцами на полгода и более. При этом понимая это все, вообще не идет на встречу покупателю -мы приедем в конце лета на ДР, а сейчас мы болеем -немощные, покупайте как есть -все нормально, генералки вполне хватит.
Если бы деньги действительно были нужны -подняли бы свои зады и приехали бы за деньгами на сделку, не конце лета на ДР , а сейчас.
Сомнительно, дееспособные ли вообще эти собственники и живые ли они вообще. Есть бы собственники были разумны , то принимали бы решение сами и нашли бы сами связь с покупателем, а не дочка за них все решала бы с их генералками.
Поэтому если не хотят застолбить как-то сделку до лета -предварительным договорам или др, то не стоит вообще на них время свое тратить. Брюхо за едой не ходит, сейчас рынок покупателя -пусть сами вам предлагают как быстрее на сделку выйти.
Притом, если дом три года назад сдан, думаю в нем еще полно подобных квартир продается. не одна эта.
Цитата
alexFinance пишет:
Договор долевого участия, где покупатель мама, дочка просто дала деньги, папа не собственник X
----------
Если мама и папа состояли в браке при покупке данной квартиры, то папа тоже собственник ее хоть и не указан в договоре купли-продажи. И тогда нужно его нотариальное согласие на продажу квартиры.
У них брак зарегистрирован или нет ? Брачный договор есть или нет ?
----------
Цитата
alexFinance пишет:
Деньги им нужны сейчас X
----------
Тогда довольно странная позиция представителя продавца -деньги нужны, дочка риелтор прекрасно разбирается в рисках продажи по генералкам и продажи немощными стариками, увела продавцов в другую страну, есть другие наследники -дочки, при этом уводит от встречи с продавцами на полгода и более. При этом понимая это все, вообще не идет на встречу покупателю -мы приедем в конце лета на ДР, а сейчас мы болеем -немощные, покупайте как есть -все нормально, генералки вполне хватит.
Если бы деньги действительно были нужны -подняли бы свои зады и приехали бы за деньгами на сделку, не конце лета на ДР , а сейчас.
Сомнительно, дееспособные ли вообще эти собственники и живые ли они вообще. Есть бы собственники были разумны , то принимали бы решение сами и нашли бы сами связь с покупателем, а не дочка за них все решала бы с их генералками.
Поэтому если не хотят застолбить как-то сделку до лета -предварительным договорам или др, то не стоит вообще на них время свое тратить. Брюхо за едой не ходит, сейчас рынок покупателя -пусть сами вам предлагают как быстрее на сделку выйти.
Притом, если дом три года назад сдан, думаю в нем еще полно подобных квартир продается. не одна эта.
Ответить
15 января 2019 в 20:20
----------
Цитата
taj2 пишет:
Как понять - гнать человека за справкой в психушку или нет? Люди и в 20 лет бывают чирикнутые и уже признаны недееспособными, причем с первого взгляда это не обнаружить.
----------
1. Первый ориентир для понимания этого - возраст продавца 80 лет и его супруга 88 лет, связанного с возрастной патологией, так называемой деменцией - старческим слабоумием.
2. К тому же предотвращение признания сделки недействительной согласно судебной практике является проявлением приобретателем имущества разумной осторожности и должной осмотрительности, связанной с добросовестностью его поведения, требующегося от него в обычных условиях гражданского оборота.
3. Поэтому предложение продавцу дорогостоящего имущества (и его супругу/супруге, если оно является совместно нажитым имуществом супругов) пройти добровольное психиатрическое освидетельствование непосредственно перед сделкой или совершать сделку в присутствии врача-психиатра является проявлением покупателем таких разумной осторожности и должной осмотрительности для предотвращения признания сделки недействительной по основанию, содержащемуся в статье 177 "Гражданского кодекса РФ" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в редакции от 03.08.2018), согласно пункту 1 которой "Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.". ----------
Цитата
Mavr1 пишет:
...продаванами готовится самое обыкновенное кидалово возможного лоха, и это чётко вырисовывается из каждого поворота ситуации...
----------
4. Очень похоже на это! ----------
Цитата
Mavr1 пишет:
...Кроме того, во всём изложенном лично я вижу страстное желание возможного покупателя, коий видит все эти косяки и мутности, что бы его убедили в разумности сделки возможной, дабы не одного себя винить, когда неизбежно кинут...
----------
5. Это беда многих покупателей недвижимости и автомобилей, к сожалению!
Цитата
taj2 пишет:
Как понять - гнать человека за справкой в психушку или нет? Люди и в 20 лет бывают чирикнутые и уже признаны недееспособными, причем с первого взгляда это не обнаружить.
----------
1. Первый ориентир для понимания этого - возраст продавца 80 лет и его супруга 88 лет, связанного с возрастной патологией, так называемой деменцией - старческим слабоумием.
2. К тому же предотвращение признания сделки недействительной согласно судебной практике является проявлением приобретателем имущества разумной осторожности и должной осмотрительности, связанной с добросовестностью его поведения, требующегося от него в обычных условиях гражданского оборота.
3. Поэтому предложение продавцу дорогостоящего имущества (и его супругу/супруге, если оно является совместно нажитым имуществом супругов) пройти добровольное психиатрическое освидетельствование непосредственно перед сделкой или совершать сделку в присутствии врача-психиатра является проявлением покупателем таких разумной осторожности и должной осмотрительности для предотвращения признания сделки недействительной по основанию, содержащемуся в статье 177 "Гражданского кодекса РФ" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в редакции от 03.08.2018), согласно пункту 1 которой "Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.". ----------
Цитата
Mavr1 пишет:
...продаванами готовится самое обыкновенное кидалово возможного лоха, и это чётко вырисовывается из каждого поворота ситуации...
----------
4. Очень похоже на это! ----------
Цитата
Mavr1 пишет:
...Кроме того, во всём изложенном лично я вижу страстное желание возможного покупателя, коий видит все эти косяки и мутности, что бы его убедили в разумности сделки возможной, дабы не одного себя винить, когда неизбежно кинут...
----------
5. Это беда многих покупателей недвижимости и автомобилей, к сожалению!
Ответить
----------
Цитата
ivtt пишет:
Ну или если они на это не пойдут, просто заключить с ней сейчас предварительный договор купли-продажи с условиями неустойки (100 тыс), если продавцы не выйдут на сделку до 1 сентября, чтоб не ждать впустую. А дочка в РФ будут поручителем по этому договору.
----------
Для меня это был бы идеальный вариант! Что этот договор предусматривает обычно? Как оформляется, нотариально? Неустойка с обеих сторон при отказе от сделки? Как фиксируется и фиксируется ли цена? Может ли цена быть изменена в ту или иную сторону?
----------
Цитата
ivtt пишет:
У них брак зарегистрирован или нет ? Брачный договор есть или нет ?
----------
Брак конечно зарегистрирован, вот брачный договор есть или нет - вопрос...
Цитата
ivtt пишет:
Ну или если они на это не пойдут, просто заключить с ней сейчас предварительный договор купли-продажи с условиями неустойки (100 тыс), если продавцы не выйдут на сделку до 1 сентября, чтоб не ждать впустую. А дочка в РФ будут поручителем по этому договору.
----------
Для меня это был бы идеальный вариант! Что этот договор предусматривает обычно? Как оформляется, нотариально? Неустойка с обеих сторон при отказе от сделки? Как фиксируется и фиксируется ли цена? Может ли цена быть изменена в ту или иную сторону?
----------
Цитата
ivtt пишет:
У них брак зарегистрирован или нет ? Брачный договор есть или нет ?
----------
Брак конечно зарегистрирован, вот брачный договор есть или нет - вопрос...
Ответить
----------
Цитата
alexFinance пишет:
Для меня это был бы идеальный вариант! Что этот договор предусматривает обычно? Как оформляется, нотариально? Неустойка с обеих сторон при отказе от сделки? Как фиксируется и фиксируется ли цена? Может ли цена быть изменена в ту или иную сторону?
----------
Если, как выговорите, им нужны деньги, то они вряд ли будут связывать себя какими-то обязательствами на полгода. Продадут первому, кто согласится на проведение сделки по генеральной доверенности, без каких-то еще требований.
Если бы у них самих была какая-то заинтересованность в вас как покупателе, то в силу объективных причин, -проблемы со здоровьем мамы они бы отложили немного сделку, пока ей не станет легче по медицинским показаниям, а не до конца лета. Но ведь они даже не говорят о ее мед.состоянии и показаниям врачей к переезду на самолете. И про папу вообще молчок.
Если бы , врачи в ФРГ что-то предлагали бы, то они чтобы сохранить вас как покупателя, пошли бы навстречу тогда и заключили предварительный договор или подписали бы ДКП без регистрации права.
Чтоб показать что они заинтересованы в сделке с вами -но этого не видно. У них в планах только встреча в конце лета на ДР, а не план по скорейшей продажи данной квартиры.
Хотя у меня у самого маман 1938 года -так еще в гости в другой город ездит , и на даче бывает. И если что-то там срочно случилось -ее родственница из другого города умерла, так все бросила и поехала на неделю и более, а тут... -поеду только летом отдыхать. Думаю, врут они все -если бы хотели приехали. Кстати , летом -в конце июля или августе -жуткая жара, и для пожилых труднее ее переносить и по врачам и росреестр труднее ездить, а весной в апреле-мае когда 20 градусов тепла и солнышко, молодая травка и листва -это все пожилыми хорошо переносится и радостно на душе. И толп туристов еще в аэропортах нет.
*
Но а так, по предварительному договору реально можете только на неустойку рассчитывать. При этом обычно задаток или аванс платит покупатель, из этих денег и взыскать можете. А вот чтобы покупатель требовал с продавца -это только по суду. Но обычно до этого не доводят. В АН могут просто от сделки отказаться и деньги вернуть. Причем , с кем вы предварительный договор будете заключать -опять с дочкой по доверенности. И опять возвращаемся к правам ее.
Если бы был заключен с вами предварительный договор и в обеспечение исполнения его , договор залога данной квартиры, и вы б внесли аванс процентов 20 от цены квартиры, то стороны были бы связаны, и не могли бы продать другому. Но на такие условия они думаю не пойдут.
Цитата
alexFinance пишет:
Для меня это был бы идеальный вариант! Что этот договор предусматривает обычно? Как оформляется, нотариально? Неустойка с обеих сторон при отказе от сделки? Как фиксируется и фиксируется ли цена? Может ли цена быть изменена в ту или иную сторону?
----------
Если, как выговорите, им нужны деньги, то они вряд ли будут связывать себя какими-то обязательствами на полгода. Продадут первому, кто согласится на проведение сделки по генеральной доверенности, без каких-то еще требований.
Если бы у них самих была какая-то заинтересованность в вас как покупателе, то в силу объективных причин, -проблемы со здоровьем мамы они бы отложили немного сделку, пока ей не станет легче по медицинским показаниям, а не до конца лета. Но ведь они даже не говорят о ее мед.состоянии и показаниям врачей к переезду на самолете. И про папу вообще молчок.
Если бы , врачи в ФРГ что-то предлагали бы, то они чтобы сохранить вас как покупателя, пошли бы навстречу тогда и заключили предварительный договор или подписали бы ДКП без регистрации права.
Чтоб показать что они заинтересованы в сделке с вами -но этого не видно. У них в планах только встреча в конце лета на ДР, а не план по скорейшей продажи данной квартиры.
Хотя у меня у самого маман 1938 года -так еще в гости в другой город ездит , и на даче бывает. И если что-то там срочно случилось -ее родственница из другого города умерла, так все бросила и поехала на неделю и более, а тут... -поеду только летом отдыхать. Думаю, врут они все -если бы хотели приехали. Кстати , летом -в конце июля или августе -жуткая жара, и для пожилых труднее ее переносить и по врачам и росреестр труднее ездить, а весной в апреле-мае когда 20 градусов тепла и солнышко, молодая травка и листва -это все пожилыми хорошо переносится и радостно на душе. И толп туристов еще в аэропортах нет.
*
Но а так, по предварительному договору реально можете только на неустойку рассчитывать. При этом обычно задаток или аванс платит покупатель, из этих денег и взыскать можете. А вот чтобы покупатель требовал с продавца -это только по суду. Но обычно до этого не доводят. В АН могут просто от сделки отказаться и деньги вернуть. Причем , с кем вы предварительный договор будете заключать -опять с дочкой по доверенности. И опять возвращаемся к правам ее.
Если бы был заключен с вами предварительный договор и в обеспечение исполнения его , договор залога данной квартиры, и вы б внесли аванс процентов 20 от цены квартиры, то стороны были бы связаны, и не могли бы продать другому. Но на такие условия они думаю не пойдут.
Ответить
----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
1. Первый ориентир для понимания этого - возраст продавца 80 лет и его супруга 88 лет, связанного с возрастной патологией, так называемой деменцией - старческим слабоумием.
----------
ну во-первых это болезнь далеко не у всех, а во-вторых, её наличие в какой-либо форме ещё не значит что человек не дееспособен - это определить может только экспертиза (а признать суд), что согласитесь не тоже самое что посетить психиатра при получении справки на права.
В-третьих - вы не ответили на вопрос. Все продавцов гнать по экспертизам? ходить с ними запрашивать справки что он уже не признан психом?
----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
2. К тому же предотвращение признания сделки недействительной согласно судебной практике является проявлением приобретателем имущества разумной осторожности и должной осмотрительности, связанной с добросовестностью его поведения, требующегося от него в обычных условиях гражданского оборота.
----------
разумной, это не значит что параноидальной. Проверка подлинности документов, проведение сделки у натариуса.
Продажа по доверенности вполне законное действие. Никто так про покупку квартиры у юридического лица не ответил - директора по психушкам? вдруг он номинал? требовать личного прихода? Почему там ни у кого таких диких сомнений не вылазит? хотя способов кинуть покупателя вообще не меньше
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
1. Первый ориентир для понимания этого - возраст продавца 80 лет и его супруга 88 лет, связанного с возрастной патологией, так называемой деменцией - старческим слабоумием.
----------
ну во-первых это болезнь далеко не у всех, а во-вторых, её наличие в какой-либо форме ещё не значит что человек не дееспособен - это определить может только экспертиза (а признать суд), что согласитесь не тоже самое что посетить психиатра при получении справки на права.
В-третьих - вы не ответили на вопрос. Все продавцов гнать по экспертизам? ходить с ними запрашивать справки что он уже не признан психом?
----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
2. К тому же предотвращение признания сделки недействительной согласно судебной практике является проявлением приобретателем имущества разумной осторожности и должной осмотрительности, связанной с добросовестностью его поведения, требующегося от него в обычных условиях гражданского оборота.
----------
разумной, это не значит что параноидальной. Проверка подлинности документов, проведение сделки у натариуса.
Продажа по доверенности вполне законное действие. Никто так про покупку квартиры у юридического лица не ответил - директора по психушкам? вдруг он номинал? требовать личного прихода? Почему там ни у кого таких диких сомнений не вылазит? хотя способов кинуть покупателя вообще не меньше
Ответить
taj2 , таки ведь дело даже не в дееспособности собственников . Это всего лишь один из сонма целого моментов сомнительных . Вот если терпеливо и внимательно прочитать всё изложенное топикстартером , то моментов сомнительных столько набирается , что поневоле вспомнишь об одном из трёх основных законов диалектики , а именно о законе перехода количества в качество ...
Дело , конечно же , хозяйское , и каждый сам кузнец своих несчастий , но лично я на сделку столь сомнительную никогда бы не пошёл . Я допускаю ( процентов на 5 ) , что сделка чистая и вся эта муть -- лишь стечение обстоятельств . Но , будучи реалистом , давно пропившим очки розовые , на оставшиеся 95% я убеждён , что имеет место предполагаемая чисто притворная сделка , каковая в самое ближайшее время после получения денег будет оспорена и признана недействительной .
Ну хорошо , пусть мне это только кажется ... И тем не менее -- лезть в подобное более чем сомнительное предприятие -- афёра и глупость , согласитесь ... Особливо в условиях наличия на рынке тьмы тьмущей несравнимо более юридически чистых вариантов .
Сугубо личное и никому не навязываемое мнение .
Дело , конечно же , хозяйское , и каждый сам кузнец своих несчастий , но лично я на сделку столь сомнительную никогда бы не пошёл . Я допускаю ( процентов на 5 ) , что сделка чистая и вся эта муть -- лишь стечение обстоятельств . Но , будучи реалистом , давно пропившим очки розовые , на оставшиеся 95% я убеждён , что имеет место предполагаемая чисто притворная сделка , каковая в самое ближайшее время после получения денег будет оспорена и признана недействительной .
Ну хорошо , пусть мне это только кажется ... И тем не менее -- лезть в подобное более чем сомнительное предприятие -- афёра и глупость , согласитесь ... Особливо в условиях наличия на рынке тьмы тьмущей несравнимо более юридически чистых вариантов .
Сугубо личное и никому не навязываемое мнение .
Ответить
Mavr1,
Да, все правильно, как в воду смотрите.
А, вам,alexFinance, позвольте совет:
хотите снизить риски от сделки, наймите грамотного риэлтора или юриста по-рекомендации.
Только с толковым специалистом можно снизить риски до минимума, но не на все 100%.
Но это не про этот вариант, который описан.
Да, все правильно, как в воду смотрите.
А, вам,alexFinance, позвольте совет:
хотите снизить риски от сделки, наймите грамотного риэлтора или юриста по-рекомендации.
Только с толковым специалистом можно снизить риски до минимума, но не на все 100%.
Но это не про этот вариант, который описан.
Ответить
Сделки с недвижимостью - это такой темный лес, в котором надо ориентироваться, как рыба в воде. Тут и жилищное право, и банковская сфера, и международное право, и налоговое законодательство, а также опыт, нарабатываемый не один год. А, простите, степень вашей осведомленности в них не дотягивает даже до уровня человека далекого от этих дисциплин. Не обижайтесь - ничего личного, как говорится "слесарю - слесарево, а кесарю - кесарево". :uncap:
Ответить
----------
Цитата
ivtt пишет:
Если, как выговорите, им нужны деньги, то они вряд ли будут связывать себя какими-то обязательствами на полгода.
----------
Деньги с их слов нужны только для покупки валюты по текущим более-менее приемлемым курсам.
----------
Цитата
ivtt пишет:
Причем , с кем вы предварительный договор будете заключать -опять с дочкой по доверенности. И опять возвращаемся к правам ее.
----------
Можно же предварительный договор заключить с дочкой, основной позднее с мамой. Так?----------
Цитата
ivtt пишет:
Если бы был заключен с вами предварительный договор и в обеспечение исполнения его , договор залога данной квартиры, и вы б внесли аванс процентов 20 от цены квартиры, то стороны были бы связаны, и не могли бы продать другому. Но на такие условия они думаю не пойдут.
----------
Если я предложу им расчёт в валюте, которую они хотят купить, и куплю её, зарезервировав для них, внесу аванс процентов 20, а остальное после подписания основного договора, такая сделка будет незаконной? Валюта...
Цитата
ivtt пишет:
Если, как выговорите, им нужны деньги, то они вряд ли будут связывать себя какими-то обязательствами на полгода.
----------
Деньги с их слов нужны только для покупки валюты по текущим более-менее приемлемым курсам.
----------
Цитата
ivtt пишет:
Причем , с кем вы предварительный договор будете заключать -опять с дочкой по доверенности. И опять возвращаемся к правам ее.
----------
Можно же предварительный договор заключить с дочкой, основной позднее с мамой. Так?----------
Цитата
ivtt пишет:
Если бы был заключен с вами предварительный договор и в обеспечение исполнения его , договор залога данной квартиры, и вы б внесли аванс процентов 20 от цены квартиры, то стороны были бы связаны, и не могли бы продать другому. Но на такие условия они думаю не пойдут.
----------
Если я предложу им расчёт в валюте, которую они хотят купить, и куплю её, зарезервировав для них, внесу аванс процентов 20, а остальное после подписания основного договора, такая сделка будет незаконной? Валюта...
Ответить
----------
Цитата
alexFinance пишет:
Если я предложу им расчёт в валюте, которую они хотят купить, и куплю её, зарезервировав для них, внесу аванс процентов 20, а остальное после подписания основного договора, такая сделка будет незаконной? Валюта X
----------
Ну если продавцы не резиденты РФ, то согласно ст.6 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"
Статья 6. Валютные операции между резидентами и нерезидентами
Валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений, за исключением валютных операций, предусмотренных статьями 7, 8 и 11 настоящего Федерального закона
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45458/4e9573415a95780e2c27ede42cdd23f5c5c6cd9a/
*
А так согласно п.1 ст.9 173-ФЗ
Статья 9. Валютные операции между резидентами
1. Валютные операции между резидентами "запрещены", за исключением:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45458/9575e236ea35c7a2b1f8ce118c0ce12ea9f7cc98/
*
запрещается совершать валютные операции с лицами, проживающими на территории РФ более 183 дней в году - согласно п.25 ч.1 ст.9 173-ФЗ
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45458/9575e236ea35c7a2b1f8ce118c0ce12ea9f7cc98/
Почитайте по валютному контролю, а то на штрафы налетите 75-100 % от сделки. Также стоит учесть об ограничениях на вывоз из РФ наличных , паспорте сделки при безналичном расчете с 2019 года.
https://zakon.ru/blog/2018/1/20/izmeneniya_v_valyutnom_zakonodatelstve_dlya_fischicheskih_lic_s_1_yanvarya_2018_g
*
Думаю, что продавцы затягивают с приездом в РФ в календарном году именно, из-за того что хотят сразу появиться в РФ после того как пройдет 183 календарных дня с начала года, чтобы не отчитываться по счетам за границей и др.
Цитата
alexFinance пишет:
Если я предложу им расчёт в валюте, которую они хотят купить, и куплю её, зарезервировав для них, внесу аванс процентов 20, а остальное после подписания основного договора, такая сделка будет незаконной? Валюта X
----------
Ну если продавцы не резиденты РФ, то согласно ст.6 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"
Статья 6. Валютные операции между резидентами и нерезидентами
Валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений, за исключением валютных операций, предусмотренных статьями 7, 8 и 11 настоящего Федерального закона
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45458/4e9573415a95780e2c27ede42cdd23f5c5c6cd9a/
*
А так согласно п.1 ст.9 173-ФЗ
Статья 9. Валютные операции между резидентами
1. Валютные операции между резидентами "запрещены", за исключением:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45458/9575e236ea35c7a2b1f8ce118c0ce12ea9f7cc98/
*
запрещается совершать валютные операции с лицами, проживающими на территории РФ более 183 дней в году - согласно п.25 ч.1 ст.9 173-ФЗ
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45458/9575e236ea35c7a2b1f8ce118c0ce12ea9f7cc98/
Почитайте по валютному контролю, а то на штрафы налетите 75-100 % от сделки. Также стоит учесть об ограничениях на вывоз из РФ наличных , паспорте сделки при безналичном расчете с 2019 года.
https://zakon.ru/blog/2018/1/20/izmeneniya_v_valyutnom_zakonodatelstve_dlya_fischicheskih_lic_s_1_yanvarya_2018_g
*
Думаю, что продавцы затягивают с приездом в РФ в календарном году именно, из-за того что хотят сразу появиться в РФ после того как пройдет 183 календарных дня с начала года, чтобы не отчитываться по счетам за границей и др.
Ответить
Заключить предварительный договор, чтобы выйти на основной через полгода...
Папе 88 лет.
А ну, с ним за эти полгода случится непоправимое.
А он сособственник, хоть и не числится таковым в правоустанавливающих документах (если между ним и женой не заключён брачный договор).
Тогда сделка откладывается до момента вступления наследников в свои права - минимум на полгода, а если обнаружатся и другие наследники, не члены семьи, с которой сейчас ведутся переговоры, например, дети папы от предыдущих браков или грехов молодости, то тяжба может на неопределенный срок затянуться.
alexFinance,, мне странно, что дочь, будучи риэлтором, запаслась доверенностями, но упустила из виду нотариальное согласие папы на продажу данной квартиры, при этом на наличие брачного договора никаких указаний нет.
Без такого согласия регистрация не пройдёт. Да, можно сделать в консульстве Германии, если они там стоят на консульском учете. Пропустила, Вам такой вариант предлагали?
Я понимаю желание купить конкретную квартиру. И по поводу рынка покупателя - в данный момент ситуация отличается от прошлых 3-4 лет (в Петербурге, например, за последний квартал просто вымели ликвидные варианты, а новые не спешат появляться). Вероятно, Вы с этим тоже столкнулись, раз так упорно ищете подтверждения в отсутствии рисков в данной сделке.
Но дело в том, что рассматриваемая квартира с таким букетом потенциальных проблем - именно, что неликвид. Иначе так долго с вами переговоры бы не вели, а давно бы нашли другого покупателя. А он не находится. Потому что рисков покупки по доверенности у очень пожилых собственников никто не хочет. Да, при всей ее законности.
Папе 88 лет.
А ну, с ним за эти полгода случится непоправимое.
А он сособственник, хоть и не числится таковым в правоустанавливающих документах (если между ним и женой не заключён брачный договор).
Тогда сделка откладывается до момента вступления наследников в свои права - минимум на полгода, а если обнаружатся и другие наследники, не члены семьи, с которой сейчас ведутся переговоры, например, дети папы от предыдущих браков или грехов молодости, то тяжба может на неопределенный срок затянуться.
alexFinance,, мне странно, что дочь, будучи риэлтором, запаслась доверенностями, но упустила из виду нотариальное согласие папы на продажу данной квартиры, при этом на наличие брачного договора никаких указаний нет.
Без такого согласия регистрация не пройдёт. Да, можно сделать в консульстве Германии, если они там стоят на консульском учете. Пропустила, Вам такой вариант предлагали?
Я понимаю желание купить конкретную квартиру. И по поводу рынка покупателя - в данный момент ситуация отличается от прошлых 3-4 лет (в Петербурге, например, за последний квартал просто вымели ликвидные варианты, а новые не спешат появляться). Вероятно, Вы с этим тоже столкнулись, раз так упорно ищете подтверждения в отсутствии рисков в данной сделке.
Но дело в том, что рассматриваемая квартира с таким букетом потенциальных проблем - именно, что неликвид. Иначе так долго с вами переговоры бы не вели, а давно бы нашли другого покупателя. А он не находится. Потому что рисков покупки по доверенности у очень пожилых собственников никто не хочет. Да, при всей ее законности.
Ответить
alexFinance, определитесь - что Вы на самом деле хотите от этого топика? Вам на 4-х страницах расписали, что эта сделка не имеет для Вас никакого смысла и с огромной вероятностью закончится неприятностями, но Вы продолжаете упорно отстаивать идею, что всё хорошо. Зачем тогда спрашивать советы, если всё равно не хотите к ним прислушиваться?
Ответить
Если нотариального согласия папы на продажу данной квартиры нет, то заверить его у нотариуса в консульстве вряд ли получится, так как согласно ст. 38 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
Должностные лица консульских учреждений Российской Федерации совершают следующие нотариальные действия:
1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации;
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/8059c5d42a3bde714063a0913194be6f61bf4877/
Поэтому за такой справкой папе-собственнику нужно ехать к нотариусу в РФ .
Должностные лица консульских учреждений Российской Федерации совершают следующие нотариальные действия:
1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации;
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/8059c5d42a3bde714063a0913194be6f61bf4877/
Поэтому за такой справкой папе-собственнику нужно ехать к нотариусу в РФ .
Ответить
----------
Цитата
s*******@gmail.com пишет:
А, вам,alexFinance, позвольте совет:
хотите снизить риски от сделки, наймите грамотного риэлтора или юриста по-рекомендации.
----------
угу - 99% риэлторов и АН - проходимцы которые не несут никакой ответственности, и в тех же 90% полностью безграмтные люди, которым на 100% всё равно что с вашей сделкой будет после того как он получит свою комиссию. Не нужно советовать полной ерунды. Судя по топику тут как минимум 3е таких уже отписалось, но на конкретные вопросы ответить не могут, только какая-то пурга про супер риски.
to alexFinance вопрос с долговой распиской от имени дочери на сумму сделки не рассматривали? т.е. покупаете у мамы, расчеты безналом с ней (кстати, для этого ей будет необходим счёт в рублях, или как она будет получать деньги), а с дочерью (как физиком) отдельный договор поручительства на эту сумму (ну или дочь часть договора как поручитель в случае признания сделки спорной в течении там Х лет)
Цитата
s*******@gmail.com пишет:
А, вам,alexFinance, позвольте совет:
хотите снизить риски от сделки, наймите грамотного риэлтора или юриста по-рекомендации.
----------
угу - 99% риэлторов и АН - проходимцы которые не несут никакой ответственности, и в тех же 90% полностью безграмтные люди, которым на 100% всё равно что с вашей сделкой будет после того как он получит свою комиссию. Не нужно советовать полной ерунды. Судя по топику тут как минимум 3е таких уже отписалось, но на конкретные вопросы ответить не могут, только какая-то пурга про супер риски.
to alexFinance вопрос с долговой распиской от имени дочери на сумму сделки не рассматривали? т.е. покупаете у мамы, расчеты безналом с ней (кстати, для этого ей будет необходим счёт в рублях, или как она будет получать деньги), а с дочерью (как физиком) отдельный договор поручительства на эту сумму (ну или дочь часть договора как поручитель в случае признания сделки спорной в течении там Х лет)
Ответить
taj2,
Доводы по против сделки по доверенности со стариками ранее обсуждались в этом топике,
но в можно сразу посмотреть судебную практику по ст.177 ГК РФ
Сузив поски фильтрами :договор купли-продажи квартиры доверенность
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими(ГК РФ)
К примеру,
Решение № 2-12941/2016 2-2637/2017 2-2637/2017(2-12941/2016;)~М-9803/2016 М-9803/2016 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-12941/2016
http://sudact.ru/regular/doc/kN6AfmEvJcxs/?page=3®ular-doc_type=®ular-court=®ular-date_from=®ular-case_doc=®ular-lawchunkinfo=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F+177.+%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C+%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8%2C+%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9+%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%BC%2C+%D0%BD%D0%B5+%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%BD%D1%8B%D0%BC+%D0%BF%D0%BE%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82%D1%8C+%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D1%81%D0%B2%D0%BE%D0%B8%D1%85+%D0%B4%D0%B5%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D0%B9+%D0%B8%D0%BB%D0%B8+%D1%80%D1%83%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%82%D1%8C+%D0%B8%D0%BC%D0%B8%28%D0%93%D0%9A+%D0%A0%D0%A4%29®ular-workflow_stage=®ular-date_to=®ular-area=®ular-txt=%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80+%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B+%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&_=1547627225742®ular-judge=&snippet_pos=358#snippet
УСТАНОВИЛ:
Голабурда Н.М. обратилась в суд с иском к Ставиной Н.В. о признании сделки недействительной. Требование мотивированы тем, что в мае 2016 года Голабурда Н.М. стало известно о том, что принадлежащая ей на праве собственности квартира по адресу: Х продана по договору купли-продажи от 03 декабря 2015 года Ставиной Н.В. Волеизъявления на совершение сделки по отчуждению квартиры Голабурда Н.М. не выражала, доверенность , выданная истицей на имя внука Галабурда А.В., является недействительной, поскольку выдана в состоянии, при котором Голабурда Н.М. не способна была понимать значение своих действий и руководить ими. При выдаче внуку доверенности Голабурда Н.М. не желала отчуждения квартиры , не понимала последствий её отчуждения.
*
Исковые требования А1 удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 03 декабря 2015 года, расположенной по адресу: Х, заключенный между А1 и А3.
Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности А3 на квартиру , расположенную по адресу: Х, и признании права собственности на указанную квартиру за А1.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращений права собственности А3 на квартиру , расположенную по адресу: Х, и регистрации права собственности на квартиру , расположенную по адресу: Х, за А1.
Доводы по против сделки по доверенности со стариками ранее обсуждались в этом топике,
но в можно сразу посмотреть судебную практику по ст.177 ГК РФ
Сузив поски фильтрами :договор купли-продажи квартиры доверенность
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими(ГК РФ)
К примеру,
Решение № 2-12941/2016 2-2637/2017 2-2637/2017(2-12941/2016;)~М-9803/2016 М-9803/2016 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-12941/2016
http://sudact.ru/regular/doc/kN6AfmEvJcxs/?page=3®ular-doc_type=®ular-court=®ular-date_from=®ular-case_doc=®ular-lawchunkinfo=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F+177.+%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C+%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8%2C+%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9+%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%BC%2C+%D0%BD%D0%B5+%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%BD%D1%8B%D0%BC+%D0%BF%D0%BE%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82%D1%8C+%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D1%81%D0%B2%D0%BE%D0%B8%D1%85+%D0%B4%D0%B5%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D0%B9+%D0%B8%D0%BB%D0%B8+%D1%80%D1%83%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%82%D1%8C+%D0%B8%D0%BC%D0%B8%28%D0%93%D0%9A+%D0%A0%D0%A4%29®ular-workflow_stage=®ular-date_to=®ular-area=®ular-txt=%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80+%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B+%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&_=1547627225742®ular-judge=&snippet_pos=358#snippet
УСТАНОВИЛ:
Голабурда Н.М. обратилась в суд с иском к Ставиной Н.В. о признании сделки недействительной. Требование мотивированы тем, что в мае 2016 года Голабурда Н.М. стало известно о том, что принадлежащая ей на праве собственности квартира по адресу: Х продана по договору купли-продажи от 03 декабря 2015 года Ставиной Н.В. Волеизъявления на совершение сделки по отчуждению квартиры Голабурда Н.М. не выражала, доверенность , выданная истицей на имя внука Галабурда А.В., является недействительной, поскольку выдана в состоянии, при котором Голабурда Н.М. не способна была понимать значение своих действий и руководить ими. При выдаче внуку доверенности Голабурда Н.М. не желала отчуждения квартиры , не понимала последствий её отчуждения.
*
Исковые требования А1 удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 03 декабря 2015 года, расположенной по адресу: Х, заключенный между А1 и А3.
Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности А3 на квартиру , расположенную по адресу: Х, и признании права собственности на указанную квартиру за А1.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращений права собственности А3 на квартиру , расположенную по адресу: Х, и регистрации права собственности на квартиру , расположенную по адресу: Х, за А1.
Ответить
О чем пишут в Диалоге
23 декабря в 11:22
Самый главный опрос декабря!
Что бы вы попросили у Деда Мороза на Новый год?
31
42
2,6k
24 декабря в 14:25
300 символов: это много или мало?
Если вы хоть раз оставляли отзыв в Народном рейтинге, то наверняка знаете, что минимальный объем вашего текста – 300 символов.
29
7
3,5k
25 декабря в 15:59
Итоги предновогоднего конкурса в Диалоге
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором мы разыгрывали 100 000 бонусов на новогодние подарки! Условия были простыми: опубликовать полезный и актуальный для нашего сообщества пост и прислать ссылку на него в комментарии к конкурсной публикации.
23
4
939
23 декабря в 09:32
Последняя рабочая неделя года 🥳
Ну что, все готовы? На этой неделе большинство из нас ждут 6 (шесть) рабочих дней, включая субботу 28 декабря, а затем начнутся 11-дневные новогодние каникулы.
23
7
1k
Что делать, если потерялась закладная
Добрый день! Оказалась в очень странной ситуации и просто даже не знаю что делать. Год назад я оформляла право собственности на квартиру купленную за счет кредитных средств, полученных в Райффайзенбанке. Сейчас прошел год и банк заявил, что у него нет закладной, чтобы я обратилась в МФЦ. В МФЦ мне ответили, что у них тоже нет закладной, что, вполне возможно, что она в архиве Росреестра. Дали телефоны архива, которые не отвечают.
При этом, я помню, что передавала в банк закладную (вместе с...
21
533
Как грамотно разорвать отношения с банком????
Товарищи знатоки и юристы помогите мне с моими вопросами:
29
1k
Список активных реферальных и бонусных программ раздела "Барахолка".
Банковские карты
646
Карта “со скрытыми персональными данными”
Доброе утро. Подскажите дебетовую карту со скрытыми персональными данными. То есть, чтобы при зачислении денежных средств на карту не отображались ФИО держателя карты – только номер карты или счет.
В то же время надо, чтобы карта была именная и с нормальными лимитами на снятие и пополнения.
22
9k
Новая схема обмана TELE2.
Как ивзестно, многие операторы мобильной связи подключали платные услуги без желания абонента, что по существу было мошенничеством. Раньше, например, поступали так. Сначала абоненту предлагалось подключить бесплатную услугу, а затем, через некоторое время эта услуга становилась платной, разумеется без всяких предупреждений абонента. И абонент начинал платить за то, что ему не нужно. Точнее с его счета просто воровались деньги. Со временем абоненты стали умнее, научившись на своих ошибках, и...
87
818
Защита от самоуправства Петроэлектросбыта
Здравствуйте, у мама с карты Сбербанка сняли всю пенсию. И дальше будут снимать. Начали узнавать почему- оказывается был суд по иску Петроэлектросбыта по задолженности коммунальной квартиры. И по судебному приказу о солидарной ответственности, Петроэлектросбыт из 9 ответчиков выбрал только пенсионерку, чтобы гарантированно получить 100% долга с ее пенсии. Она о суде вообще не знала. Т.к. Петроэлектросбыт указал неправильный адрес регистрации и письма к ней не приходили. Хотя в Судебном приказе...
43
400
Отличие дебетовой карты с именем на ней и без
В банке, где я хочу открыть дебетовую карту есть два варианта обслуживания, более дешевый и дорогой в год, зависит только от наличия имени на карте (фамилии и имени). Работник офиса банка ( в самом отделении) не смог мне объяснить разницу между картами с именем и без. Кто пользуется картой без имени (Мастеркард, это, наверное, уровень стандарт?) чип на карте вроде есть, трехзначный код на обратной стороне тоже есть.
Объясните мне, непрофессионалу, плюсы и минусы карты. вам отказывали в...
31
198
Тинькофф провел операцию, которую я не совершала
Здравствуйте! 19.11.18г. С карты АО "Тинькофф Банк", оформленной на мое имя была списана сумма 11490р без моего ведома. В этот день, понедельник, я находилась дома с болеющим ребенком. Был вызов врача, что могу подтвердить справкой . Из дома я не выходила. Данная операция совершена была не мною. Карта всегда находилась при мне, я ее не теряла. Я заявила о данном случае в банк, они провели проверку. По результатам проверки было указано, что операция проведена с физическим использованием...
363
358
Впарили страховку в МВИДЕО
Добрый день! Как-то решила обновить себе телефон и увидела , что мвидео предлагает классные условия по рассрочке. Но не тут-то было. Как только я переступила порог этого магазина и озвучила, что хочу приобрести рассрочку, на меня сразу накинулись сотрудники магазина и начали лапшу на уши вешать, мол , насколько крутые у них условия , какая качественная у них аппаратура. Когда перешли к оформлению, мне начали пихать страховки с комментарием, что без них не одобрят, я сказала, что страховка...
6
639
Самый главный опрос декабря!300 символов: это много или мало?Итоги предновогоднего конкурса в ДиалогеПоследняя рабочая неделя года 🥳Что попросите у Деда Мороза в новом году? 🎅Что делать, если потерялась закладнаяКак грамотно разорвать отношения с банком????Список активных реферальных и бонусных программ раздела "Барахолка".Карта “со скрытыми персональными данными”Новая схема обмана TELE2.Дебетовая карта "Мудрость" для пенсионеров от Московского Кредитного БанкаЗащита от самоуправства ПетроэлектросбытаОтличие дебетовой карты с именем на ней и безТинькофф провел операцию, которую я не совершалаВпарили страховку в МВИДЕО
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП автоУзнать кадастровый номер
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнесаРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО В СовкомбанкеБанковские гарантииКредиты для бизнеса
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование