ЗПИФ недвижимости "PNK rental"

Предлагаю обсудить новый закрытый паевого инвестиционный фонд индустриальной недвижимости от PNK. Управляющая компания "А-класс" капитал. Есть похожие проекты от активо (отзывы в основном не очень хорошие), альфы и сбера. Но все они с высоким порогом входа от 300 тысяч.

Давно хотел найти подходящий мне рублёвый аналог американских REITов, обнаружил случайно.
Привлёк маленький порог входа - от 5 тысяч, и перспектива вложиться в складскую недвижимость, так как с традиционной арендой сейчас всё не очень хорошо.

Личный опыт пока положительный - неожиданно перечислили денежные средства за третий квартал в виде 36% годовых после налогов от суммы депозита (паи были куплены 20.09) - думаю ещё не отладили свои IT процессы, связываю с этим. Судя по отчёту управляющего, СЧА за третий квартал +2,87% до налогов, что тоже считаю круто. По итогу месяца сотрудничества продукт нравится.

Хотелось бы собрать больше информации и отзывов, продукт новый, информации в интернете практически нет - чтобы люди могли найти информацию.

247

500

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (198)

Street Racer

18 июля 2022 в 15:02

----------
Цитата

a-m-d пишет:
Выплата за II квартал 2022 пришла на счет у ВТБ брокера.
----------

Аналогично,около часа назад начислили 77,100 р. за квартал. Правда без понятия куда их вложить... доходности по облигациям низкие... есть идеи?
И ещё,есть информация почему они решили перейти на ежемес. выплаты? Это наверно хорошо т.к. в теории возникает дополнительная капитализация, если эти поступления каждый месяц сразу реинвестировать. Но увеличиваются накладные расходы компании на само перечисление? В итоге возможно то на то и выйдет? :?:

Ответить

a-m-d

18 июля 2022 в 15:47

----------
Цитата

Street Racer пишет:
Аналогично,около часа назад начислили 77,100 р. за квартал. Правда без понятия куда их вложить... доходности по облигациям низкие... есть идеи?..
----------

Реинвестировать? хотя кто ж лучше посоветует, как не сам себе ;)

Почему решили перейти на ежемесячные выплаты - не знаю, вполне возможно, что для привлечения новых пайщиков. Лично мне регулярные более частые выплаты интереснее даже квартальных. У меня очень маленькая пробная доля в этом фонде и до 24.02 я планировал ее понемногу увеличивать... Фонд пока, на мой взгляд, держится молодцом (в отличие от меня)
Насчет увеличения накладных расходов из-за ежемесячных выплат - не думаю, что они сильно возрастут (наверняка там проценты от платежа). Вот трудозатраты на расчеты и оформление, пожалуй. Утрирую: в три раза больше кнопочек надо будет нажать :)

Ответить

leo123456

29 августа 2022 в 18:11

Почему цена так резко упала?

Ответить

a-m-d

30 августа 2022 в 10:36

----------
Цитата

leo123456 пишет:
Почему цена так резко упала?
----------

Честно говоря, не вижу никакого резкого падения вчера. Ну, рублей на пять присела вечером, сегодня обратно вернулась.
Хотя как раз сегодня могла бы и припасть на величину дохода за 2 месяца - типа дивидентного гэпа: 08.08.2022 Банком России были зарегистрированы изменения в Уставе Фонда, о чем есть информация от 12.08.2022 на сайте управляющей компании.

"Мопед не мой", на смартлабе сообщали:
----------
Цитата

...Ежемесячные выплаты начнутся с сентября. Остаётся подвешенный один месяц, это август. УК решила выплатить за август в сентябре. В общем в сентябре обещают выплаты за 2 месяца август-сентябрь. И получается как с октября выплаты ежемесячно.
----------

и
----------
Цитата

Будут ежемесячные выплаты после того, как Центробанк зарегистрирует изменения в правила фонда. Говорят, если в августе ЦБР зарегистрирует — то с сентября пойдут ежемесячные выплаты.
----------

Допускаю, что я что-то не так понял.

Или вы про дикую шпильку около 18 часов 26.08, когда цена подскочила больше, чем на 3% аж до 1822? Подозреваю, что там кто-то закупился достаточно крупно "по рынку", вот цена и взлетела кратковременно. А потом тут же вернулась к нормальному значению. Из-за ошибки одного(?) покупателя говорить о резком падении цены, по-моему, неверно.

Ответить

a-m-d

1 сентября 2022 в 12:02

Из свеженького, подсмотрено на смартлабе:
----------
Цитата

Utkonos пишет:
Отсечка 28 сентября, за 3ий квартал доход за 3 месяца будут платить. С октября ежемесячно. Так как изменения в правила фонда вступают в силу 12 сентября.
----------

Ответить

DimMos

19 сентября 2022 в 00:20

Новый обзор ПНК-Рентал на видеохостинге на канале Bitkogan:

Из основного:
- в октябре будет приобретен новый склад в ПНК-Парке "Домодедово-1", с арендатором "Шате-М",
- объем фонда и количество инвесторов растет, но доходность, вероятно, постепенно будет сокращаться.

Ответить

a-m-d

3 октября 2022 в 17:34

Сообщение о выплате дохода по инвестиционным паям Фонда от 03.10.2022 12:03
----------
Цитата

...за период с 1 июля 2022 года по 30 сентября 2022 года...
Сумма дохода по одному инвестиционному паю, подлежащая выплате - 52,86 (Пятьдесят два и 86/100) рублей.
Дата начала и дата завершения (окончания) срока выплаты дохода - с 3 октября 2022 года по 14 октября 2022 года...
----------

Ответить

taxist1000000

23 октября 2022 в 14:32

Почему-то до сих пор у брокера БКС нет выплат за 3-й квартал. Интересно, кто мутит, ПНК или БКС?
Вроде как, уже пора паниковать

Ответить

Аквариус

24 октября 2022 в 00:01

----------
Цитата

taxist1000000 пишет:
Почему-то до сих пор у брокера БКС нет выплат за 3-й квартал. Интересно, кто мутит, ПНК или БКС?
Вроде как, уже пора паниковать X
----------

В ВТБ тоже ничего нет на данный момент.
Считаете панику конструктивным решением?

Ответить

a-m-d

24 октября 2022 в 09:17

----------
Цитата

Аквариус пишет:
В ВТБ тоже ничего нет на данный момент.
----------

Со Смартлаба вроде спрашивали брокера ВТБ, "где, собственно, если ПНК перечислил все 14.10?" Оттуда отвечали, что, мол, 10 рабочих дней ждите. Соответственно, получается 28.10.
А в предыдущие периоды доход от ПНК у ВТБ перечислялся довольно оперативно.

Ответить

taxist1000000

24 октября 2022 в 09:32

Раз в ВТБ тоже нет, видимо, что-то пошло не так у ПНК. Просто сейчас любая техническая неувязка уже воспринимается как конец света.

Ответить

Показать еще (38)