ЗПИФ недвижимости "PNK rental"

madmozg,
Алексей, а можете здесь опубликовать? А то нет Телеграмма((
Либо на BuyTheDip, я его тоже читаю!

Suffiz39,
По всей видимости доход выплачивается ежеквартально, но мы так и не установили, если покупать на ИИС, этот доход приходит за вычетом налога или нет. Это как бы важно, т.к. если приходит с вычетом налога 13% - то нет смысла брать на ИИС (тогда на ИИС лучше брать облигации выпущенные после 2012 г.), если же приходит без вычета налога, то очень выгодно брать на ИИС, т.к. доходность от PNK мы ожидаем в целом несколько выше чем от облигаций.
П.С. У меня тип "Б", поэтому это особенно важно.

----------
Цитата

Street Racer пишет:
Если про компанию и бизнес-модель в целом, то Активо (Aktivo) Оскара Хартмана.
----------


Яндекс этого Оскара Хартмана инфоцыганом считает.
Вот цитата из сегодняшних новостей:
«Яндекс» отказался от идиотской сделки по покупке группу KupiVIP инфоцыгана Оскара Хартмана. После due diligence у «Яндекс» встали волосы дыбом, теперь компания рассматривает альтернативные выходы в сегмент fashion. "

madmozg,
если обзор будете делать, сравните пожалуйста с другими зпифами бумажной недвиги. Особенно с пнк интересно))

----------
Цитата

K.Sloths пишет:
парус есть ещё для квалов, очень похожий зпиф с арендатором озон на 10 лет.
----------

----------
Цитата

madmozg пишет:
сосем не похожий, сейчас углубился в его изучение
----------

Интересно было бы про Парус почитать, очень интересный ЗПИФ на мой взгляд.

Что-то сегодня Sms-ка пришла , что начислен инвестиционный доход. Захожу в личный кабинет на их сайте -вообще все пусто, ни портфеля, ни профиля -ничего, хотя вход по sms был.
У меня одного такое ?
А через гос.услуги зашел- все появилось и портфель, и профиль.

----------
Цитата

ivtt пишет:
А через гос.услуги зашел- все появилось и портфель, и профиль.
----------


У меня начисление и портфель есть, а денег на банковском счёте нет пока. Хотя в прошлый раз день в день прислали

----------
Цитата

danila1271 пишет:
У меня начисление и портфель есть, а денег на банковском счёте нет пока. Хотя в прошлый раз день в день прислали
----------


:uncap: Вот такой диалог на эту тему сегодня получился (дословно);
16.07.2021
ПНК-Рентал: Здравствуйте! Если у вас имеются вопросы, с радостью вам поможем.

Вопрос: Доход реинвестируется в течении 8 рабочих дней с какой даты?

ПНК-Рентал: Добрый день! От даты размещения суммы дохода в поле "Доход за прошедший квартал". Доход будет реинвестирован до 20 июля включительно.

Вопрос: т.е через 14 рабочих дней после отчетного периода, верно?

ПНК-Рентал: Максимальный срок выплат по договору - 25 рабочих дней. Как правило, мы стараемся это делать чуть раньше.

Вопрос: Речь идет не о сроке выплат по договору, а о РЕИНВЕСТИРОВАНИИ.

ПНК-Рентал: Реинвестирование производится в период проведения выплат

Вопрос: Зачем тогда эта путаница со сроками в 8 и 25 дней?

ПНК-Рентал: 25 рабочих дней это максимальный срок. Мы реинвестируем ранее, уведомляя вас об этом в личном кабинете
Вопрос:... а 8 дней это минимальный срок, так получается?

ПНК-Рентал: По итогам второго квартала мы планируем завершить реинвестирование раньше максимального срока в 25 рабочих дней. 8 рабочих дней это срок окончания периода реинвестирования с момента, когда начисленный доход появился у вас в личном кабинете. Доход появился у вас в личном кабинете 7 июля и реинвестирование будет завершено до 20 июля

Вопрос: Не проще тогда обозначить временной период с 8 до 15 рабочих дней.

ПНК-Рентал: По итогам каждого квартала реальный срок выплат/реинвестирования может отличаться, но производится не позднее 25 рабочих дней. Формулировка в личном кабинете может меняться от квартала к кварталу.

Вопрос: "Формулировка в личном кабинете может меняться от квартала к кварталу" - такие заявления сильно настораживают. В финансовых вопросах, двоякое, а уж тем более "размытое" толкование вряд ли допустимо.

ПНК-Рентал: Срок выплат/реинвестирования регламентирован в первую очередь условиями договора - 25 рабочих дней. Ориентируйтесь на него. В личный кабинет мы указываем иной срок, более короткий, если понимаем, что можем произвести выплаты ранее.

Вопрос: Спасибо, будем думать.
ПНК-Рентал: Пожалуйста. Хорошего дня!
15:27

----------
Цитата

PWM36 пишет:
Вопрос: "Формулировка в личном кабинете может меняться от квартала к кварталу" - такие заявления сильно настораживают. В финансовых вопросах, двоякое, а уж тем более "размытое" толкование вряд ли допустимо.
----------


Согласен, в этот раз затянули, обычно моментально почти было. Может из-за биржевых процедур конечно, думаю участников добавилось. Честно говоря уже чешутся руки закрыть личный кабинет, вывести деньги и взять паёв на брокерском.

:oops: Добрый день, вопрос, кто нибудь уже переводил свои паи из под управления ООО УК А-класс капитал на свой брокерский счет? Сильно сложная процедура или проще все продать в УК, а затем купить на бирже.

----------
Цитата

PWM36 пишет:
изображение
Добрый день, вопрос, кто нибудь уже переводил свои паи из под управления ООО УК А-класс капитал на свой брокерский счет? Сильно сложная процедура или проще все продать в УК, а затем купить на бирже.
----------


Попробуйте, потом расскажите тут. Выглядит как нетривиальная задача

PWM36,
Я бы принципиально именно перевел, т.к. это ваше право.
Почему вы должны терять деньги если в интервале между продажей УК и покупкой на бирже цена пойдет не в вашу пользу?
Я не делал т.к. не вкладывал через УК, ждал выхода на биржу, и в тот день инвестировал. Мой отчет об этом выше в этой ветке.

----------
Цитата

Street Racer пишет:
Я не делал т.к. не вкладывал через УК, ждал выхода на биржу, и в тот день инвестировал. Мой отчет об этом выше в этой ветке.
----------


Выплаты не получали ещё? Корпоративные действия присылают на почту по паям?
Интересно кстати, в цене же нет гэпа по выплатам, насколько я понимаю, как и НКД. Что мешает за пару недель перед новым кварталом паи покупать, а после выплат продавать по +- той же цене?

danila1271,
стоимость пая в период между выплатами изменяется, в том числе за счет поступления арендных платежей, аккумулирующихся на счетах фонда.
После выплата - СЧА фонда становится меньше на величину выплаты.
Поэтому поведение расчетной стоимости пая похоже на дивгеп, рыночная же может вести себя как захочет рынок

----------
Цитата

madmozg пишет:
стоимость пая в период между выплатами изменяется, в том числе за счет поступления арендных платежей, аккумулирующихся на счетах фонда.
----------


Благодарю за пояснение. Рыночную вроде как маркетмейкер пока держит как в личном кабинете, спред минимальный.

danila1271,
Не совсем так, в лк цена закрытия на бирже, ценообразование рыночное, цена сейчас выше расчётной
Чтобы не повторяться - https://t.me/buythedipru/73

----------
Цитата

madmozg пишет:
Не совсем так, в лк цена закрытия на бирже, ценообразование рыночное, цена сейчас выше расчётной
Чтобы не повторяться - https://t.me/buythedipru/73
----------


----------
Цитата

madmozg пишет:
Не совсем так, в лк цена закрытия на бирже, ценообразование рыночное, цена сейчас выше расчётной
Чтобы не повторяться - https://t.me/buythedipru/73
----------


Отлично. Коллеги из облигационного чата сделали разбор внутреннего устройства обсуждаемого инструмента. https://t.me/russianjunkbonds/1814

Что стоит подсветить: "УК определяет выплачиваемый доход по паям волюнтаристски, никак не привязывая его к эффективности арендного бизнеса. Просто положив нужную сумму на счет в ГПБ. Можно выплатить как всю арендную плату, поступившую за квартал, так и не выплатить ничего. А можно выплатить, например, тройную арендную плату, положив в ГПБ деньги, собранные от дополнительного выпуска паев." - то мы несём не кислый такой риск.

danila1271,
Почитаю спасибо

upd: прочитал, ничего нового не увидел. Посмотрите любые правила ЗПИФов - везде будет подобное определение дохода, подходящего под распределение.
Полученные от аренды деньги но не выплаченные пайщикам в любом случае попадут в расчет СЧА и увеличат расчетную стоимость пая.

В большинстве российских ЗПИФов достаточно много подобных допущений, где у УК остается просто для творчества, ПНК тут не отличается ничем

----------
Цитата

danila1271 пишет:
Выплаты не получали ещё? Корпоративные действия присылают на почту по паям?
----------


Нет конечно, ведь я зашел 8 июля (мой пост об этом и разбор стакана выше), а это третий квартал, соответственно выплата будет в октябре(?) Напишу здесь когда получу.

:uncap: Соинвесторы, кому нибудь перечислила УК выплату накопленного дохода за 2 квартал? У меня висят в начисленных в л/к без движения (хотя обещали перечислить до 20 числа) :cry:

Мне пришло в понедельник на счет в Тиньков. Кто то в чате писал что еще не пришло на Сбер - или с разной скоростью банки проводят платежи или УК постепенно распределяет.