ЗПИФ недвижимости "PNK rental"

----------
Цитата

madmozg пишет:
Мне пришло в понедельник на счет в Тиньков
----------


Аналогично

Скажите (т.к. не очень сведущий в этом вопросе :oops: )
На Московской бирже определены:
1. Средневзвешенная цена
2. Цена сделки минимальная
3. Цена сделки максимальная
4. Цена последней сделки
5. Цена закрытия
Вопрос, как определяется цена пая в личном кабинете пайщика.
И еще, в ЛК (портфеле) по состоянию на 19.07.21г. обозначена "Текущая цена (пая) 1 710,8 ₽ ; Средневзвешенная цена пая Мосбиржи (на эту же дату) 1708,2₽ , вопрос: почему цена пая в ЛК и на Мосбирже не совпадают? или я не ту цену смотрю на Мосбирже. Спасибо.

----------
Цитата

PWM36 пишет:
У меня висят в начисленных в л/к без движения (хотя обещали перечислить до 20 числа)
----------
Получил ответ от УК (дословно) "Напомним, что по правилам фонда средства поступают в управляющую компанию в течение 10 рабочих дней со дня фиксации реестра. Фиксация реестра произошла 7 июля, по правилам фонда деньги должны поступить в УК до 21 июля включительно. После этого по условиям договора, у УК есть 10 рабочих дней для того, чтобы выплатить деньги инвесторам либо их реинвестировать, крайняя дата 4 августа.
Да, мы планировали реинвестировать доход в течение 8 рабочих дней до 19 июля, но средства из фонда поступили частями, поэтому реинвестирование завершится с 19-22 июля. Все происходит строго в регламентные сроки, без нарушений сроков указанных в договоре и правилах фонда." Как то так.

----------
Цитата

PWM36 пишет:
И еще, в ЛК (портфеле) по состоянию на 19.07.21г. обозначена "Текущая цена (пая) 1 710,8 ₽ ; Средневзвешенная цена пая Мосбиржи (на эту же дату) 1708,2₽ , вопрос: почему цена пая в ЛК и на Мосбирже не совпадают?
----------

А почему вы предполагаете, что они должны совпадать?
Если я правильно понимаю, в ЛК цена определяется как у ПИФов, как СЧА (сумма чистых активов) деленная на количество паев. А на бирже это уже рыночная (т.е. за сколько готовы купить/продать). Чем они ближе, тем конечно лучше, но совпадать они вряд ли должны.

Добрый день всем! Подскажите если купить на бирже пай PNK,то рентный доход ежеквартально будет приходить на расчетный счет как дивиденды если я правильно понял. В таком случае не будет это считаться выводом средств с ИИС типа А?

----------
Цитата

FnorPM пишет:
Если я правильно понимаю, в ЛК цена определяется как у ПИФов, как СЧА (сумма чистых активов) деленная на количество паев. А на бирже это уже рыночная (т.е. за сколько готовы купить/продать).
----------

Вопрос к УК: "При приобретении/погашении паев ЗПИФ напрямую через УК, операция проводится НЕ по расчетной стоимости пая, а по биржевой цене предложения/спроса, верно я Вас понял?"
Ответ от УК: Верно, сделки по покупке и продаже паёв производятся по биржевой цене.

pugachevi4,
Не совсем. У меня, например, даже не привязан расчетный счет (ни разу ничего не выводил, пополнял переводом из др. банка по реквизитам).
Рентный доход будет приходить по умолчанию на тот же счет где у вас куплены паи.
Другое дело, что очень хороший вопрос, в случае покупки паев PNK на ИИС, с начислением рентного дохода на ИИС, не случится ли чуда,и не увидим ли мы рентный доход на ИИС без вычета налога? :magic:
Но скорее всего нет(( (возьмут 13%)
Узнаем во вторую или третью неделю октября.

----------
Цитата

FnorPM пишет:
Если я правильно понимаю, в ЛК цена определяется как у ПИФов, как СЧА (сумма чистых активов) деленная на количество паев. А на бирже это уже рыночная (т.е. за сколько готовы купить/продать).
----------


А вообще интересно как происходит ценообразование, последнее время цена колеблется от 1708 до 1714, и постоянно скачет туда-сюда.
Я понимаю что это рынок, спрос и предложение, и.т.д., но до выхода на биржу писали что паи должны расти в среднем на 60 копеек в день.
Было бы интересно побольше узнать о ценообразовании, в частности:
1) Почему цена гуляет так сильно (не просто что "это диктует рынок", а почему так происходит именно в данном случае,где имеем активы и рентный доход)
2) Как формируется цена, например если купят новое здание, как это повлияет на стоимость пая? или появится новый, очень крупный арендатор, и.т.д.

Цену формируют те люди которые приходят на рынок, кто-то готов купить по 1708 чтобы доходность его вложений была 11,5, кто-то по 1714, его устроит и 11%, а вообще маленькая ликвидность поэтому если кто-то заходит на условные 100к, то выгребает весь стакан до определенного уровня, потом он обратно наполняется. Вон в первый день был спрос и цена уходила за 1900, на второй день уже все кто хотел зашли в позицию и цена стала стоять у расчетной.

----------
Цитата

jeanmishel пишет:
Интересно было бы про Парус почитать, очень интересный ЗПИФ на мой взгляд.
----------


про парус у себя на блоге написал заметку кстати, если еще актуально

Пришло письмо от управляющей:

Уважаемые инвесторы PNK rental!
Рады сообщить вам, что одно из зданий фонда продано внешнему инвестору с хорошей выгодой.
Индустриальное здание №2 в «PNK Парке Бекасово», купленное в фонд в декабре 2020 года за 783 756 270 рублей (без НДС), продано в августе 2021 года за 812 577 678 рублей (без НДС).
Доход от продажи объектов полностью идет на покупку новых индустриальных зданий в фонд. И доход от продажи этого объекта потрачен на выкуп финальной части индустриального здания в «PNK Парке Шушары 3».
Крупные объекты фонд покупает в рассрочку у девелопера PNK group. Это позволяет выпускать паи по мере роста фонда и при этом сразу получать арендный доход на уже оплаченную часть здания.
В противном случае сначала собираются деньги с пайщиков, потом выпускаются паи, затем приобретается объект и только после этого инвесторы начинают получать доход. Согласно текущей рыночной практике, этот процесс занимает около года. Соответственно, инвесторы выходят на плановую доходность лишь спустя долгие месяцы (а иногда и годы). Мы решили эту задачу, и наши инвесторы имеют возможность получать доход от новых объектов сразу.

Прочитал все 4 страницы, но так и не понял до конца следующее:
1. Покупка ЗПИФ ПНК на мосбирже - это то же самое, что и покупка на их сайте? Или есть какие-то преимущества/недостатки?
2. Цена покупки пая на сайте pnk отличается от цены на мосбирже? т.е. на данный момент через сайт покупать выгоднее?
3. При покупке ЗПИФ ПНК через мосбиржу как часто приходят дивиденды/купоны? Есть ли возможность выбора опции их реинвестирования на 5 лет?

Yavlspb, преимущество покупки на Мосбирже-то что ваши паи зарегистрированы в депозитарии. Я лично ждал выхода на Мосбиржу из-за страшилок всяких блогеров. Скорее всего опасения беспочвенны, PNK большая компания, но перестраховался раз есть такая возможность. Просто когда через биржу, именно в депозитарии зарегистрированно что вы владеете паями(а соответственно в теории микроскопической долей всех этих зданий), а если напрямую у УК - только в журналах или системах учета PNK.
Дивиденды приходят в соответствии с расписанием, раз в квартал(след. выплата в октябре), к сож. в случае покупки через брокерский счет, их нельзя автоматически реинвестировать, только вручную. Лично я для себя выбрал способ просто изначально купить на несколько бОльшую сумму, а дивиденды инвестировать в другое)

Street Racer, плохо изучили, пай это не доля во владении недвижимостью, а просто пай УК

Назрел вопрос. Как удостовериться в том, что ПНК-рентал не покупает недвижимость по завышенной стоимости у ПНК-групп? Согласитесь, удобно: собрал деньги с индивидуальных инвесторов и купил на них что-то у самого же себя, скажем, процентов на 30 выше рынка. ПНК-рентал в профите, ПНК-групп в профите, индивидуальные инвесторы довольны (хотя по факту держат бумаги с завышенной стоимостью).

Ещё важно узнать, какой % паёв у самой пнк-групп.

Mizantrop2021, это вы плохо изучили тему,или просто придираетесь. Во-первых,я написал "в теории владеете микроскопической долей всех этих зданий". Во-вторых, инвесторы покупают эти паи именно для того чтобы владеть недвижимостью. Эта бумажная недвижимость-отличная альтернатива покупке реальной,с которой куча проблем. Я бы не купил паи PNK если бы они не представляли собой долю в складах, которыми владеет компания.

Street Racer, чтобы вы владели долей в недвижимости нужно чтобы в егрн по КАЖДОМУ СКЛАДУ была запись, что владельцы этой недвижимости это 100 % пайщики фонда ПНК Рентал, вот закажите выписку хоть по одному складу и выложите скрин, тогда и поймёте кто реально владеет складами, а кто только паями непонятно чего

Mizantrop2021,
выписка есть в каждом отчете оценщика, который по закону УК должна заказывать дважды в год -
http://joxi.ru/BA090PuvNV1Xry?d=1

изображение

скрин первого попавшегося отчета

полностью в фонд зашло только пару зданий, остальные пока выкупаются в рассрочку, и чтобы эти деньги не простаивали, головной фонд начисляет проценты по коммерческому кредиту пропорционально доле аванса.

вот пример выписки по полностью включенному в фонд объекту,
http://joxi.ru/xAeLDqcbZPVg2y?d=1изображение