Налоговый вычет по одной квартире, а вычет по процентам ипотеки по другой?

Добрый день!

Поиском прошелся, но в явном виде не нашел свою ситуацию.
1) Есть квартира, купленная по договору долевого участия, свидетельство о собственности от сентября 2014 года. С этой квартиры в течение 2014-2015 годов получаю вычет 13%. В 2016 году осталось получить последнюю часть средств до суммы в 260 тыс. И после имущественного вычета останется еще существенная сумма налогов, которые хотелось бы также получить к вычету.
2) Есть другая квартира, купленная в 2015 году с ипотекой (которая сейчас выплачивается). Имущественные вычеты и вычеты по процентам с нее не получались.

Вопрос: могу ли я за 2016 год подать декларацию так, чтобы получить оставшуюся сумму имущественного вычета по первому объекту, и сразу же в этой декларации подать на вычет по процентам с ипотечного кредита по второму объекту?

291

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (225)

nedotykomka

19 декабря 2019 в 14:25

Доброго времени суток! Муж в 2005 году приобрёл квартиру в ипотеку и в 2006 году получил за неё вычет в размере 130 тысяч рублей ( с 1 миллиона). В декабре 2014 года им была куплена ещё одна квартира в ипотеку. В 2017 году подал в налоговую все необходимые документы, чтобы получить вычет по уплаченным за эту квартиру процентам. В вычете ему было отказано, поскольку своё право на получение имущественного вычета он якобы уже использовал : в 2006 году - получил вычет и с тела и кредита, и с процентов, которые хоть тогда и не разделялись, но типа "имелись ввиду"... Точную формулировку не помню. Каковы должны быть его дальнейшие действия?

Ответить

nedotykomka

19 декабря 2019 в 14:47

Доброго времени суток. Моя ситуация. В 2017 году куплена квартира на собственные средства, имущественный вычет получен полностью, 260 тысяч. Имеются в ипотеке две квартиры. Одна приобретена в 2013 году, и по ней уже выплачено много процентов( около 3 миллионов), вторая приобретена в 2018 году, и по ней выплачено мало процентов. Хотела бы подать на имущественный вычет по процентам, предпочтительно на квартиру, купленную в 2013 году. Возможно ли это? Если невозможно, на вычет по процентам за квартиру, купленную в 2018 году, надо подавать уже лет через 5-7, когда "набежит" большая сумма процентов?

Ответить

Людочка59

19 декабря 2019 в 16:37

----------
Цитата

nedotykomka пишет:
Муж в 2005 году приобрёл квартиру в ипотеку и в 2006 году получил за неё вычет в размере 130 тысяч рублей ( с 1 миллиона).
----------

А какова стоимость квартиры? Если он получил имущвычет по основным расходам и по уплаченным %%, он уже не вправе заявить имущвычет.----------
Цитата

nedotykomka пишет:
Имеются в ипотеке две квартиры. Одна приобретена в 2013 году, и по ней уже выплачено много процентов( около 3 миллионов), вторая приобретена в 2018 году, и по ней выплачено мало процентов. Хотела бы подать на имущественный вычет по процентам, предпочтительно на квартиру, купленную в 2013 году. Возможно ли это?
----------
По этим квартирам интересно когда оформлено право собственности (если ДДУ - акт приема-передачи). Если после 01.01.2014, Вы вправе заявить имущвычет по уплаченным %%, но только по 1 объекту. Если до 01.01.2014, имущвычет по уплаченным %% не предоставляется.

Ответить

nedotykomka

19 декабря 2019 в 16:53

Людмила, спасибо за ответ. Стоимость квартиры в 2005 году была 1млн 400 тысяч рублей, муж брал займ у банка на покупку жилья. Не помню, как точно тогда этот кредит назывался. Брал полную стоимость квартиры- т.е. 1 млн 400 тысяч. Получил имущественный вычет с 1 млн. рублей, т.е. 130 тысяч. Тогда просто был имущественный вычет с приобретения жилья, никакие проценты не оговаривались. Кредит выплатил быстро, в 2008 году эту квартиру продал.

По моей ситуации право собственности на 1ую квартиру возникло в 2013 году, право собственности на 2 квартиру- в 2018 году. Вторая квартира дешевле, процентов по ней уплачено мало. Мне ждать ещё десять лет и потом заявлять право на имущественный вычет по процентам, или можно каждый год, по чуть-чуть, пока не выберу все 3 миллиона( 390 тысяч)?

Ответить

Людочка59

19 декабря 2019 в 17:25

Получается, что Ваш супруг не воспользовался имущвычетом по %% и вправе заявить. Он может пожаловаться в вышестоящую. Возражения на камералка наверное уже все сроки прошли?
По поводу Вашей квартиры 2018 года собственности. Вы вправе заявить имущвычет по уплаченным %%. Как Вам удобно. Можно каждый год по чуть-чуть.

Ответить

nedotykomka

19 декабря 2019 в 17:40

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Получается, что Ваш супруг не воспользовался имущвычетом по %% и вправе заявить. Он может пожаловаться в вышестоящую. Возражения на камералка наверное уже все сроки прошли?

----------

Увы, отказ получил в 2017 году. Сейчас по новой нужно будет документы собирать и подавать. Возможно - сразу приложить письменную претензию с разъяснениями...
Спасибо за надежду!

Ответить

nedotykomka

19 декабря 2019 в 18:14

----------
Цитата

Verik-27 пишет:
Так дело в том, что квартира куплена и право собственности от 2013 г
----------

Я бы очень хотела, чтобы налоговая и в отношении моей квартиры, купленной в 2013 г, так "ошиблась" :D

Ответить

nedotykomka

20 декабря 2019 в 06:14

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Получается, что Ваш супруг не воспользовался имущвычетом по %% и вправе заявить. Он может пожаловаться в вышестоящую. Возражения на камералка наверное уже все сроки прошли?
По поводу Вашей квартиры 2018 года собственности. Вы вправе заявить имущвычет по уплаченным %%. Как Вам удобно. Можно каждый год по чуть-чуть.
----------

Сумма имущественного вычета возросла с 1 млн до 2х миллионов с 2009 года? Тогда же появилось такое понятие как вычет с процентов по кредиту. А до этого времени о процентах речи не было. Был просто имущественный вычет, и , возможно, налоговая считает, что имущественный вычет до 2009 года включал и сумму средств на покупку квартиры, и проценты.

Ответить

nedotykomka

20 декабря 2019 в 06:34

----------
Цитата

ieoe_60 пишет:
У меня непонимание в следующем: предоставление имущ.вычета по осн. расходам и по % одновременно по одному и тому же объекту, это означает, насколько я понимаю п.п. 2 п.1 ст.220 НК РФ в "старой" редакции, что до 2014 года эти два вычета были привязаны к одному и тому же объекту, но это же не означает, что один вычет без другого не предоставляется : заявив процентный вычет по дому с регистр.права собственности до 01.01.14, тем самым я вычет по расходам на само жилье привязываю именно к этому дому. В самой норме указанного выше п.п. не указаны ни очередность их заявления( сначала расходы на жилье, затем( или одновременно) расходы на проценты), ни то, что не заявив вычет по самому жилью , я не имею права получить вычет по процентам по этому жилью.
----------

Мне тоже это непонятно. Я получила вычет на квартиру, приобретённую за собственные средства в 2017 году, т.е. по новым правилам. По тем же правилам я могу получить вычет за проценты с любой квартиры. Если до 2014 года я вообще ни на какой вычет не заявляла, почему я не могу сейчас заявить на вычет по процентам с квартиры 2013 года?

Ответить

Людочка59

20 декабря 2019 в 07:23

----------
Цитата

nedotykomka пишет:
Если до 2014 года я вообще ни на какой вычет не заявляла, почему я не могу сейчас заявить на вычет по процентам с квартиры 2013 года?
----------

Потому что только в редакции ст.220 НК РФ, действующей с 01.01.2014 имущвычет по основным расходам и имущвычет по уплаченным%% развели в разные подпункты, а действие этой редакция распространяется только на объекты, приобретенные после 01.01.2014

Ответить

nedotykomka

20 декабря 2019 в 09:24

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Потому что только в редакции ст.220 НК РФ, действующей с 01.01.2014 имущвычет по основным расходам и имущвычет по уплаченным%% развели в разные подпункты, а действие этой редакция распространяется только на объекты, приобретенные после 01.01.2014
----------

А с 2005 годом что делать? Тогда вообще не было вычета по процентам. Не означает ли это, что , исчерпав своё право на "объединённый" вычет в 2005 году, ты теперь не имеешь права на вычет по процентам?

Ответить

Показать еще (55)