Налоговый вычет по одной квартире, а вычет по процентам ипотеки по другой?

----------
Цитата

Иринаmm пишет:
Что нужно указывать в графе 080 приложения 7 Декларации - 1,5 млн или 850 тыс (700+150) И главный вопрос - можно сразу возвращать НДФЛ с 1,5 млн рублей (конечно по мере уплаты НДФЛ по месту работы) или только с фактически уплаченных сумм по ипотеке?
----------

Ну, конечно же 1,5. Вы же уже понесли эти расходы и оплатили за счет собственных средств и заемных, которые Вам никто не простит и Вы все равно вернете еще и с %%. Поэтому и имущвычет Вы получите по основным расходам на основании имеющейся налоговой базы и по уплаченным %% (по мере их уплаты).

Уважаемая Людочка59, здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться. Последовательно выкупал 3 доли квартиры (комнаты в коммунальной квартире), под каждую брал свою ипотеку. 1-я доля - 2012 год, 2-я доля -2017 год, 3-я доля - 2019 год. На 2-ю и 3-ю долю (2017, 2019) пролучал основной имущественный налоговый вычет, теперь есть желание возвращать проценты. Могу ли я вернуть проценты за 1-ю долю, купленную в 2012 году и за которую не получал никаких вычетов, или можно только за 2-ю и 3-ю доли, за которые получил основной вычет? Спасибо!

----------
Цитата

shmonyx пишет:
Могу ли я вернуть проценты за 1-ю долю, купленную в 2012 году и за которую не получал никаких вычетов, или можно только за 2-ю и 3-ю доли, за которые получил основной вычет?
----------

Доли, как самостоятельные объекты были прописаны в прежней редакции ст. 220 НК РФ, и в редакции после 01.01.2014. Хорошо, что Вы не воспользовались имущвычетом по доле 2012 г., Тогда Вы лишились бы права на имущвычет. Сейчас Вы вправе заявить имущвычет по уплаченным %% причем только по одному объекту (п.8 ст.220 НК РФ). А вот и объекты:" жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, ".
Лично мне так кажется, что Вы вправе заявить имущвычет по уплаченным %% на покупку 2 и 3 долей, поскольку при перечисление среди объектов есть и доли во множ.числе. Завтра гляну, может МФ РФ что писал про это.

Добрый день!
Ситуация в следующем: квартира в общей долевой собственности. Необходимо вернуть вычет за проценты по ипотеке. Могу ли в данном случае только я, например, указав в декларации все выплаченные проценты за год, получить вычет, а муж в том же поле укажет в декларации 0 и не возвращает вычет за проценты по ипотеке.

----------
Цитата

bondrova пишет:
квартира в общей долевой собственности. Необходимо вернуть вычет за проценты по ипотеке. Могу ли в данном случае только я, например, указав в декларации все выплаченные проценты за год, получить вычет, а муж в том же поле укажет в декларации 0 и не возвращает вычет за проценты по ипотеке X
----------

Да это возможно. Только я бы подстраховалась и расходы по уплате %% должны быть именно того супруга, который хочет получить имущвычет по %%.
(Письмо ФНС России от 23.05.2016 N БС-3-11/2315@):
В случае приобретения недвижимого имущества в долевую собственность имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, может быть предоставлен каждому собственнику жилья исходя из суммы уплаченных процентов, но в пределах, установленных пунктом 4 статьи 220 Кодекса.
При этом налогоплательщики-собственники, являющиеся созаемщиками, вправе распределить расходы по уплате процентов по заявлению в любой пропорции при подтверждении факта уплаты денежных средств в погашение процентов.

Добрый вечер.
Помогите разобраться в ситуации. В 2005 году была куплена квартира без кредитов и получен налоговый вычет с нее. После этого была квартира в ипотеку в 2013, но на нее я ничего не заявляла. Сейчас взяла новую ипотеку, могу ли я подать возврат на проценты с последней ипотеки? они явно будут больше чем с первой. И если да, то в какой момент это можно делать? После подписания акта приема передачи или после собственности?
Заранее спасибо.

----------
Цитата

d*******@mail.ru пишет:
После этого была квартира в ипотеку в 2013, но на нее я ничего не заявляла. Сейчас взяла новую ипотеку, могу ли я подать возврат на проценты с последней ипотеки? они явно будут больше чем с первой. И если да, то в какой момент это можно делать? После подписания акта приема передачи или после собственности?
----------

Все зависит от договора по которому Вы приобретаете жилье. Если договор купли-продажи - оформляется право собственности, если договор инвестирования - право на имущвычет с акта приёма-передачи. Квартира 2013 г.каким годом оформлена? Если 2013, Вы не вправе заявить по ней имущвычет по уплаченным %%. Как только оформите квартиру, приобретенную в последней ипотеке, Вы вправе заявить имущвычет по уплаченным ипотечным%% по этой последней квартире.

Спасибо за ответ.
Договор дду, значит после акта, верно?
----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Квартира 2013 г.каким годом оформлена?
----------

Вроде 2015 годом и акт был и собственность, но там же срок по подачи 3ндфл 3 года вроде.. или проценты можно одной суммой собрать и сразу возместить?
и правильно ли что проценты можно по нескольким объектам возмещать?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, куплена квартира в ипотеку в 2007 году, собственность получена сразу. По договору купли-продажи стоимость квартиры 930 тысяч рублей, но ипотека взята на 5,3 млн и за нее выплачены проценты в сумме 4,6 млн. На какой налоговый вычет мы можем рассчитывать? может ли налоговая отказать в выплате по процентам с полной суммы, поскольку стоимость квартиры по договору только 930 тысяч?

----------
Цитата

d*******@mail.ru пишет:
Вроде 2015 годом и акт был и собственность, но там же срок по подачи 3ндфл 3 года вроде.. или проценты можно одной суммой собрать и сразу возместить?
и правильно ли что проценты можно по нескольким объектам возмещать?
----------

Имущвычет по уплаченным %% предоставляется только по одному объекту. Определяйтесь, где по какому из объектов оформленных после 01.01.2014 уплаченных %% больше, тот объект и выбирайте. Если это объект 2014 г.право возникло в 2014 г., Но проверить налоговая Ваши 3-НДФЛ может только за 2017-2019 он. Вот за эти годы и подавайте.

----------
Цитата

apalkina пишет:
По договору купли-продажи стоимость квартиры 930 тысяч рублей, но ипотека взята на 5,3 млн и за нее выплачены проценты в сумме 4,6 млн. На какой налоговый вычет мы можем рассчитывать? может ли налоговая отказать в выплате по процентам с полной суммы, поскольку стоимость квартиры по договору только 930 тысяч?
----------

Ни на какой. Имущвычет всегда предоставлялся по уплаченным %% по целевым займам. У Вас не целевой. Поскольку стоимость жилья 930 т.р., а кредит 5,3 млн.руб.

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Ни на какой. Имущвычет всегда предоставлялся по уплаченным %% по целевым займам. У Вас не целевой. Поскольку стоимость жилья 930 т.р., а кредит 5,3 млн.руб.
----------


А это может помочь? В кредитном договоре указано, что "кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения и благоустройства квартиры, расположенной по адресу...".

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Вот за эти годы и подавайте.
----------


Спасибо!!!

Добрый день
Есть две ип. квартиры - 2015 и 2019.
По первой мы с супругой получили вычет полностью. Теперь она подает имущвычет по %% с квартиры 2015. Могу ли я подать так же на %%, но с квартиры 2019?
Спасибо

----------
Цитата

kkkeml пишет:
Могу ли я подать так же на %%, но с квартиры 2019?
----------

:yep: если ранее им не воспользовались.

smile:yep: если ранее им не воспользовались.

Нет, не пользовался. А есть какие-либо ссылки на кодекс или письма ФНС?
И можно ли это вписать в 3НДФЛ сейчас второй строкой по %% квартиры 2019, вместе с основным вычетом по квартире 2015 (у меня там тысяч десять осталось)? Или лучше подождать до следующего года?

----------
Цитата

kkkeml пишет:
А есть какие-либо ссылки на кодекс или письма ФНС?
И можно ли это вписать в 3НДФЛ сейчас второй строкой по %% квартиры 2019, вместе с основным вычетом по квартире 2015 (у меня там тысяч десять осталось)? Или лучше подождать до следующего года?
----------

Читайте внимательно ст.220 НК РФ там про имущвычет в пределах 2-хмлн.руб., который можно добрать по другому объекту и про имущвычет по уплаченным %% только по одному объекту. Письма ФНС России и МФ РФ тут не нужны, это прямая норма в НК РФ. Если хватает налоговой базы, конечно заявляете имущвычет по %%, зачем ждать следующего года.

Доброго времени суток!
Может похожая ситуация уже была - просьба извинить)
В 2009 году по ипотеке была куплена квартира - заявлялся вычет со стоимости квартиры и с уплаченных процентов. В 2010-2012 годах получал вычет и к 2013 году получилось так, что осталось получить с 3000 тыс по квартире, и с процентов. Так как программно вычет брали сначала со стоимости, то заявленные проценты просто росли, но вычет до них не дошел... В итоге, посчитал сумму незначительной и декларацию не подавал (вычет с процентов был небольшой - погасили быстро).
Кратко - проценты заявлял, но вычет с них не получил.
В 2019 куплена квартира опять же по ипотеке. Само собой право на вычет со стоимости уже использовано. А вот с процентов я могу заявить?
И ещё... В декларации 2019 как обойти момент, что я вычет получил в свое время, поставить стоимость квартиры 0 и работать чисто по процентам?

----------
Цитата

john7624 пишет:
вот с процентов я могу заявить?
И ещё... В декларации 2019 как обойти момент, что я вычет получил в свое время, поставить стоимость квартиры 0 и работать чисто по процентам
----------

Если ранее не получили, конечно можете. Я бы поставила оба объекта, по первому - уже полученный вычет в 2 млн.руб.

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Если ранее не получили, конечно можете. Я бы поставила оба объекта, по первому - уже полученный вычет в 2 млн.руб.
----------

Спасибо, там не 2 млн., а 1, но не суть... Программа Декларация19 автоматом по старой квартире ставит регистрацию 1.01.2014 при попытке поставить истинную дату)
а через кабинет налогоплательщика выдает, что я не могу воспользоваться вычетом второй раз, хотя я и не собираюсь заявлять... - посему на выходе какая-то путаница