Уменьшать срок или уменьшать платеж?

Вот статья на эту тему.

https://zen.yandex.ru/media/id/5c3361be71a4ff00abd217d1/chto-vygodnee-umenshat-srok-kredita-ili-ejemesiachnyi-platej-pri-chastichnyh-dosrochnyh-pogasheniiah-5c3361d348312b00a9980907?from=editor

У меня две ипотеки. Одной уже 5 лет (остаток 200 тыс), другой два годика (остаток 950 тыс). На первых годах, нужно вносить досрочку, т.к. проценты начисляются на остаток платежа. На ипотеке в 200 тыс, плачу в основном тело кредита , поэтому нет смысла уменьшение срока и ежемесячного платежа. На второй ипотеке у меня почти одни проценты, при досрочке, в итоге, видно уменьшение процентов за весь период кредитования.
На собственном опыте, я уменьшаю срок кредитования. Как -то внесла досрочку в 100 тыс с уменьшением ежемесячных платежей, все деньги размазались на много лет и в итоге , мой платёж уменьшился на 300 р, мне от этого ни холодно, ни жарко, если бы 100 тыс пошло на уменьшение срока, то скосилось бы 1.5 года. И на душе легче. Если прикинуть на калькуляторе, то платёж с уменьшением срока, выгоднее, но не намного.
Когда человек берёт ипотеку с определённой суммой ежемесячного платежа, он же понимает, что выше он не потянет, а ниже будет комфортно, так почему сразу не начать с комфортных платежей и не страдать "с уменьшением платежей". Есть деньги- заплати, нет денег - плати комфортно. У меня на обоих ипотеках платёж в 15 тыс руб., потому что столько стоит съём жилья в моём городе, именно этим и руководствовалась, когда оформляла ипотеку)

g*******@gmail.com,
разница в том, что при уменьшении ежемесячного платежа, случись что с фин. положением заемщика будет проще платить по 10т чем по 15т(условно) ежемесячно, тем более если досрочка будет носить ежемесячный характер то и ипотеку вы выплатите раньше срока!!!

----------
Цитата

g*******@gmail.com пишет:
На ипотеке в 200 тыс, плачу в основном тело кредита , поэтому нет смысла уменьшение срока и ежемесячного платежа. На второй ипотеке у меня почти одни проценты, при досрочке, в итоге, видно уменьшение процентов за весь период кредитования.
----------

Вариант уменьшать платеж или срок никак не зависит от того, сколько по деньгами или времени осталось платить. Он зависит только от того, что можно будет сделать с разными размерами платежей, если вдруг настанет финансовый кризис.
И много раз ведь объясняли, что без разницы, куда уходит бОльшая часть платежа: на тело кредита или на проценты. Банк всегда сначала возьмет начисленные проценты, а остальное отправит на погашение основного долга. Для небольших сумм туда уходит бОльшая часть сумма, для больших и на долгий срок - меньшая. Ипотека - это обычно большие суммы на большой срок, поэтому и кажутся те самые пресловутые "будущие проценты"

----------
Цитата

g*******@gmail.com пишет:
У меня две ипотеки. Одной уже 5 лет (остаток 200 тыс), другой два годика (остаток 950 тыс). На первых годах, нужно вносить досрочку, т.к. проценты начисляются на остаток платежа. На ипотеке в 200 тыс, плачу в основном тело кредита , поэтому нет смысла уменьшение срока и ежемесячного платежа. На второй ипотеке у меня почти одни проценты, при досрочке, в итоге, видно уменьшение процентов за весь период кредитования.
----------
Досрочки нужно вносить на ту ипотеку в которой % больше. Не удивлюсь если вы делаете ЧДП по второй, а там % ниже.

Привет.
Подскажите как быть.
Может посоветуете что.

Имеем ипотека,точнее там уже рефинансирования от дом.рф
Оплачиваем меньше года.

Остаток долга-1934091,75 из 2 000 000.
Процентная ставка 8,75%.
Платеж 22669р
Срок окончание кредита 31.07.30.


Подскажите сейчас есть в наличии около 350тыс.
Хотим погасить, что лучше всё же гасить? срок или платеж?
я пользовался калькуляторами , но не выходят у меня по сумме,или я не умею просто пользоваться.

----------
Цитата

Cyc1k пишет:
Хотим погасить, что лучше всё же гасить? срок или платеж?

----------

1. Ну, по идее, можно было бы почитать и ветку. :shuffle:
2. Уменьшать платеж.

----------
Цитата

Мимохожий пишет:
1. Ну, по идее, можно было бы почитать и ветку. изображение

2. Уменьшать платеж.
----------

Читал, тут если не уверен в будущим то лучше как я понял гасить платеж, а если уверен срок)
Я почему то склонялся на срок, это почти 3 года минус.

Но по сумме переплат я что то не понимаю :wall:

получается что переплата тогда больше.

----------
Цитата

Cyc1k пишет:
Читал, тут если не уверен в будущим то лучше как я понял гасить платеж, а если уверен срок)

----------

Меньший платеж - осторожность на будущее. Никто не запрещает при наличии возможности сократить в итоге срок путем постепенного уменьшения суммы платежа (досрочным погашением).

----------
Цитата

Cyc1k пишет:
получается что переплата тогда больше.
----------

Вы можете погасить кредит через неделю или через год.
Где переплата будет больше? :scratch:
----------
Цитата

Никто не запрещает при наличии возможности сократить в итоге срок путем постепенного уменьшения суммы платежа (досрочным погашением).
----------

----------
Цитата

Мимохожий пишет:
Где переплата будет больше?
----------

Я правильно понимаю что сумма переплаты кредиту так же уменьшается на эти 350к ? в итоге я банку буду должен на 350к меньше ? в независимости срок или платеж уменьшаю?

----------
Цитата

Мимохожий пишет:
2. Уменьшать платеж.
----------

Правильное решение. :thumbsup: