Назад
24 января 2017 в 13:35

Уменьшать срок или уменьшать платеж?

Добрый!
Прошу прощения если тема уже обсуждалась. тогда ссылку напишите
Вопрос следующий
Ипотека аннуитент. 2 000 000 . 11%. 5 лет. по графику платеж около 43 000 руб.
Пока в начале выплат, но почти каждый мес дополнительно досрочно гашу около 30000-40000.
Выбирал всегда уменьшение срока кредита.
Банк пару раз предложил уменьшить платеж вроде как для моего комфорта. Заверил что выгоднее уменьшать платеж.
Пока отказался. Продолжаю уменьшать срок.
Вроде и на калькуляторе показывает, что срок уменьшать выгоднее. Интересно Ваше мнение.

Кстати еще момент:
В течении полугода планирую еще направить на уменьшение долга мат капитал.
В кредитном договоре написано, что по умолчанию при использовании мат капитала банк уменьшает ежемесячный платеж. При желании уменьшить срок клиент обязан написать на это заявление в банк.
Исходя из логики банка он не будет априори для себя выбирать менее выгодный вариант)
Косвенно получается, что для банка выгоднее уменьшение платежа.
338
1,1k
Комментарии
99+

4 августа 2018 в 15:37
----------
Цитата

Radzhi Magomedov пишет:
Сумма основного долга уменьшилась на 100 тр. Сумма ежемесячного платежа уменьшилась на 900 рублей. Экономия по итого на январь 35 года 85 тр.

----------

Странно, беру ваши 900руб умножаю на 12 месяцев и на 18 лет = 194 400 руб (совсем не 85тр)

Проверить подсчёт "экономии" от сокращения срока не могу - это проще всего сделать имея под рукой график платежей. Для этого смотрю столбец "Остаток основного долга" смотрю на сколько убавляю долг досрочным платежом - допустим на сегодня долг 1млн., вносить собираюсь 100тр, значит ищу строку где "остаток основного долга" будет 900тыр (или около того) отмечаю строку - теперь смотрю столбец "проценты за пользование кредитом" и суммирую цифры от строки текущего платежа, до отмеченной строки - это будет "экономия" по уплаченным процентам. Подсчёт примерный, но можно увидеть порядок цифр.
Ответить

4 августа 2018 в 21:17
----------
Цитата

Дамир Галеев пишет:
Странно, беру ваши 900руб умножаю на 12 месяцев и на 18 лет = 194 400 руб (совсем не 85тр)

----------


Я тоже это заметил. Только от них нужно убавить 100 тр, которые я только что внес. Потому как я их тоже учитывал в финальной сумме. И на еще 10 тр примерно думаю набежали проценты это я так могу объяснить. Но факт остается, что сумма конечная в 35 году уменьшилась на 85 тр. Хотя сумма основного долга уменьшилась на 100 тр.
Ответить

4 августа 2018 в 22:25
----------
Цитата

Radzhi Magomedov пишет:
Рекомендация для тех кто еще не определился с выбором. Лично я после прочтения споров так и не понял.
...
Повторяюсь это для тех у кого сроки большие и платежи X

----------


Хм... думал, что данная тема мертва, и все точки на Й расставлены, а нет же находятся еще желающие поэксплуатировать калькулятор :D

С математической/финансовой точки зрения абсолютно все равно чего уменьшать срок или платеж, а дальше вступает в дело психология и игры разума.

Для осторожного, дальновидного заемщика с холодного разумом не склонного к импульсивным решениям(в том числе тратам денежных средств) единственное правильное решение это уменьшение суммы платежа.

Для импульсивного заемщика, которому сложно держать себя в руках и дисциплинирует его только значительный обязательный ежемесячный платеж, да действительно возможно правильным вариантом будет уменьшение срока кредита, хотя риски данного решения значительно выше чем уменьшение суммы платежа.
Ответить

4 августа 2018 в 22:48
----------
Цитата

Radzhi Magomedov пишет:
Сумма ежемесячного платежа уменьшилась на 900 рублей. Экономия по итого на январь 35 года 85 тр.

----------
Это не вся экономия. Теперь ежемесячно можно направлять на досрочку 900 рублей. В результате экономия совпадет с сокращением срока.
Ответить

4 августа 2018 в 22:52
----------
Цитата

rorih пишет:
Для осторожного, дальновидного заемщика с холодного разумом не склонного к импульсивным решениям(в том числе тратам денежных средств) единственное правильное решение это уменьшение суммы платежа.

----------

Могу с Вами согласиться. Я исхожу из того, что инфляцию и рост зарплат никто не отменял. Помимо этого уменьшая платеж заемщик имеет возможность жить более полноценной комфортной жизнью. Я за границей наблюдал странную (как мне казалось) игру: заемщики все время пытаются перефинансироваться под меньший процент, но на более длительный срок. Выясняется, что отдавать долги в максимально короткие сроки никто не спешит, хотя сумма выплачиваемых процентов растет. Как же так? А все просто: нужно жить комфортной и полноценной жизнью. Если 10 тысяч в месяц вы отдаете достаточно легко, а 40 тысяч - с напряжением, то лучше платить по 10 тысяч сорок лет, чем пытаться отдавать 8 лет по 40 тысяч! :)
Ответить

5 августа 2018 в 00:14
----------
Цитата

Гектор пишет:
10 тысяч в месяц вы отдаете достаточно легко, а 40 тысяч - с напряжением, то лучше платить по 10 тысяч сорок лет, чем пытаться отдавать 8 лет по 40 тысяч! изображение

----------


Я наверное по своему характеру, ретроград и темный крестьянин :D , погасил ипотеку взятую на 25 лет за 3,5 года, может не надо было :omg: торопиться?

Но если честно кредиты на 40 лет меня пугают, есть шансы что они достанутся детям по наследству, а такое наследство не очень хочется им оставлять.
Ответить

5 августа 2018 в 00:57
----------
Цитата

rorih пишет:
Но если честно кредиты на 40 лет меня пугают, есть шансы что они достанутся детям по наследству, а такое наследство не очень хочется им оставлять.

----------


Стесняюсь спросить, а жизнь и здоровье Вы страховали?
Ответить

5 августа 2018 в 13:51
----------
Цитата

Гектор пишет:
А все просто: нужно жить комфортной и полноценной жизнью. Если 10 тысяч в месяц вы отдаете достаточно легко, а 40 тысяч - с напряжением, то лучше платить по 10 тысяч сорок лет, чем пытаться отдавать 8 лет по 40 тысяч!

----------

Это с точки зрения европейской дольче виты. С рациональной же точки зрения (при горизонте инвестирования от 10 лет), как не считал, а ипотеку лучше не брать вовсе, если же брать, то гасить как можно быстрее.
Ответить

Аватар
5 августа 2018 в 15:43
SagC,
Не так считали, если вы способны инвестировать свободные средства с доходностью выше ставки ипотеки (с деталями вроде сложного процента и учета страховки), то гасить ипотеку не выгодны.
Ответить

5 августа 2018 в 15:54
----------
Цитата

Radzhi Magomedov пишет:
Только от них нужно убавить 100 тр, которые я только что внес.

----------

Почему??? 100т.р. вы внесёте в любом случае хоть с досрочкой, хоть без - это ведь тело кредита, которое вам всё равно придётся гасить.

900руб/мес - это чистая экономия, не надо из неё что-то вычитать.
Ответить

5 августа 2018 в 16:04
----------
Цитата

SagC пишет:
ипотеку лучше не брать вовсе, если же брать, то гасить как можно быстрее.

----------


Позвольте не согласиться: сейчас я за квартиру плачу столько же, сколько платил бы за съёмную квартиру, но в одном случае есть перспектива расплатиться и перестать платить - а на съёмной придётся платить всегда. Предлагаете жить на съёмной и при этом ещё копить на собственную? Или можете предложить другой способ приобретения недвижимости при отсутствии полной суммы?

А если ещё сопоставить инфляцию и текущие ипотечные ставки, то ответ очевиден: на сегодня ипотека - выгоднее других способов приобретения жилья.
Ответить

Аватар
5 августа 2018 в 16:15
----------
Цитата

Дамир Галеев пишет:
А если ещё сопоставить инфляцию и текущие ипотечные ставки, то ответ очевиден: на сегодня ипотека - выгоднее других способов приобретения жилья.

----------

Жаль только банки эти ставки назначают исходя из стоимости денег, а инфляция у вас какая-то своя.
Или вы думаюте, что банки идиоты и дают в долг под 9% при инфляции больше этого показателя?
Ответить

6 августа 2018 в 15:46
Вечная тема :)
----------
Цитата

Дамир Галеев пишет:
А если ещё сопоставить инфляцию и текущие ипотечные ставки, то ответ очевиден: на сегодня ипотека - выгоднее других способов приобретения жилья.

----------

Причем тут инфляция? Огурцы в магазине подорожают вне зависимости от значения ипотечных ставок.
Как уже сказали выше, если можете инвестировать полученные от кредита деньги под больший процент, то значит выгодно. Если не можете, значит невыгодно и надо брать недвижимость без ипотеки.
Ответить

6 августа 2018 в 16:21
----------
Цитата

Гектор пишет:
Я исхожу из того, что инфляцию и рост зарплат никто не отменял.

----------


для большинства россиян рост зарплат отменен с 2014 года... реальные доходы населения снижаются.
Ответить

6 августа 2018 в 17:00
----------
Цитата

R_italiano пишет:
Стесняюсь спросить, а жизнь и здоровье Вы страховали? X

----------


На ипотеку нет, но я ее уже погасил :)
На автомобильный кредит на два года есть страховка, но это скорее компромисс, поскольку автосалон давал скидку на сумму страховки.

Вообще эти страховки тот еще сюрприз, недавно читал как раз тему на этом ресурсе, про двинувшего кони родственника у которого был кредит в Альфа-банке и страховка жизни в Альфовской же страховой, родственникам пришлось пройти пару тройку кругов ада, включая цепочку судебных разбирательств, прежде чем они смогли добиться погашения кредита страховой. Кстати узнали о страховке они случайно, просто повезло, просвещать на этот счет ни банк ни страховая их не торопились.
Ответить

6 августа 2018 в 17:59
----------
Цитата

UnembossedName пишет:
Не так считали, если вы способны инвестировать свободные средства с доходностью выше ставки ипотеки (с деталями вроде сложного процента и учета страховки), то гасить ипотеку не выгодны X
X
X

----------

Совершенно верно! Я на такое не способен. Для отдельных гениев - отличный вариант.
Ответить

6 августа 2018 в 18:00
----------
Цитата

Дамир Галеев пишет:
Позвольте не согласиться: сейчас я за квартиру плачу столько же, сколько платил бы за съёмную квартиру

----------

Позвольте не поверить. Подозреваю, что сравниваете вы совершенно разные квартиры.
Я смотрел для той, которую снимаю. Если возьму ипотеку лет на 10 с 20% взносом, то буду платить в 3(!) раза больше, чем сейчас.
Ответить

6 августа 2018 в 18:01
----------
Цитата

R D пишет:
для большинства россиян рост зарплат отменен с 2014 года... реальные доходы населения снижаются.

----------

Да. Но при принятии решения о покупке недвижимости смотреть надо не на среднего россиянина, а на себя. Если пик карьеры еще впереди, то значит с течением времени ипотека будет меньше влиять на уровень жизни, так как доходы будут расти, а ежемесячный платеж останется прежним.

----------
Цитата

Дамир Галеев пишет:
Позвольте не согласиться: сейчас я за квартиру плачу столько же, сколько платил бы за съёмную квартиру, но в одном случае есть перспектива расплатиться и перестать платить - а на съёмной придётся платить всегда. Предлагаете жить на съёмной и при этом ещё копить на собственную? Или можете предложить другой способ приобретения недвижимости при отсутствии полной суммы?

----------

В Москве аренда в районе 5-6% годовых, а ипотека начинается от 8.7%. Так что в Москве выгоднее арендовать и копить. Но тут встает вопрос комфорта. В собственной, конечно, жить комфортнее.
Ответить

7 августа 2018 в 00:14
----------
Цитата

Donz пишет:
Огурцы в магазине подорожают вне зависимости от значения ипотечных ставок.

----------

Вот именно это я и имел ввиду - если ежемесячный платёж измерять в "огруцах", то он с годами будет уменьшаться относительно доходов заёмщика.

----------
Цитата

SagC пишет:
Подозреваю, что сравниваете вы совершенно разные квартиры.

----------

Разумеется разные: снимал однокомнатную в панельке на первом этаже, зимой дубак и ремонт хозяева не доделали - а купил студию, в новостройке, отремонтировал и обставил по своему вкусу. Собственность всё же имеет свои удобства. И ипотека удобный инструмент, чтобы её приобрести. Без ипотеки ещё не известно сколько лет пришлось бы скитаться по съёмным и копить на собственную квартиру.
Ответить

7 августа 2018 в 12:49
----------
Цитата

Дамир Галеев пишет:
Вот именно это я и имел ввиду - если ежемесячный платёж измерять в "огруцах", то он с годами будет уменьшаться относительно доходов заёмщика.

----------

Почти. Для того, чтобы ЕП уменьшался относительно доходов заемщика, то не инфляция должна расти, а доходы заемщика. Совсем не факт, что у каждого россиянина они растут особенно на уровень инфляции.
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть