Есть ли примеры тех, кто смог полностью выплатить ипотечные кредиты?

----------
Цитата

DontStay пишет:
Что не так?
----------

Забыл просто выделить в вашей цитате слова "уж поверьте". Имею опыт увеличения дохода. Не заметил что бы планы "перестали осуществляться". Наоборот долгосрочные цели стали куда более значимые, а откладывать средства для инвестирования стало куда приятнее. Принцип вначале отложить, а потом потратить не изменился.

----------
Цитата

Cincinnat C пишет:
Забыл просто выделить в вашей цитате слова "уж поверьте". Имею опыт увеличения дохода. Не заметил что бы планы "перестали осуществляться". Наоборот долгосрочные цели стали куда более значимые, а откладывать средства для инвестирования стало куда приятнее. Принцип вначале отложить, а потом потратить не изменился.
----------

Вот-вот....именно так. С увеличением дохода, ничего не меняется, не тратишь больше, а расширяешь свои горизонты - планы и цели становятся более серьезными.

----------
Цитата

DontStay пишет:
Например не знаете, что может быть гораздо лучше
----------
Знаю. Довелось, например, поездить на казённом Киа Соренто в максимальной комплектации с автоматом - да, приятно, но себе я такую не куплю - дорого в эксплуатации (расход, страховка), а основную функцию - безопасная перевозка семьи из точки А в точку Б - вполне выполняет и моя дешёвая Калина. Но у каждого свои понятия об автомобиле, и не вижу смысла продолжать спор.

----------
Цитата

vitalya1234567 пишет:
С увеличением дохода, ничего не меняется, не тратишь больше, а расширяешь свои горизонты - планы и цели становятся более серьезными.
----------
Наверное, это зависит от человека. Но ипотека его точно сделает более дисциплинированном в финансовом плане. :)

----------
Цитата

plover пишет:
Знаю. Довелось, например, поездить на казённом Киа Соренто в максимальной комплектации с автоматом - да, приятно, но себе я такую не куплю - дорого в эксплуатации (расход, страховка), а основную функцию - безопасная перевозка семьи из точки А в точку Б - вполне выполняет и моя дешёвая Калина. Но у каждого свои понятия об автомобиле, и не вижу смысла продолжать спор.
----------

Да, все прекрасно знаем, довелось поездить на разном автопроме. Конечно, иномарка лучше отечественной, глупо спорить с этим....но зачем она нужна, если достаточной отечественной, если все функции возложенные на авто оно выполняет? Я вот тоже езжу на отечественном авто и смысла менять не вижу пока, по крайней мере....И, да, спокойно могу позволить купить себе иномарку, но смысла делать этого не вижу никакого (хотя понимаю, что она гораздо лучше моей в плане комфорта, надежности...).

----------
Цитата

DontStay пишет:
И деньги идут в первую очередь на повышение уровня жизни, а потом уже что останется идет на инвестиции
----------
Лучше деньги вначале направить на инвестиции, а потом, что останется на повышение уровня жизни. Одно дело когда обеспеченная семья (которая регулярно делает инвестиции) с доходом 250тыс покупает без напряга за "наличку" автомобиль ценой 1.2млн, другое дело когда семья у которой ничего нет, кроме дохода 250тыс покупает такой автомобиль в долг не имея возможности купить даже квартиру. Вот где реальная разница в уровне жизни. Тут вопрос приоритетов становится очень важен.

----------
Цитата

plover пишет:
Я восьмой годе езжу на Калине за 240 тыс.р.
----------

А какой пробег?

----------
Цитата

vitalya1234567 пишет:
спокойно могу позволить купить себе иномарку, но смысла делать этого не вижу никакого
----------
Аналогично. Два года назад был выбор - купить новую машину или домик в ипотеку. Победил дом, т.к. машина на ходу.

----------
Цитата

mitac пишет:
А какой пробег?
----------
Небольшой, всего около 60 тыс.

----------
Цитата

plover пишет:
Небольшой, всего около 60 тыс
----------

При таком профиле это разумный выбор автомобиля :thumbsup:

----------
Цитата

DontStay пишет:
Например не знаете, что может быть гораздо лучше. Но это скорее плюс чем минус.
----------

Поменяв в свое время семерку на машину в 5 раз дороже была сильно разочарована тем, что в 5 раз комфортнее мне точно не стало.

----------
Цитата

plover пишет:

В этом смысле ипотека сильно дисциплинирует.
----------

Не соглашусь я.Тут действует другое правило,его по разному обозвали,но суть то одна.
Есть у меня в знакомых "псевдо ипотечники".Ну тоесть взяли потреб чтоб купить первое жильё.(500т.р. под 23%)
Смех с моей стороны вызывает тот факт,что я на тот момент был хреновым заемщиком,и мне БРС(из 10ти банков только он) одобрил кредитку на 15тыщ.Далее спустя почти год до 100т увеличился лимит и новая кк на 149т!И ещё одну в конец на 75т.р. которую я сразу потрошить не стал,потом расчехлил.В итоге банк снова увеличил лимит по первой,я его успешно просадил.В итоге я остался должен БРС почти 400т под 36% годовых!

Тоесть я барахтался совсем один с этой суммой,а они вдвоём.
В итоге,с конца 2013года и по сей день я не просто избавился от того бремени,но и нажил имущества(вкладов).
Они не только не выплатили тот долг,но и умудрились обналенный мат кап слить ХЗ куда(тупо прожрали).
P.S. суммарная зп у них была больше моей в 2 раза.
P.P.S.Предвкушая вопрос о том что я один а у них ребёнок,скажу-я снимал жильё всё это время.А они нет,и у них была помощь родственников,а я сирота.

Развязаться с Барсиком - это респект. :D Жму руку.

Деньги копятся и берется ипотека в том случае, когда появляется очень сильная необходимость. Для примера, в 2005 году я получала 45 тыс, тогда это была относительно высокая зарплата, но она успешно тратилась вся, причем каких-то супер вещей не покупалось, а деньги расходились. Потом возникла "острая" необходимость копить деньги, я стала жить на 15 тыс, а 30 откладывать, более разумно тратить деньги. Ипотеку взяла потому, что квартира была нужна крайне, а не просто "надо бы взять ипотеку когда-нибудь". Я свою ипотеку взяла в 40 лет, надеюсь, что годам к 50 подкоплю и возьму еще одну ипотеку... :) если дадут... :D

----------
Цитата

AntoninaIV пишет:
Деньги копятся и берется ипотека в том случае, когда появляетсяочень сильная необходимость. Для примера, в 2005 году я получала 45 тыс, тогда это была относительно высокая зарплата, но она успешно тратилась вся, причем каких-то супер вещей не покупалось, а деньги расходились. Потом возникла "острая" необходимость копить деньги, я стала жить на 15 тыс, а 30 откладывать, более разумно тратить деньги. Ипотеку взяла потому, что квартира была нужнакрайне, а не просто "надо бы взять ипотеку когда-нибудь". Я свою ипотеку взяла в 40 лет, надеюсь, что годам к 50 подкоплю и возьму еще одну ипотеку...изображение
если дадут...изображение

----------

Никогда не понимал как может возникнуть ситуация "крайней необходимости" купить квартиру. По мне это как ситуация когда крайне необходимо купить феррари взамен своего жигули.

4 апреля закрыл третью ипотеку. Вот. :oops: Отметился.

Иммануил Хайдак,
серийный ипотечник!

Поделюсь и я опытом. В 2014 взяла ипотеку на вторичку (однушка в МО) на 15 лет, ПВ 30%, ЕП был для меня в общем-то комфортным, но уже на грани :) Быстренько стала вносить досрочки, снизила платеж до совсем комфортного (настолько комфортного, что спокойно пробыла в декретном отпуске год, половину ЕП покрывала процентами от удачно открытого в конце 2014 года вклада под 18% - вот же времена были...), к декабрю 2016 оставалось 50% от первоначального долга. В декабре закрыла эту ипотеку - к тому времени решили перевезти в МО мою маму с севера, она продала свою квартиру там, переехала ко мне и помогла мне этими деньгами закрыть остаток долга. Даже не успела насладиться жизнью без обязательств, как сразу же взяла вторую ипотеку - двушку в строящемся прямо рядом с первой квартирой доме, чтобы разъехаться с мамой и жить по соседству. Тоже на 15 лет, ПВ уже минимально возможный - 20%, сразу начала максимально вносить ЧДП, на тему ремонта подумаю потом. Надеюсь, что больше ипотек мне не понадобится.

1ипотека -однушка в новом доме рядом с метро -2009 год ( за 4,2 млн купили)
2011 год продали ее из под залога на 1,5 млн дороже ( все проценты отбили, еще и прибыль осталась, ставка была огого 15%)
сразу же ( через месяц) купили двушку за 7 млн без ремонта, но в жилом сост.
так же в ..
2 ипотека. 2011 год , двушка рядом метро, без ремонта за 7 млн.
сделали евро, в 2013 году продали за 9 млн также из под залога ( отбили %, ремонт и немного даже прибыль
3ипотека (роковая ошибка) имея большую часть своих, взяли ипотеку в $ также двушка рядом с метро, но большой площади ( под70 м) в среднем состоянии..

2014 год (конец)- ну вы поняли... рефинанс в другой банк также в $ (под меньший %), потом там же рефинанс в рубли в мае 2015 ( по курсу 49, и это еще повезло). минус 2,3 млн ( это настолько вырос долг в рублях по ср с тем ,что брали в 2013) далее еще один рефинанс ( помощь АИЖК-10% от суммы). потом работали, как лошади, накопили еще несчастные 1,5 млн. Короче сейчас на стадии 2013 года. Квартира стоит так же как в 2013 году.

но то, что пережито. когда $ взлетел - словами не передать, хотя я уже как то и забыла про это.. помню только то, что только родила второго ребенка, что была очень сильная депрессия несколько месяцев.. было непонимание ,что делать дальше, мысли утопиться/убиться и тд.. полное осознание своей тупизны и вины в этой ситуации.. сейчас конечно кажется все этой ерундой... но осадок остался.

ненавижу ипотеку.
хотя в принципе сейчас платеж более менее комфортен, и откладывать ( по складу характера я могу)

поэтому сейчас стою на реальном распутье... Могу продать квартиру, останется денег прилично, можно взять 2-2,5 млн , купить трешку, напр, в Бутово или типа того и выплатить за пару-тройку лет, т к когда маленькая ипотека -она не напрягает....

или остаться в приличном районе, ипотека 4-5 млн (на трешку).. это это еще пахать и пахать....
мне 31 год. двое детей. пахать до 40 не хочется... ради стен.

с другой стороны -вроде платеж не так сильно напрягает, и есть стимул больше зарабатывать...

всегда есть фактор "вдруг"- потерять доход и не сразу оклиматься, заболеть и тд.. это пугает.
вот когда ипотека 20 -30 тыс в месяц ( В МСК) ее любой кассир в магазине потянет. такая ипотека не так страшна.

надоело жить и знать. что тебя (закладную) могут "продать" неизвестно кому... вообще сам факт ипотеки стал психологически напрягать..

так хочется послать ее ко всем чертям..... :painful:

конечно- в умелых руках - ипотека - очень хороший инструмент. пользоваться надо, но с умом.
часто, можно даже денег заработать с помощью нее (парадокс), но 2 моих первых ипотеки- как пример)) и таких есть много, примеров.
и продать из под залога, купить другую тоже можно. ( у многих стереотип в голове сидит, раз взял - плати все 20 лет- нет... не обязательно)

но лучше без нее. либо когда у тебя есть хотя бы одна своя однушка под дЖеппой хоть бы и в бирюлях) и всегда можно сбросить хомут ( продать). и доход в 5 раз превышает платеж. тогда да, надо брать.

Хорошо брать ипотеку тем, у кого есть доход помимо основной работы, у кого доход только от одной работы и ЗП явно, не стоит того, лучше все таки аренда наверное по ближе к работе, как пример :bonk:

Ипотека закрыта. Сегодня банк ФК Открытие списал остаток долга. Теперь нужно только снять обременение с ДДУ, и я свободный человек. Погасила 4млн 50 тыр за 23 месяца. Постоянно платила досрочку, только 4 раза пропустила, это периоды отпуска. Переплата, а точнее проценты уплаченные банку 502000р. Т.е цена квартиры поднялась на эту сумму, в итоге квартира стоит дороже, чем указано в кадастре на 40 000р. Квартиру покупали по ДДУ у Пика на этапе котлована. Теперь дом достроен, началась выдача ключей.

Ну какие выводы я для себя сделала? Ну, во-первых, само решение брать ипотеку было ошибочным. Квартиры в нашей новостройке до сих пор не распроданы до конца, и то что мы накопили за два года хватило бы на однушку побольше, чем куплена сейчас. Еще нужно учесть те 502 000р , что были уплачены в качестве процентов, в случае накопления они бы остались у нас. Цена выросла не существенно. Кроме того, Пик рядом с нами строит уже новый объект, где квартиры уже с отделкой, и на этапе котлована однушка большей площади стоит ровно столько же, сколько мы заплатили два года назад за квартиру без отделки. Еще два застройщика строят новые дома в нашем районе. Выбор теперь есть, реновация снизила цены на новостройки в Москве, по крайней у нас в Южном округе.

Второе, ипотека не для нашей семьи однозначно, мы не думали, что будет так тяжело психологически. На нас постоянно давил большой долг. Ранее брали только раз автокредит 0% так называемый, на небольшую сумму, немного не хватало на покупку машины, его мы не заметили, так как проценты вернул автосалон, а сам платеж был маленький, кредит на два года ,погасили раньше. В общем-то, никогда не жили в долг, а эти два года постоянный витал в голове страх потерять работу, не дай бог что со здоровьем и ты не сможешь работать.

Третье, есть и большой положительный момент. Стали крутиться, повышать финансовую грамотность, научились оптимизировать расходы, оказалось на достойную жизнь можно тратить меньше и потому откладывать больше, у всех теперь карты с кешбеком, накопительные счета и вклады. Много чего покупаем через летишоп, чтоб еще получить дополнительный кешбек, не пренебрегаем скидками и спецпредложениями, чего ранее почти никогда не делали. Муж стал целенаправленно искать новую работу , так как он очень хороший специалист в своей области деятельности, таких спецов мало, и наконец-то он себе сказал, если ты такой умный , почему тебе так мало платят, и нашел там где платят больше. Мы с дочкой набрались смелости и таки попросили прибавку к зарплате, и мы ее получили, мне удалось еще оформить платные дежурства на работе, это то же небольшой плюс в бюджет, а напряга никакого. У мужа подработка, еще со студенчества, не особо напрягает , но это стабильный белый доход.

Вывод я сделала один, нужно и можно копить, ипотека это не обязательное зло, можно без нее накопить на квартиру. Только для этого нужно что-то делать, повышать свой профессиональный уровень, искать более высокооплачиваемую работу, повышать свою финансовую грамотность, искать способы повысить свой доход, те же вклады, ИИС, карты с кешбеком, сайты где можно за покупки получать кешбек, использовать любую возможность.