Есть ли примеры тех, кто смог полностью выплатить ипотечные кредиты?

Nata3512,
поздравляю! И выводы в конце однозначно верные. Правда, не совсем понятно, зачем нужна ипотека, чтобы профессионально расти :)
Адрес объекта не подскажите? Я хоть и был последние несколько лет против бизнес-плана "взять в ипотеку, чтобы сдавать и надеяться на рост цены", но знал, что в некоторых новостройках это может сработать.
Присматриваю за ПИКовским Черняховского 19. С февраля 2017, то есть за девять месяцев, цены поднялись на 4.5 - 6.5%, то есть за это время ипотека дает отрицательный выхлоп. Но те, кто вошел на самом старте продаж, то есть год назад, около 15% годовых получили, если сравнивать с официальными ценами ПИКа (но продажа по переуступке будет дешевле), то есть в их ситуации финансовый смысл в ипотеке был.
А так, ипотека - это не зло и не добро. Это просто один из серьезных финансовых инструментов. Ну как динамитом можно дороги прокладывать, а можно себя подорвать.

----------
Цитата

Donz пишет:
Правда, не совсем понятно, зачем нужна ипотека, чтобы профессионально расти изображение


----------


Возможно не точно выразилась. Профессионально расти нужно в любом случае. Ипотека показала нашей семье, что мы можем копить :). Ну и еще простимулировала улучшить свое финансовое положение.

Моя новостройка Маршала захарова владение 7 (сейчас дом 3). Рядом строят ЖК Ясный, Ясеневая 14 и еще новый только что начали, то же у м. Домодедовская. В Ясеневая 14, однухи с отделкой я смотрела, планировка похожая на мою 5,1 млн. на старте продаж.

По поводу цен конкретно на нашу новостройку, ПИК периодически пытался поднимать цену, но сразу падал спрос и цены снижались. Кадастровая стоимость в принципе отражает их цены месяца три назад. Моя квартира подорожала на 9% , я брала на этапе котлована. А ипотека, первый год 9,85%, второй 11,4%, без расчетов видно, что я в минусе. Да и в абсолютных цифрах так оно и есть, рынок затоварен, очень сомневаюсь что кто-то купит квартиру без отделки сильно дороже той стоимости, что указана в кадастре, может я ошибаюсь, и чтоб сдавать ее , нужно хотя бы минимально в порядок привести, этого коробка недострой. Минимальная цена на самый скромный ремонт работа и материалы 700 тыр. Если это учесть. То я вообще в большом минусе

Nata3512 поздравления! И с карьерными успехами в том числе!!! :)
А у меня осталось около 200 т.р., ощущение долга ушло еще в конце прошлого года, когда сделала крупненькую досрочку и снизила ЕП. Сейчас плачу по 15 т.р. в месяц. Лучшее, чему научила ипотека, это азы фин. грамотности и жесткая фин дисциплина. Например, с декабря 2013 у меня кредитка Альфы с маленьким лимитом и грэйсом, и из грейса я за эти 4 года ни разу не вышла.
Закрою под ноль свою ипотеку - напишу конечно. Закрывать все досрочно или тянуть до последнего ипользуя 10% годовых - пока не решила. Может, найдет на меня и закрою махом, не знаю.
В целом проект был выгодный. По другому экономить я бы не научилась, квартира была для меня возможна только в таком варианте, ипотечном, и том возрасте и состоянии розовых очков, сейчас бы я в этот проект не вписалась. Могло бы быть и выгоднее, но что ни делается в каждом индивидуальном случае - все к лучшему!

О.К. Первоначально была идея рефинансироваться в АИЖК, под 9%, а все досрочку класть на вклад 10% с капитализацией, но не сложилось, новостройка попала в мертвую зону, госкомиссия приняла, а собственность еще непонятно когда, поэтому даже АИЖК такие объекты не рефинансирует. Тогда я написала заявление в Открытие с просьбой рассмотреть возможность снижения процентной ставки в связи со снижением ключевой ставки ЦБ. И вот прислали мне ответ из Саратова почему-то. Нет просто написать нет, так какой-то особо одаренный сотрудник сочинил целую историю, что кредит я взяла в несуществующем ныне банке, и сейчас доблестный ФК Открытие только обслуживает мой кредит, поэтому такого решения принять не может и много еще воды, мы прочитали его всей семьей и всем письмо очень не понравилось, явное неуважение к клиенту, решение закрыть кредит было спонтанным, больше ни копейки процентов такому банку платить не хотелось.

Отпишусь для порядка :D
Закрыл вчера ипотеку. брал в 2016 году в БМ. вторичка. Мск.
ЧДП не делал пока % по вкладам превышал % по ипотеке, как баланс весов поменялся - сделал ЧДП.
Осталось получить налоговый вычет и понять на сколько ушёл в +

Итак, отчитываюсь о досрочно закрытой ипотеке, у которой была ой какая интересная ретроспектива:
- брал в 2010-м году, долларовую (!);
- в мае 2014-го сделал рефинанс в рубли (по курсу 35,05);
- в 2015-м был готов на интенсивные ЧДП, но депозитные вкусные проценты начала 15-го перетянули одеяло на себя;
- нафиксил за 15-й год двух-трех леток с процентной ставкой на 3..8% выше ипотечной (в т.ч. Югра – хороший был банк в смысле процентов, за три месяца до отзыва лицензии ушел оттуда с последним депозитом);
- в начале 17-го сделал еще один рефинанс ипотеки – с 12% и дорогой страховкой (~1,1%) ушел в Райф (10,9% на тот момент и страховкой 0,4%), с учетом того, что все документы подавал онлайн и в банке появился всего один раз на сделке – без напрягов сэкономил за 17й год ~ 50 тыс.руб. на измененной процентной ставке\стоимости страховки.
- в начале 18-г, когда средняя ставка зафиксиных депозитов сравнялась с ипотечной, сделал окончательную досрочку.

Что я могу сказать, однозначно - ипотека дисциплинирует тебя в финансовом плане и учит уму разуму как с планированием личных финансов (финансовая подушка, анализ и структурирование своих расходов, эффективное использование кредиток\кэшбэк карт и т.п.), так и с мотивацией на успех (в карьерном росте, в поиске различных инвестиционных инструментов и их постоянный анализ).

Другими словами – моя ипотека заставила котелок вариться в правильном направлении :uncap:

----------
Цитата

posetitel2007 пишет:
Итак, отчитываюсь о досрочно закрытой ипотеке, у которой была ой какая интересная ретроспектива:
- брал в 2010-м году, долларовую (!);
- в мае 2014-го сделал рефинанс в рубли (по курсу 35,05);
- в 2015-м был готов на интенсивные ЧДП, но депозитные вкусные проценты начала 15-го перетянули одеяло на себя;
- нафиксил за 15-й год двух-трех леток с процентной ставкой на 3..8% выше ипотечной (в т.ч. Югра – хороший был банк в смысле процентов, за три месяца до отзыва лицензии ушел оттуда с последним депозитом);
- в начале 17-го сделал еще один рефинанс ипотеки – с 12% и дорогой страховкой (~1,1%) ушел в Райф (10,9% на тот момент и страховкой 0,4%), с учетом того, что все документы подавал онлайн и в банке появился всего один раз на сделке – без напрягов сэкономил за 17й год ~ 50 тыс.руб. на измененной процентной ставке\стоимости страховки.
- в начале 18-г, когда средняя ставка зафиксиных депозитов сравнялась с ипотечной, сделал окончательную досрочку.

Что я могу сказать, однозначно - ипотека дисциплинирует тебя в финансовом плане и учит уму разуму как с планированием личных финансов (финансовая подушка, анализ и структурирование своих расходов, эффективное использование кредиток\кэшбэк карт и т.п.), так и с мотивацией на успех (в карьерном росте, в поиске различных инвестиционных инструментов и их постоянный анализ).

Другими словами – моя ипотека заставила котелок вариться в правильном направлении изображение

----------

отличная история! хорошая стратегия и предвидение! Поздравляю! :)

posetitel2007, а какую сумму вы брали в ипотеку и какая вышла переплата за 7-8 лет(если, конечно, не секрет))?

----------
Цитата

lexxus_spb пишет:
posetitel2007, а какую сумму вы брали в ипотеку и какая вышла переплата за 7-8 лет(если, конечно, не секрет))?
----------


Хороший вопрос, прикинул навскидку: за 7,5 лет переплата получилась ~ 2,7 млн. руб.
Допущения: без расчета с учетом ставки дисконтирования, перевод валютных платежей за период с 2010 по 2014 сделал по среднему курсу 32, без учета стоимости страховки.
А сумма изначально бралась $116 500 (в рублях - 3,5 млн. руб. по курсу 30,30) - вот жеж сумма жесть, с позиции сегодняшнего дня смотрится :o :)

----------
Цитата

posetitel2007 пишет:
Хороший вопрос, прикинул навскидку: за 7,5 лет переплата получилась ~ 2,7 млн. руб.

----------

Поздравляю с окончанием ипотеки! А как с учетом Ваших фиксов? Раз фиксы были выше на 3- 8%% , то переплата должна быть меньше, по идее Вы в плюс должны были выйти, раз всю досрочку клали на вклады, а потом закрыли кредит. Иначе для чего вся Ваша стратегия была, чтоб компенсировать проценты банка , я так полагаю

----------
Цитата

Nata3512 пишет:
Поздравляю с окончанием ипотеки! А как с учетом Ваших фиксов? Раз фиксы были выше на 3- 8%% , то переплата должна быть меньше, по идее Вы в плюс должны были выйти, раз всю досрочку клали на вклады, а потом закрыли кредит. Иначе для чего вся Ваша стратегия была, чтоб компенсировать проценты банка , я так полагаю
----------


Спасибо!
Переплату я посчитал в абсолютном значении и безусловно, досрочка, помещенная в высоко-%-ные депо уменьшили переплату где-то в два раза.
Иными словами, если разделить срок моего кредита примерно пополам:
1) до момента появления высоко-%-ных вкладов
и
2) в период таких вкладов,
то во втором периоде вся переплата компенсировалась процентами от высоко-%-ных депо.
Как то так.

posetitel2007,
Вы же все прекрасно понимаете, зачем использовать слово "переплата", он ничего не дает с тз стоимости кредита.
Банить надо за это слово на ветке.

Отпишусь, пожалуй, тоже.
С марта 2013 была рабой Сбербанка. Переехали из провинции в Мск, чтобы не платить за аренду, решили купить комнату с двумя окнами. На свои 800т.р взяла ипотеку Сбера 2300т.р и купила 20 кв.м. в одной минуте от метро ВДНХ. Ипотека под 12, 5%., платежи 33,5тр. в месяц (против 16.тр за аренду) на 10 лет. Получила вычет на покупку недвижимости, потом вычет за % на ипотеку, внесла ЧДП - платежи уменьшились до 25тр, Пока % на вкладах были выше-не торопилась и дальше ЧДП вносить. Потом проценты упали, а Сбер отказался рефинансировать мою ипотеку, В ноябре сделала окончательное ЧДП и освободилась от рабства. Срок выплаты - 4 года 10 месяцев вместо 10 лет. Переплата за весь период составила ок. 800тр, минус 13% возврата за ипотеку. Если бы я платила за аренду комнаты все это время, то потратила бы 58 мес* 16 тр= 928тр. Очевидный профит. Теперь у меня хорошая кредитная история, за это время продали кв. в провинции, купили двушку 54кв.м. в МО, переехали туда жить. Комнату в коммуналке разделили пополам на две изолированные, сдаем, за вычетом квартплаты, доход 27тр ежемесячно с двух комнат. Выходит ок.10% в год доходность от стоимости комнаты (в нашем же подъезде продают чуть похуже нашей комнату за 3300тр). Жаль, не попали под реновацию. Надо было не в сталинке, а в хруще покупать))
Теперь планируем купить уже однушку в Мск в ипотеку. А комнаты пусть стоят, зарабатывают. Дети вырастут-им отдельный угол)))

Странное отношение к ипотеке, как к рабству. У меня в практике их было 3. Ипотека - это возможность. Это кайф.

----------
Цитата

vol12 пишет:
Странное отношение к ипотеке, как к рабству. У меня в практике их было 3. Ипотека - это возможность. Это кайф.
----------

согласна)
почему рабство. продал - погасил ( если совсем невмочь). просто жилплощадь надо брать ликвидную, а не в е@енях. а по рассказу Jane2210- комната около ВДНХ вполне себе ликвидна.

----------
Цитата

Vikki2025 пишет:
к ипотеке, как к рабству
----------

Почему нет, главное как конкретный человек к этому относится. Для меня то же ощущалось как "рабство", но никак не возможность. Возможность чего собственно? Лично я ничего не приобрела, кроме головной боли от купленной квартиры (локация нормальная, но геморрой начиная от регистрации и кончая ремонтом коробки) , очень хорошо что ипотеку закрыла, хотя бы нет долга.

----------
Цитата

Nata3512 пишет:
кроме головной боли от купленной квартиры, очень хорошо что ипотеку закрыла, хотя бы нет долга.
----------

Вы снимали когда-нибудь квартиру?
Для меня головная боль от непредсказуемости арендодателя ни в какое сравнение не идет с пониманием, что платишь за свою собственную квартиру - и это мотивирует.

----------
Цитата

Vikki2025 пишет:
согласна)
почему рабство. продал - погасил ( если совсем невмочь).
----------

Согласен. Ипотека- это возможность жить не по средствам и в том регионе, в котором пока нет возможности (я о Москве). Я говорю это про тех, у которых ипотека- это не тема инвестиций, а про тех у которых будущая квартара- единственная. Люди сами себе не могу признаться, что уже "завтра" хотят жить отдельно от родителей, сестёр, братьев, ещё кого то. Да вообще хотят жить в КВАРТИРЕ (не на улице, в подвале, вокзале), на которую они ещё не заработали. И может заработают лет только через 10, а у кого это это вообще может не получиться. Как тут уже многие признались ипотека- это ещё и средство мотивации, причём неплохое.
Ипотека- это лишь средство, которым можно воспользоваться, а можно и нет. Неплохо бы только, чтобы государство своей ключевой ставкой давало взять такую возможность под 6-8%.

----------
Цитата

MaxsVrn пишет:
Ипотека- это лишь средство, которым можно воспользоваться, а можно и нет. Неплохо бы только, чтобы государство своей ключевой ставкой давало взять такую возможность под 6-8%.
----------


Скоро можно будет под 8%, но выгоднее брать ипотеку при 15% ставке и 20% инфляции, т.к. рост стоимости быстро перекроет уплаченные суммы)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Скоро можно будет под 8%, но выгоднее брать ипотеку при 15% ставке и 20% инфляции, т.к. рост стоимости быстро перекроет уплаченные суммы)
----------


Не догма, в 2015-м ипотека была и по 15% (знаю примеры коллег), а квартиры за пару лет упали в цене - так, что ситуации разные могут быть.