Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Sergiones пишет:
Зная людей, понимаешь, что выплаты по ипотеке соразмерны практически зарплате одного из супругов и ипотека берется не на пару лет, но все равно все бросаются, чтобы успеть. Не понятно что именно.
----------


Гипотеза: успеть взять кредит под низкие проценты, т.к. многие ждут очередного обвала рубля после которого ставки опять вырастут до двузначных. Можно даже взять ипотеку на свою собственную квартиру, если покупать новую не нужно))))

----------
Цитата

Ломус пишет:
если ещё в состоянии что-то адекватное написать, то расскажи, откуда берутся деньги на остальные 65% покупок? Всё за военные сертификаты и маткапитал?
----------

а ты что, про такое понятие как наличный расчет, не слышал? или у тебя нал. расчет автоматически привязывается к деньгам, ранее полученным от проданной в ипотеку квартиры? не слишком ли много у тебя инноваций?

ипотека тянет какую то часть, прочих, не ипотечных сделок, но это тягание, значительно упало, и будет падать и дальше, т.к. денежный поток из рынка, теперь больше, чем в рынок.

в нал. расчете, есть значительная тайная доля средств, которые попадают на кирпичный рынок с других сегментов кредитования, в т.ч и с кредитования "реального сектора", сельского хозяйств и т. д. но это уж не важно и подсчитывать это, не имеет никакого смысла.

так чего ты, "новатор". спорить то со мной полез? я и без тебя знаю, что ипотека может тянуть цепочку прочих сделок. и говоря про ипотеку, я это всегда подразумеваю...
речь то у меня изначально была о том, что не стоит плясать вокруг движения ипотечных цифр, т.к. весь спрос в сумме (включая не ипотечный), очень жалок, относительно текущего предложения. ...которое и дальше будет расти. а в текущих ценах предложения, весь этот дисбаланс, еще не отразился.

----------
Цитата

M&E пишет:
Как-то сильно дофига, и у меня сомнения, что это именно текущая коммуналка.
У ПИКа есть (была во всяком случае), что при получении ключей идет единовременный платеж, в который входит коммуналка за период от сдачи дома до получения ключей, месяца за 4 повышенные платежи за вывоз крупногабаритного мусора (для домов с черновой отделкой), что-то такое еще.
Консьержка и охрана у ПИКа не сильно удорожают коммуналку, у нас суммарно около 400 руб. в месяц (точно не помню), квартира 65 кв.м., и плата идет не с квартиры, а исходя из площади. Т.е. для студии это будет рублей 200-300.
----------

За что купила ;) , но девочка вообще по жизни не врушка. Консьерж стоит для студии 500 руб., она конкретно озвучила цифру, потому что потом возмущалась тем, что по факту он пока один на несколько подъездов и его практически никогда не видно. Гтова была матом рассказывать про Пик-комфорт.----------
Цитата

M&E пишет:
в абсолютных значениях сравнивать коммуналку бессмысленно
----------

Полностью согласна, но в тарифах разбираться было неохота и я примитивно делила озвученную коммуналку на м2. Исследование было проведено крайне поверхностно :oops:
У родителей в 42м2 в настоящий момент прописано 7 человек. ЕПД на 2,5 тыс. Воду греет колонка, еду готовит газ, тариф на техобслуживание самый низкий (нет лифта и мусоропровода). Теперь еще взнос на капремонт сняли.
Думаю, что после реновации для жителей будет много неприятных сюрпризов, большинство даже не представляет себе, что квартплата может быть и 10 тыс. и выше.
Будут бабки и дедки одинокие сидеть из экономии немытые в темноте :omg:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Короче, лично для себя сделала выводы:
- народ не считает этот момент существенным при покупке НИ
- морально большинству гораздо легче переплачивать по 10 тыс. ежемесячно, чем выложить 2-3 млн. единовременно.
----------


ну, 10 000 - это очень большая разница. В одном месте 20 000руб/мес, в другом 10 000 руб.
Реальнее я думаю врядли больше 5000 руб разница будет.

Но 3 млн/10 000/12=25 лет
а 3 млн/7000/12=36 лет.
И это без учета % дохода.

Таки да, если не идиот плохо знаешь арифметику, то гораздо дешевле переплачивать 5-10т в месяц, чем отвалить 3 млн сверху сразу.

----------
Цитата

Sergiones пишет:
Зная людей, понимаешь, что выплаты по ипотеке соразмерны практически зарплате одного из супругов и ипотека берется не на пару лет, но все равно все бросаются, чтобы успеть. Не понятно что именно.
----------

Sergiones, ну, например, успеть получить ипотеку с низкой процентной ставкой. Один банк уже поднял ставку ипотечного кредитования на 1%, возможно, некоторые другие банки могут этому последовать. Нельзя 100% исключать, что ЦБ не поднимет ключевую ставку даже минимально в связи с падением курса рубля - кто бы что ни говорил про таргетирование инфляции и прочее, а декабрь 2014 - 2015 с ключевой ставкой 17% все помнят. А разница в ставке на 1% - значит, разница в размере ежемесячного обязательного платежа - это уже существенно для человека со средним и ниже заработком.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Гипотеза: успеть взять кредит под низкие проценты, т.к. многие ждут очередного обвала рубля после которого ставки опять вырастут до двузначных.
----------


Понимания, что после увеличения ставок по ипотеке произойдет снижение стоимости жилья, а обвал рубля приведет к снижению объема свободных денег, что тоже сильно придавит цены на жилье, к сожалению, нет.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я так смотрю, что по МО это от города зависит! В Химарях двушка 70кв летом 4500 (через ук, включая ВСЁ, в том числе общ домовые нужды). Зимой выше 7 никогда не было.
----------


В Люберцах за почти 50м 4300 круглый год, в Москве за около 50 м 4600, за 30м в Москве 3500. Вода без счетчиков иначе было б поменьше скорее всего.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Sergiones, ну, например, успеть получить ипотеку с низкой процентной ставкой.
----------


Это единственное, что выглядит логичным.
Но покупать на "мертвом" летнем рынке в Москве или в Подмосковье в местах массовой застройки по завышенным ценам или неликвид под низкий процент ипотеки не видится хорошей стратегией. Тем более с такой долговой нагрузкой на много лет вперед.

----------
Цитата

grfand пишет:
Таки да, если не идиот плохо знаешь арифметику, то гораздо дешевле переплачивать 5-10т в месяц, чем отвалить 3 млн сверху сразу.
----------

Таки да, если обе квартиры на Ботаническом саду. :D
На момент арифметического расчета был гипотет. возможен такой вариант:
старая 9-этажная панель рядом с метро в старом районе Москвы-4-4,5 млн. за 38м2
и новостройка от УРБАНа в Путилково (срок ожидания достройки больше года) за 1,5 млн. за 20м2
Вот откуда разница в 3 млн.

Dluga,
Кстати не знаете, власти не планируют случаем Новорязанку расширять и вообще как-то бороться с пробками в Островцах?
Знаю что в Жуковском вот трассу расширяют

----------
Цитата

Sergiones пишет:
Понимания, что после увеличения ставок по ипотеке произойдет снижение стоимости жилья, а обвал рубля приведет к снижению объема свободных денег, что тоже сильно придавит цены на жилье, к сожалению, нет.
----------


Понимания, что цены на всё взлетят после увеличения НДС, и обвала рубля - похоже тоже нет. Что реальные доходы снизятся из-за этого, а надо будет ипотеку обслуживать ещё! :omg: