Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Не забываем про транспорт. Электричка, маршрутка. И регулярное повышение тарифов.
Но люди привыкают. И реально не вникают. На полном серьезе уже готовы в сад детей платный отдать за 30000 в месяц. Лишь бы рядом с домом. А поменять дом не судьба....
----------


Детский сад платный - это не ужасно. Как правило, за эти деньги типа "Барбарискина" - условия в разы лучше чем в государственном. Например в этом году, у нас в группах по 40 человек, а в частном = 10 человек максимум. Считай почти индивидуально занимаются с каждым ребёнком. + видеонаблюдение онлайн. Можно смотреть прямо с телефона, как там что. Поэтому, не просто 30тр, а ещё и сопуствующие ништяки. Если зарплата у семьи норм, и нет ипотеки - вообще хорошо.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Кийосакину по большому счету без разницы, прийти домой на час раньше/позже. А вот кому надо еще забежать в школу и садик- это огромная разница.
----------


У меня двое детей, что значит без разницы? :shuffle:
Младшему сейчас ждём сад, возможно жена выйдет на работу в ближайшие полгода. Надоело ей дома сидеть. И возможно, если подвернётся хорошее место, пойдём таки в частный сад. Недавно вот ходили на экскурсию, смотрели, условия выясняли. Вполне понравилось кстати. На районе пока 2 сада сейчас строятся + к имеющимся. Но у нас ещё возраст не подошёл в государственный. В очереди мы 224-е пока что. В этом году, кому место дали, как я писал выше по 40 чел. в группах вроде как. Если я с первыми классами не путаю только :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Детский сад платный - это не ужасно. Как правило, за эти деньги типа "Барбарискина" - условия в разы лучше чем в государственном. Например в этом году, у нас в группах по 40 человек, а в частном = 10 человек максимум. Считай почти индивидуально занимаются с каждым ребёнком. + видеонаблюдение онлайн.
----------

А если место в муниципальном появится, то из платного с огромной радостью родители сбегают в жуткие условия групп по 40 чел.
SonOfKiyosaki, мы уже поняли, что ваша ЖМ самая прекрасная :) А ваш оптимизм реально радует :thumbsup:
Какие у супруги мысли на тему будущей работы?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В этом году, кому место дали, как я писал выше по 40 чел. в группах вроде как. Если я с первыми классами не путаю только изображение

----------

Про 40 человек не переживайте, я вам как мамаша со стажем скажу, что реально водят в сад примерно половина. Причем из этой половины еще половина забирает до сна или водит через день. На фоне огромной очереди в сады это меня сильно злило. :evil:

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Ипотекой пока пользуется немногочисленный средний класс, у которого хорошо с платежной дисциплиной.
А текущий портфель - всего 5,7 трлн - тоже небольшой. Если разделить на те же самые 140 млн человек, то получится лишь по 40 тыс на человека. Крохи

В общем, до ипотечного пузыря еще далеко.

А это важно, в контексте данной темы - то есть есть еще куда разгонять
----------

и причем тут 140 млн человек, когда тут важно не количество людей, а их платежеспособность, их доходы, с которыми у этих миллионов, как раз большие проблемы.
+ у многих, после того, как с кирпича слетела маска вечно дорожающего актива, просто пропало желание улучшать свои жилищные условия. а метров на душу населения, относительно скромных доходов этого населения, у нас и так предостаточно...

вы же говорите, что у вас экономическое образование, а рассуждаете, очень странно...

зачем гадать о пузыре ипотечном, когда у нас с помощью ипотеки "доступной", пытаются удержать от сдувания, пузырь ценовой. который еще остался со времен кирпичного бума. с тех времен, предложение сильно выросло, спрос сильно упал... а ценники - стоят на месте.

плюс - минус движение по количеству и сумме ипотечных кредитов, для будущих цен кирпича, никакого значения не имеют, т.к., ипотека. это всего лишь около 35% от общего спроса. что толку размахивать этой ипотекой и ее динамикой, когда большая часть спроса, лежит вне ипотеки, и весь драматизм спроса, который и определяет движение цен, кроется. в той, не ипотечной части спроса.

но и пузырь ипотечный, у нас тоже сегодня присутствует. подтверждением чему, служит массовый ипотечный схемотоз без первоначального взноса, который у многих строителей. поставлен на поток, и которого так упорно пытается не замечать ЦБ, дабы не помещать строителям обменять свои метры "по рыночным ценам" на деньги, и дабы не кошмарить рынок, потому что наведение порядка с ипотекой и окончание ипотечных схемотозов, приведет к масштабному падению спроса.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
В том-то и дело, что ипотечников немного (пока), вопреки распространенному мнению.
Почему вы думаете такие низкие показатели просрочки по ипотеке (банки очень любят напирать на это)?
У меня вообще есть подозрение, что ипотекой пользуются одни и те же люди (типа "взял кредит, погасил, взял следующий и т.д")
Ипотекой пока пользуется немногочисленный средний класс, у которого хорошо с платежной дисциплиной.
А текущий портфель - всего 5,7 трлн - тоже небольшой. Если разделить на те же самые 140 млн человек, то получится лишь по 40 тыс на человека. Крохи

----------


Если за один 2017 год ипотеку взяли миллион человек, значит не так их и мало должно быть. Кстати, крупные суммы платежей и быстрое погашение можно частично объяснить маткапиталом. Для большинства регионов полмиллиона маткапитала это очень весомая часть стоимосмти квартиры, которой может иногда хватить за погашение всей суммы, особенно в маленьких городах.

----------
Цитата

ks567 пишет:
плюс - минус движение по количеству и сумме ипотечных кредитов, для будущих цен кирпича, никакого значения не имеют, т.к., ипотека. это всего лишь около 35% от общего спроса. что толку размахивать этой ипотекой и ее динамикой, когда большая часть спроса, лежит вне ипотеки, и весь драматизм спроса, который и определяет движение цен, кроется. в той, не ипотечной части спроса.

----------


Еслиб ты умел не только писать, но ещё и читать, то знал бы, что эти 35% создают большую часть остального спроса. Громадная часть сделок это альтернатива и покупка одной квартиры в ипотеку инициирует несколько других покупок, т.к. у продавца появляются деньги и он сам становится покупателем. Мало кто может в наше время найти денег на покупку квартиры без ипотеки и без продажи другой квартиры. Таких 1/10 в лучшем случае

----------
Цитата

komeska пишет:
Всего 13 км (минут 20 езды) от тех же Котельников.
----------

Не смог пройти мимо... Правильнее было бы написать час-два, а не 20 минут.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Еслиб ты умел не только писать, но ещё и читать, то знал бы, что эти 35% создают большую часть остального спроса. Громадная часть сделок это альтернатива и покупка одной квартиры в ипотеку инициирует несколько других покупок, т.к. у продавца появляются деньги и он сам становится покупателем
----------

а с чего это ты решил. что это замкнутый рынок, в который деньги только заходят и никогда оттуда не выходят? сегодня, гораздо больше желающих, как раз выйти из кирпича в деньги, чем желающих из денег, зайти в кирпич.
тоже мне... новатор! обосновал, как за малую денежную долю, охватить спросом весь рынок!

твоя "инновация" имела места, во времена, когда на рынке был бум спроса и роста цен, и очень многие. продавали кирпич, обязательно покупая кирпич другой. но те времена давно прошли.

сегодня на рынке. как минимум, процентов 70% предложения, не находят покупателя, а потека в это время, кочегарит на максимальных оборотах!
"новатор", так чё ж эта ипотека не тянет то лишнее предложение? ведь по твоему закону, она просто обязана его потянуть и найти для него покупателей. сказочник...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
За студию за три последних месяца оплачено коммуналки 30 тыс.руб. НО! Воду платили по средней, потому что изображение
(забыла умное слово!) сделали только сейчас и теперь им пересчитают и уже прошедшие периоды.
Еще может быть интересно: коммуналка маленькой не будет, потому что Пик-комфорт и надо платить за консьержку (которой нет?) и охрану.

----------


Как-то сильно дофига, и у меня сомнения, что это именно текущая коммуналка.
У ПИКа есть (была во всяком случае), что при получении ключей идет единовременный платеж, в который входит коммуналка за период от сдачи дома до получения ключей, месяца за 4 повышенные платежи за вывоз крупногабаритного мусора (для домов с черновой отделкой), что-то такое еще.
Консьержка и охрана у ПИКа не сильно удорожают коммуналку, у нас суммарно около 400 руб. в месяц (точно не помню), квартира 65 кв.м., и плата идет не с квартиры, а исходя из площади. Т.е. для студии это будет рублей 200-300.

----------
Цитата

ks567 пишет:
а с чего это ты решил. что это замкнутый рынок, в который деньги только заходят и никогда оттуда не выходят?
----------


Что-то выходит. То что не выходит, то и двигает рынок.----------
Цитата

ks567 пишет:
сегодня на рынке. как минимум, процентов 70% предложения, не находят покупателя, а и потека в это время, кочегарит на максимальных оборотах!
----------


И что? как минимум 70% предложения выставлено по таким ценам, по которым их никогда не купит.----------
Цитата

ks567 пишет:
"новатор", так чё ж эта ипотека не тянет то лишнее предложение? ведь по твоему закону, она просто обязана его потянуть и найти для него покупателей. сказочник...
----------


А с какой стати она должна тянуть это лишнее предложение? Я тебе ничего подобного не говорил, ты опять с химией переборщил? если ещё в состоянии что-то адекватное написать, то расскажи, откуда берутся деньги на остальные 65% покупок? Всё за военные сертификаты и маткапитал?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я неоднократно пыталась на форуме провести опрос на тему коммуналки, хотела для себя посчитать, какой ущерб бюджету приносит покупка дешевой недвижимости в МО. Каждый раз разговор скатывался на тему: а чойто у вас так мало воды тратится, вы наверно, свиньи неумытые.

----------


Так все правильно, в абсолютных значениях сравнивать коммуналку бессмысленно. Имеет смысл сравнивать именно тарифы, от которых эта коммуналка считается. В выходные могу выложить свои тарифы.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Пардон, ссылка очень длинная и кривая.
Маршрут похода ;) ниже
1. https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_i...opendata2/
2. пункт 5 Статистическая информация, сформированная в соответствии с Федеральным планом статистических
работ из реестра показателей Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС)
3. пункт 67. Общее количество регистрационных записей об ипотеке в ЕГРП => пункт 8 Набор данных, или пункт 16 - данные за ранние периоды X
----------


мда уж.
Но это все-таки похоже только новые записи (например, за 2017 2,7 млн, а за полгода 2017 - 1,26 млн).
Но даже так не бьется со статисткой ЦБ. Потому что согласно ЦБ в 2017 году выдали 1,08 млн кредитов. Расхождение огромное.

Кривая статистика в этом Росреестре. Они скорее всего включили туда еще какие-то сделки, может по коммерческой недвижимости.

Короче вопрос - "Сколько в России действующих ипотечных заемщиков" остается открытым

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Например в этом году, у нас в группах по 40 человек
----------


Это у вас. У вас за счастье вообще попасть в садик рядом с домом. А во многих московских садиках внутри МКАД группы по 15-20 человек.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
А если место в муниципальном появится, то из платного с огромной радостью родители сбегают в жуткие условия групп по 40 чел.
SonOfKiyosaki, мы уже поняли, что ваша ЖМ самая прекрасная изображение
А ваш оптимизм реально радует изображение

Какие у супруги мысли на тему будущей работы?
----------


Конечно, и мы так же сбежим в государственный.
Мысли хорошие тьфу-тьфу, зарплата перекроет затраты на частный сад.
Сейчас квалификацию освежает онлайн обучаясь.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Кривая статистика в этом Росреестре. Они скорее всего включили туда еще какие-то сделки, может по коммерческой недвижимости.

----------

Я понял для себя, что жилье, земля, иные объекты.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если за один 2017 год ипотеку взяли миллион человек, значит не так их и мало должно быть. Кстати, крупные суммы платежей и быстрое погашение можно частично объяснить маткапиталом. Для большинства регионов полмиллиона маткапитала это очень весомая часть стоимосмти квартиры, которой может иногда хватить за погашение всей суммы, особенно в маленьких городах X
----------


Досрочное погашение действительно слагается не только из текущих доходов

1. Маткапитал (тут вы правы)
2. Выручка от продажи другой недвижимости.

Я знаю несколько примеров, когда бралась ипотека, через полгода продавалась другая недвижимость и ею гасился весь кредит или значительная его часть.

Но этот схематоз проворачивает небольшая часть населения. Одни и те же люди могут по несколько раз брать ипотеку, досрочно выплачивать и брать следующую. Так и получается парадокс - используют ипотеку вроде активно. Но действующих ипотечных заемщиков - небольшая часть населения.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Я понял для себя, что жилье, земля, иные объекты X
----------


Если так, то это делает статистику Росреестра совершенно бесполезной для анализа.
Это как огромный мешок, в которой напихали кирпичей, цемента и елочных игрушек, а потом путем взвешивания этого мешка на весах пытаются понять, сколько домов из этого можно построить.

Самое правильное решение - просто игнорировать как информационный шум. По крайней мере пока они не приведут свой колхоз в порядок

Позвольте поделиться собственными наблюдениями.

За последние три месяца знаю уже про четверых человек из окружения, кто просто кинулся в ипотеку по разным причинам:

- одни у ТТК в Москве взяли маленькую двушку. Сумма ипотеки около 7 млн. Старались оформить быстрее, потому что "в сентябре рубль рухнет и будет дорого".

- другие в Подмосковье. Сумма ипотеки около 2,5 млн. руб. Тоже торопились по причинам выше, включая продавца. Продавцу нужно было купить поближе к Москве

- третьи тоже в Подмосковье, в Видном Ипотека около 1.5 млн. руб. Причина - возможное подорожание. Хотя в Видном квартир готовых и строящихся...

- четвертые в старой Москве . Тоже ипотека около 7 млн.

Зная людей, понимаешь, что выплаты по ипотеке соразмерны практически зарплате одного из супругов и ипотека берется не на пару лет, но все равно все бросаются, чтобы успеть. Не понятно что именно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Детский сад платный - это не ужасно. Как правило, за эти деньги типа "Барбарискина" - условия в разы лучше чем в государственном. Например в этом году, у нас в группах по 40 человек,
----------


Это или издержки жизни за МКАДом или вы просто начитались страшилок.
В рядовом саду в Перово, к примеру, в группах 15-20 чел.
И про разы - сильно преувеличено. Питание не лучше, от слова совсем, развивающие занятия - как повезет с педагогом и все остально так же.
Так что при всей моей нелюбви к Собянину в государственных садах весьма не плохо.