Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Loraina пишет:
Господа, а что все-таки с недвижкой? На форуме риэлторов пророчат падение цен к лету. А вы что думаете?
----------

ну так уж повторяться надоело... у меня вон... в блоге все мои мысли про кирпич...

я думаю давно и убежденно, что сегодняшние цены кирпича, это раздутая ценовая пирамида, оставшаяся со времен кирпичного бума.
цены тут должны падать, если медленно, то не один раз, а очень много - много раз, на протяжении многих лет. с конечной целью падения, к уровням долларовых цен 1990 х годов, без последующего бурного отскока, роста цен.
всё, тема знатной кирпичной пирамиды - отыграна! и дорога ценам теперь, только вниз.
источников спроса, на которых эта пирамида взросла - незакредитованное население, рост доходов, отложенный спрос, отсутствие новостроек - больше нет и не будет.
а предложение свежее от новостроек, и отложенное предложение со вторичного рынка, будет и дальше расти.
рынок предложения кирпичного, теперь затарен таким объемом, которое по сегодняшним ценам, выкупить невозможно, просто физически - в стране нет таких свободных денежных сумм. и не будет. доходы населения, теперь тоже будет медленно и мучительно падать к уровням 90 х годов.
страна вступила в решительное, вечное и "победоносное" противостояние с богатым западом! у нас нынче новая гонка вооружений! поэтому каждый лишний руль в стране, пойдет не в доход народу, а на укрепление обороноспособности родины! тут уж, извиняйте товарищи - не до кирпича! ...будет народу.
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Не совсем так. Москва это рынок, создающий капитал, пока миграционное сальдо положительное, кирпичные процессы немного отличаются.

----------

миф всё это... для поддержание кирпичного спроса нужно не сальдо миграционное, а денежные потоки, деньги большие, которых у мигрантов нет.
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Не совсем так. Москва это рынок, создающий капитал, пока миграционное сальдо положительное, кирпичные процессы немного отличаются.

----------

миф всё это... для поддержание кирпичного спроса нужно не сальдо миграционное, а денежные потоки, деньги большие, которых у мигрантов нет.

----------
Цитата

ks567 пишет:
я думаю давно
----------

А тем временем 20-метровая студия в Московской области с 1,8 млн в сентябре 2015 подорожала до 3 млн.

Думаем дальше.

В сегменте самого доступного арендного жилья в столице скидок больше нет – «Инком»
По итогам года на рынке аренды жилья Москвы 1/3 экспозиции современных объектов в старых границах Москвы составляют квартиры в новостройках (данный статус сохраняется у дома в течение трех лет после ввода в эксплуатацию). 25% арендаторов современного жилья выбирают лоты именно в недавно построенных домах – это значение в 2 раза превышает уровень 2016 года, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В 5-летней ретроспективе рост востребованности жилья в новостройках начался в 2017-м. Среди основных причин этого эксперты компании выделяют увеличение объема первичного предложения: приобретенные квартиры автоматически переходят во вторичный сегмент, и часть из них сдается в аренду.

«Основным побудительным мотивом для найма является невысокая арендная стоимость таких объектов, ведь новые дома с бюджетным жильем обычно строятся в отдаленных районах столицы. К тому же арендная ставка квартиры в новостройке снижается из-за неудобств (как то: шум в связи с проведением собственниками ремонтных работ, неотлаженная работа коммуникационных систем в доме, слаборазвитая инфраструктура и т.д.): скидки могут доходить до 15%», – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Специалисты компании называют еще одну причину – возвращение в Москву нанимателей из регионов РФ и из стран бывшего СССР (напомним, в 2015 году был зафиксирован их значительный отток, в 2017-м они стали снова прибывать в столицу, в 2018-м их число значительно увеличилось).

«Многие приезжающие арендаторы рассматривают варианты в новостройках как наиболее экономичные, тем более, есть возможность снять их «под ремонт» с существенным дисконтом или без внесения арендной платы на период проведения работ. В 2019 году тенденция арендовать квартиры в новостройках продолжится, вероятно даже ее усиление – в связи с перспективным ростом числа покупок на первичном рынке жилья: можно предположить, что экспозиция аренды пополнится бюджетными лотами, которые всегда востребованы среди нанимателей», – прогнозирует Оксана Полякова.

В прошедшем году лишь в 40% экспонируемых в Москве квартир эконом- и комфорт-классов был выполнен современный косметический ремонт; 30% имели удовлетворительное состояние (для своей ценовой категории); 20% объектов требовался косметический ремонт; 10% жилья можно охарактеризовать как ветхое или со значительными повреждениями.

Не более 35% арендодателей демократичных по цене квартир были готовы удовлетворить просьбы жильцов об устранении мелких неисправностей и обновлении части предметов интерьера: для наиболее низкобюджетного жилья данная опция уже не предусмотрена, в категориях «эконом плюс» и «комфорт» тенденция частично сохранялась.

Для сравнения – в 2017 году 40% наймодателей квартир масс-маркета соглашались на обновление обстановки и мелкий ремонт, в 2016-м такие собственники составляли 60% от общего числа, в 2015-м 80% владельцев объектов массовых сегментов по просьбе квартирантов готовы были проводить обновление или частичную замену мебели, сантехники и бытовой техники.

«Низкобюджетные лоты востребованы в любом случае – пусть даже с пониженным уровнем комфорта или неисправностями. То есть неликвида в сегменте „эконом“ практически нет, любой объект находит свою целевую аудиторию, – констатирует Оксана Полякова. – В целом и та, и другая сторона на рынке аренды готовы к уступкам, понимая, что сегодня компромисс необходим при желании без проволочек и выгодно провести операцию найма».

В сегменте самого доступного арендного жилья в столице дисконт не предусмотрен. В редких случаях по итогам личных переговоров сторон возможно снижение ставки найма или некоторые уступки квартирантам (например, дробление залоговой суммы, приобретение дополнительных предметов обстановки, бытовой техники и т. д.). Установление стоимости аренды с учетом различных актуальных факторов ценообразования производится собственником квартиры изначально, поэтому в объявлении указывается реальная арендная ставка, без учета возможного торга.

Среди тенденций рынка в «ИНКОМ-Недвижимость» также выделяют ценовую стабильность: средние ставки найма в течение двух лет сохраняются практически без изменений. И даже осенний сезон был отмечен повышением спроса, но не ростом цен.

«Согласно нашим исследованиям, в 2018 году удельный вес арендной ставки в структуре расходов среднестатистического нанимателя увеличился на 30% по сравнению с ситуацией 10-летней давности (мы учитывали ощутимое падение покупательной способности рубля и появление дополнительных коммунальных платежей). Рынок в нынешних условиях не справится с повышением цен – вслед за удорожанием придет новая волна оттока арендаторов из Москвы», – высказывает свое мнение Оксана Полякова.

В 2018 году арендное предложение массовых сегментов в столице, по данным специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», было представлено следующими категориями: больше половины квартир – 58% – были получены собственниками по наследству (или в дар), 33% приобретались для использования в перспективе (например, детям «на вырост»), 5% покупались с целью решить жилищный вопрос, но из-за финансовых проблем владельцы были вынуждены их сдавать, 4% были приобретены именно для арендной деятельности.

«Есть предпосылки к тому, что в условиях повышения пенсионного возраста и из-за потенциальных сложностей с трудоустройством и материальным самообеспечением количество желающих стать рантье будет увеличиваться, соответственно, можно ожидать и дальнейший рост численности инвестиционных покупок жилья. Однако, по нашим расчетам, понадобится не менее 17 лет аренды квартиры, чтобы ее приобретение окупилось», – говорит Оксана Полякова.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А тем временем 20-метровая студия в Московской области с 1,8 млн в сентябре 2015 подорожала до 3 млн.

Думаем дальше.
----------

очередная пустая фраза, за которой нет ничего.
я подобных фраз и обратного содержания могу массы тиснуть. но не делаю этого, потому что это очень несерьезно.
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В 2019 году тенденция арендовать квартиры в новостройках продолжится, вероятно даже ее усиление
----------

эксперты продолжают кощунствовать и нести ахинею!
договорились до того, что спросом пользуется аренда в новострое без отделки!
а весь этот бред ради того, что бы стимулировать народ покупать новострой ...который потом, можно успешно сдать, даже без отделки.

----------
Цитата

Засосов пишет:
а что проблема с таким предложение в Парнасе, Девяткино, ШушАры??
----------
не...будем ждать Пионерскую, Московскую :) Парнас, Девяткино, ШушАры-это 300$ з м2

----------
Цитата

ks567 пишет:
для поддержание кирпичного спроса нужно не сальдо миграционное, а денежные потоки, деньги большие, которых у мигрантов нет.

----------


Денег вообще ни у кого нет, Вы же именно про ипотечное превалирование и писали. Банки с радостью расширят свою клиентскую базу.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
58% – были получены собственниками по наследству (или в дар), 33% приобретались для использования в перспективе (например, детям «на вырост»), 5% покупались с целью решить жилищный вопрос, но из-за финансовых проблем владельцы были вынуждены их сдавать, 4% были приобретены именно для арендной деятельности.

----------


Довольно интересная картина. Реальных частных инвесторов в недвижимость - 4% от всех. 5% это воплощение реализации разнообразных рисков, 33% любители подстелить соломки, а 58% просто не знают, что делать с windfalls и не заморачиваются.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Однако у ЦБ есть один финт. Если они решат понизить ставку снова, то ждите очередных фиксаторов.


----------

Когда такое было, чтобы ЦБ, начав цикл повышения или понижения ставки, прервал его? Обычно это идёт без коррекций. Было всего 2 повышения, это мало. Всё, конечно, случиться может, но жду ещё несколько повышений.

----------
Цитата

Loraina пишет:

Господа, а что все-таки с недвижкой? На форуме риэлторов пророчат падение цен к лету. А вы что думаете?
----------
а как обосновывают такое возможное падение?

----------
Цитата

Loraina пишет:
Господа, а что все-таки с недвижкой? На форуме риэлторов пророчат падение цен к лету. А вы что думаете?
----------

Падение цен?
Так оно и не прекращалось с 2014 года.
По низу рынка адекватные предложения продаются и продавались и будут продаваться.
Вопрос неадекватной хотелки.
Можно ли назвать падением снижение хотелки с 11 млн до 10,5 при том что за эту халупку больше 9,5 никто не даст...ну наверно да :D а толку то? :uncap:

----------
Цитата

Sergey99 пишет:
моя бывшая снимает за 55 двушку на площади ильича - это центральный округ, до кремля не спеша за полчаса дойти можно.
----------


Ну идти там не меньше часа легкой рысью. И смотря где, она там живет. На этой Площади Ильича. Может и в ВАО попала. Там до границы округов 1 дом.

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Вести с полей:
Недвижимость продолжает удешевляться. Знакомые на Первомайской покупают в ипотеку квартиру. Цена в оценочном альбоме на 500000 р меньше реальной цены сделки.

P.S. 500000 р - это порядка 8 % от стоимости квартиры X
----------


К удешевлению к сожалению это отношения не имеет.
Скорее наоборот. Это рынок "уехал" выше оценки, а не оценка снизилась от рынка.
Я кейс приводил - там знакомый жаловался на требование банка доплатить первоначальный взнос на разницу между оценкой и рынком.
Банк таким образом перерастраховывается на случай махинаций с первоначальным взносом (есть такие умельцы покупать недвигу без первоначального взноса, завысив сумму в договоре).