Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Crnet пишет:
Залез на cian посмотрел среднюю оценку квартир по району
Динамика цены м2 за год +12,4%
Динамика ставки аренды за год +12,9%

----------


Раз Циан говорит, что цены вверх растут, то вы то же говорите!
Среди моих знакомых, сдающих квартиры ходит одна и та же поговорка: "Если жильцы не просят цену снизить- уже хорошо!"

На самом деле ----------
Цитата

Crnet пишет:
Залез на cian посмотрел среднюю оценку квартир по району
Динамика цены м2 за год +12,4%
Динамика ставки аренды за год +12,9%

----------

Я мониторю цены на квартиру в ЖК, где живу, и цены на аренду в районе, где сдаю.

Мне циан говорит только про спад.

Ничего хорошего в спаде нет, я про экономику в целом. Ну купят удешевители в дешевую ипотеку свои квартиры, а что дальше? Они думают, что в ипотечной квартире кризис переживать легче?

----------
Цитата

Crnet пишет:
и кстати я же правильно понимаю, что ставки по ипотеке вниз, цена вверх?
ставки снова поехали вниз
----------
если цена растёт значит есть спрос с деньгами на это, а теперь ответьте себе сами для чего в таком случае снижать ставку по ипотеке?
По моим выборкам с этого года падение цены м2 в москве ежемесячно на ~0,5%(теми кому нужны деньги), аренда в лучшем случае не падает последние 6лет.

----------
Цитата

mashen пишет:
Мне циан говорит только про спад.
----------

Что это за ЖК и район?

С полей.
Коллега снимает сейчас в Митино. Метро Пятницкое шоссе. Рассматривает для покупки ЖК Отрада. Это Мос область. Красногорский район. Двушка от 6 млн с чем-то на этапе строительства. С ипотекой.

Вставлю пять копеек по поводу аренды со своим примером. Лазоервый проезд ( ботанический сад - 12 минут, свиблово -около 20 пешком). Сняли в 2017 весной за 32 + счетчики. Выезжали этой весной, для новых квартирантов был ценник 35+ счетчики. Ремонт где-то 10-15 летней давности, все бы ничего, но побитая плитка в санузле, отклеивающиеся углы обоев, половина неработаюищх розеток и тд. Перед новыми квартирантами хозяева вроде хотели их починить. 3й этаж, панельная 12-этажка, 1комнатная. Экспонировалась на циане, приезжающих смотреть было минимум 5 человек, реально хотевших снять.
Никаких выводов не делаю, даю пищу для размышления)

----------
Цитата

Greatkuzia пишет:
Вставлю пять копеек по поводу аренды со своим примером. Лазоервый проезд ( ботанический сад - 12 минут, свиблово -около 20 пешком). Сняли в 2017 весной за 32 + счетчики. Выезжали этой весной, для новых квартирантов был ценник 35+ счетчики. Ремонт где-то 10-15 летней давности, все бы ничего, но побитая плитка в санузле, отклеивающиеся углы обоев, половина неработаюищх розеток и тд. Перед новыми квартирантами хозяева вроде хотели их починить. 3й этаж, панельная 12-этажка, 1комнатная. Экспонировалась на циане, приезжающих смотреть было минимум 5 человек, реально хотевших снять.
Никаких выводов не делаю, даю пищу для размышления)
----------

Поднять аренду, что ли...

----------
Цитата

mashen пишет:
Поднять аренду, что ли...
----------

для статистики сдаю 5лет в павшинской пойме 1ку 38м2 за 35тр+счётчики. Ремонт свежий, но обычный, из плюшек посудомойка, бойлер остальное стандартно. В мае пересдал со скрипом, но прайс реальный. Через пол года откроют станцию МЦД через дорогу и 35 уже будет даже не дорого.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Ничего подобного не происходит, не вводите народ в заблуждение X
----------

:jokingly: (это только небольшая часть, при использовании сервисов google всё гораздо интересней). Также советую посмотреть исходный код google и yandex аналитики - дабы убрать слюни:
изображение
Ставим по середине "экран" и смотрим, что утекает :crazy:, при пользовании yandex в качестве системы поиска. Также можно запросить у google/firefox...etc price на данные данные.

Представитель Сбербанка рассказал, у кого могут возникнуть сложности при оформлении ипотеки. «При рассмотрении заявки на кредит Сбербанк оценивает ряд факторов, в числе которых — платежеспособность заемщика, доход, кредитная история и другие»,— сообщил в интервью «РИА Новости» зампред правления банка Олег Ганеев.

«Сложности при оформлении ипотечного кредита возникают у лиц, официально не трудоустроенных и без накоплений для первоначального взноса, а также имеющих существенную долговую нагрузку по уже оформленным кредитам»,— заявил он.

Российские банки за май выдалиипотечных кредитов на 150 млрд руб. — это на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). За май 2018-го россиянам выдали на ипотеку 218,5 млрд руб.

Как отметили в ОКБ, в мае было одобрено 68 тыс. кредитов на жилье, в то время как в 2018-м этот показатель был на 38% больше —109,7 тыс. Средний чек по ипотеке составил 2,2 млн руб. в мае против 1,99 млн руб. за аналогичный период прошлого года.

Рост цен на аренду жилья в России замедлился, но средние ставки продолжают показывать небольшую положительную динамику. Снять однокомнатную квартиру в стране можно в среднем за 15,7 тыс. руб.— это на 0,1% дороже, чем в прошлом месяце. Цены в Москве за месяц выросли сразу на 2%. Собственники пытаются компенсировать сокращение доходов из-за инфляции, объясняют консультанты.

https://www.kommersant.ru/doc/4038455