Удешевление недвижимости...

Госдума приняла в I чтении законопроект о запрете изъятия жилья у добросовестных покупателей
Госдума приняла в I чтении правительственный законопроект о запрете изъятия жилья у добросовестных покупателей, сообщает агентство «Москва».

Поправки подразумевают введение запрета на изъятие по иску государственных органов у добросовестного приобретателя приватизированного ранее жилья.

Изменения направлены на защиту добросовестных покупателей жилья. На данный момент предусмотрена возможность истребования у них имущества, в том числе тогда, когда жилье было куплено у мошенников, не имеющих права его отчуждать.

«Принятие и реализация законопроекта позволят избежать ситуаций, при которых добросовестный приобретатель лишается жилья, принадлежащего ему на праве собственности», - говорится в пояснительной записке к документу.

Квартиру до 5 млн рублей можно найти недалеко от центра
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» , внутри МКАД насчитывается 25 проектов, в которых предлагаются лоты по цене до 5 млн рублей. Не все из них расположены на дальних окраинах города – 6 проектов находятся в пределах 4 станций от кольцевой ветки метро, говорится в исследовании IRN.RU. Партнером исследования выступило РА «Аймарс Медиа».

В 13 жилых комплексах продаются только квартиры, в 6 предлагаются апартаменты. Еще 6 проектов предлагают смешанный формат – в продаже имеются и квартиры, и апартаменты.

Самым демократичным округом оказался СВАО – здесь лоты до 5 млн рублей представлены сразу в 8 проектах. На втором месте ЮВАО с 6 ЖК, замыкает тройку лидеров САО (5 проектов). В Восточном административном округе дешевые квартиры предлагаются в 3 проектах, по одному ЖК с лотами до 5 млн рублей обнаружилось в ЮАО, СЗАО и ЮЗАО. А вот на западе и в центре Москвы таких проектов нет в принципе.

Большинство новостроек с недорогими квартирами и апартаментами расположены на окраинах Москвы. Так, 19 проектов находятся на удалении 5 и более станций от кольцевой ветки, 3 из них – на конечных станциях. Между тем, 6 проектов, в которых есть лоты до 5 млн рублей, строятся на удалении до 4 станций от кольцевой линии, то есть дорога до центра на метро займет всего 10-15 минут. Это «Легендарный квартал на Березовой аллее», «Зорге», Silver, «Level Амурская», «Метрополия» и «Шереметьевский».

----------
Цитата

ks567 пишет:
недавно ведь уже все открыто признали, что масса регистраций ДДУ - и их рекордное количество последнего времени, носит фиктивный характер и заключается между своими людьми застройщиков!
...ну и ценники в таких продажах, естественно пишутся с потолка!
----------

реальный спрос тоже вырос, но значительно меньше, чем статистический. «Если говорить исключительно о ДДУ, заключённых с физлицами, причем не инвестиционных сделках (до 4 договоров), то спрос в июне 2019 г. относительно мая 2019 г. увеличился на 10% в целом по рынку в старых границах Москвы. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель вырос на 9%», - говорит Алексей Перлин, гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».

В Новой Москве, по словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, в июне было заключено 2,3 тыс. ДДУ против 2 тыс. годом ранее. В годовом выражении спрос вырос на 13%, а по сравнению с маем 2019 г. – на 8%. «Мы наблюдаем замедление прироста спроса на фоне повышения ставок по ипотеке, однако его общие объемы остаются высокими, что отражается на уменьшении предложения. Если год назад в продаже в ТиНАО насчитывалось 36 проектов новостроек, то сейчас – 28», - отмечает Литинецкая.

Главная причина роста реального спроса в июне – та же, что и в предыдущие месяцы: люди боялись резкого подорожания жилья. «После объявления о переходе на эскроу-счета с 1 июля 2019 г. участники рынка анонсировали увеличение стоимости квартир в среднем на 10-15%. Такие настроения заставили потенциальных покупателей быстрее принимать решение о сделке, а июнь стал для них последним вагоном в уходящем поезде более низких цен», - комментирует Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Вторая причина - это снижение ставок по ипотеке рядом крупных банков. Ипотека остается основным драйвером продаж, и активность потребителей будет в дальнейшем связана именно с этим инструментом, добавляют аналитики агентства недвижимости «Бон Тон».

В «Бон Тон» количество сделок в июне увеличилось на 50% по сравнению с маем, но упало на 12% относительно июня прошлого года. «Азбука Жилья» нарастила продажи более чем в два раза по сравнению с предыдущим месяцем, число обращений от потенциальных клиентов увеличилось на 13%. В «Инкоме» обращений в компанию в июне было на 16% больше, чем в мае, и на 4% больше, чем в июне прошлого года. Число сделок выросло на 19 и 33% соответственно
https://www.irn.ru/articles/40705.html

----------
Цитата

Bond007 пишет:

А тем временем наступил июль...

----------
гы_гы :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Большинство новостроек с недорогими квартирами и апартаментами расположены на окраинах Москвы. Так, 19 проектов находятся на удалении 5 и более станций от кольцевой ветки, 3 из них – на конечных станциях. Между тем, 6 проектов, в которых есть лоты до 5 млн рублей, строятся на удалении до 4 станций от кольцевой линии, то есть дорога до центра на метро займет всего 10-15 минут. Это «Легендарный квартал на Березовой аллее», «Зорге», Silver, «Level Амурская», «Метрополия» и «Шереметьевский» X
----------

«Level Амурская» уже ни раз разбирали, что эти лоты существуют только в рекламе. Подозреваю что с остальными предложениями тоже самое. Как всегда игнорируется строительная готовность и цена за метр.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Большинство новостроек с недорогими квартирами и апартаментами расположены на окраинах Москвы. Так, 19 проектов находятся на удалении 5 и более станций от кольцевой ветки, 3 из них – на конечных станциях. Между тем, 6 проектов, в которых есть лоты до 5 млн рублей, строятся на удалении до 4 станций от кольцевой линии, то есть дорога до центра на метро займет всего 10-15 минут. Это «Легендарный квартал на Березовой аллее», «Зорге», Silver, «Level Амурская», «Метрополия» и «Шереметьевский».
----------


"Легендарный квартал" - долгострой. Начинали то ли в 15, то ли в 16 году, должны были сдать 4й квартал 2018 года первую очередь. окончательно достроить, кажется, первый квартал 2020. Ни того, ни другого не происходит. Следила за этим ЖК очень пристально, находятся рядом с домом родителей, даже покупать там хотели на этапе котлована. Передумали, ибо апартаменты, а не квартиры . И слава богу .

Московские «однушки» показали рекорд стоимости в июне - «Метриум»
По итогам июня средняя стоимость однокомнатной квартиры в массовых новостройках Москвы достигла 7,25 млн руб., говорится в сообщении компании «Метриум». Столь высокая цена зафиксирована впервые в истории рынка столичных новостроек комфорт- и эконом-класса. За пять лет однокомнатная квартира в этом сегменте подорожала на 19%, а «квадрат» в ней – на 26%.

Стремительный рост цен на такие объекты начался еще в прошлом году, но рекордные значения были достигнуты в 2018 году, отмечают в «Метриум». Так, в феврале стоимость однокомнатной квартиры впервые преодолела отметку в 7 млн руб., а в июне она составила 7,25 млн руб. За полугодие цена выросла на 5%, прибавив в денежном выражении порядка 350 тыс. руб., а за год – на 13%, повысившись на 830 тыс. руб.. При этом пять лет назад средняя «однушка» в массовых новостройках столицы обошлась бы покупателям в 6,1 млн руб., то есть на 1,2 млн дешевле, чем сейчас.

Между тем, средняя площадь такого объекта за прошедшие годы не увеличилась, а уменьшилась. Среднестатистическая «однушка» 2014 года достигала 42,6 кв.м в площади, тогда как сейчас метраж аналогичного жилья сократился до 40,1 кв.м. Иными словами пять лет назад «квадрат» в однокомнатной квартире массового сегмента обходился в 143 тыс. руб., а сейчас – 181 тыс., руб. Это означает, что удельная стоимость такого объекта возросла за пятилетку на 27%.

Однокомнатные квартиры – самый популярный формат у покупателей жилья в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса. По данным «Метриум», в 2018 году на долю однокомнатных квартир пришлось 39% сделок по договорам участия в долевом строительстве, двухкомнатные квартиры – второй по популярности тип – составили 35% продаж.

Однокомнатные квартиры дорожают быстрее, чем другие востребованные на массовом рынке типы квартир, отмечают в «Метриум». За полгода стоимость «однушек» увеличилась на 5,1%. Между тем за тот же период студии прибавили в цене 4,8% (до 5,38 млн рублей), трехкомнатные квартиры – 3% (13,4 млн рублей), двухкомнатные – 1,4% (10,1 млн рублей). Исключение составляют только редкие для массового сегмента многокомнатные квартиры, которые за полгода стали дороже на 7,4% (20,9 млн руб.). В целом по рынку средняя стоимость квартиры повысилась на 1,4% (до 9,8 млн руб.), а цена квадратного метра увеличилась на 3,5% и достигла 168 тыс. руб.

«Основная причина повышения цен на однокомнатные квартиры – это более жёсткая, чем прежде, ценовая политика застройщиков, которую они начали проводить на фоне роста ипотечного спроса в 2018 году, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако не только рыночные факторы повлияли на этот процесс. Во второй половине 2018 года произошла девальвация рубля, которая вызвала инфляционную волну, повлиявшую на рост цен во всех отраслях. К этому следует прибавить повышение различных налогов, прежде всего НДС, которое произошло к началу 2019 года, а также тревожные ожидания реформы долевого строительства, которые создали дополнительный ажиотаж на рынке в первом полугодии. Все эти факторы способствовали установлению столь противоречивого рекорда на рынке массовых новостроек».

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
«Level Амурская» уже ни раз разбирали, что эти лоты существуют только в рекламе.
----------

----------
Цитата

Greatkuzia пишет:
"Легендарный квартал" - долгострой.
----------

Ирн как обычно подменяет понятия, чтобы ну хоть как-то соответствовать своим прогнозам.

Почти 60 млн кв. м жилья достроят в обход эскроу – Минстрой
Порядка 60 млн кв. м жилья, уже строящегося в стране, будет завершено по старой схеме, без использования счетов эскроу, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на рабочем совещании по ценообразованию в сфере жилищного строительств в Госдуме.

«На 22 июля 627 разрешений на строительство в объеме 9,6 млн кв. м (это 373 застройщика) переведены на эскроу-счета <...> Порядка 3 350 разрешений на строительство площадью 59,3 млн кв. м, это 1 833 юридических лица, будут достраивать свои проекты по схеме с прямым привлечением средств граждан, но под жесточайшим контролем региона. Срок реализации таких проектов не превышает двух лет», - цитирует Стасишина ТАСС.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Московские «однушки» показали рекорд стоимости в июне - «Метриум»
По итогам июня средняя стоимость однокомнатной квартиры в массовых новостройках Москвы достигла 7,25 млн руб., говорится в сообщении компании «Метриум». Столь высокая цена зафиксирована впервые в истории рынка столичных новостроек комфорт- и эконом-класса. За пять лет однокомнатная квартира в этом сегменте подорожала на 19%, а «квадрат» в ней – на 26%.

----------

Есть где то статистика по периодам как дорожали квадратные метры (по месяцу и году)? Если будет отдельно по однушкам и двушкам, то вообще замечательно.
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Основная причина повышения цен на однокомнатные квартиры – это более жёсткая, чем прежде, ценовая политика застройщиков, которую они начали проводить на фоне роста ипотечного спроса в 2018 году, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
----------

Да обычная жадность застройщиков.

----------
Цитата

Skite пишет:

Да обычная жадность застройщиков.
----------


Еслиб всё так просто было, то ценник был бы с десятью нулями. Видимо, жадность подкрепляется спросом, да простят меня удешевители :o