Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
По доброй воле аренду яп тож не хотела, но Путин с МК уговаривает, трудно устоять.
----------

Вот-вот. И не только Путин уговаривает, а еще и местные власти, и налоговая... Общался как-то пару лет назад с одним знакомым. Он водителем работал (уровень зарплаты вы можете себе представить). Говорил, что собирается квартиру в ипотеку брать. Естественно, я его спросил, как он с его зарплатой и неработающей женой планирует еще и ипотеку за московскую квартиру тянуть. Он объяснил, что у него есть МК, плюс он еще под какую-то льготную московскую программу попадает, плюс налоговые вычеты, плюс еще он планирует купленную квартиру сдавать. Короче говоря, по его расчетам с квартиры он будет даже чуть больше получать, чем отдавать банку. Не знаю, чем в итоге история закончилась, но вполне допуская, что она могла иметь место, т.к. муниципальная программа, с его слов, была уж с сильно привлекательными условиями...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Купленные госкомпанией ДОМ.РФ у застройщиков нераспроданные квартиры могут быть использованы в госпрограммах, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев в ходе онлайн-конференции РБК.

«Учитывая, что спрос сейчас по всем признакам будет падать, появляется возможность приобретения госкомпанией ДОМ.РФ стандартного жилья. В дальнейшем, если рынок восстановится и вернется спрос, эти квартиры могут быть реализованы и превращены в денежную массу. Либо, если процесс выхода из кризиса затянется, то эти квартиры могут быть использованы в наших госпрограммах и ими мы выполним наши обязательства перед отдельными категориями граждан», - цитирует Якушева РИА «Недвижимость».
----------

вот и докатились сторонники кирпича до того, что начали в открытую, выкупать за гос. счет кирпич у своих строителей по завышенным ценам! ...потому что спрос на рынке упал.
так если падет спрос, то вообще то падают и цены.

вот почему у строителей постоянно росли цены, без всякой оглядки на спрос - что бы потом по этим ценам скинуть свой кирпич государству.

но по такой логике - повторю - государство сегодня должно выкупать не только кирпич, но и весь нереализованный товар у прочих производителей. особенно у тех, где добавочная стоимость и смежные высокотехнологичные производства, задействованы гораздо больше, чем в примитивном строительстве.
и со вторичного рынка, у простых продавцов тогда нужно выкупать! ибо им тоже деньги нужны, как и строителям, и и них тоже может какой нибудь бизнес рушится, из за невозможности выйти в деньги. но не... простые продавцы, это у нас люди второго, третьего сословия!

когда строители впаривали народу свой кирпич по задранным ценникам, то вся эта прибыль была их личная, и с государством они ей не делились. но делились с чиновниками.
а теперь. государство, с какого то перепугу, за счет средств народных, будет выкупать у них кирпич по задранным ценам. ...а потому что там же чиновнички рулят, от имени народа, которые в свое время были щедро вознаграждаемые строителями.
это не что иное, как открытая, масштабная коррупция, разворовывание средств народных!

почему я всегда и говорю, что грош цена всем этим экспертным вопилкам, которые проплачивают строители. это же просто массовка для народа, и у строителей совсем другая тема, не имеющая ничего общего с реалиями рынка жилья.

для ценовых реалий рынка, этот выкуп строй. кирпича за гос счет у "некоторых" - никакого позитива не несет. и даже наоборот - после скидывание готового кирпича, строители пойдут за очередной прибылью и снова начнут рыть новые котлованы, увеличивая на рынке предложение кирпича.

:!: а вот как будет продаваться предложение рынка готового жилья, который глядя на строителей продолжает изображать оптимизм, я вообще понять не могу, даже включив свою фантазию.
строители подложили продавцам вторичного рынка хорошую свинью - долго призывали вторичку, через своих "экспертов", держать задранные ценники! народ, им верил и ценники держал. и даже подымал! ...в ожидании обещанного им кирпичного коммунизма. а получилось то вон чё... строители кинулись в рассыпную и полезли в свои продажные схемотозы. а задранной то по их просьбе продажной вторичке - куда лезть???
но одной свиньи, строителям было мало! и теперь, разбегаясь с рынка и выкруживая свои интересы, они подложили вторичке - еще одну свинью! ...открыто признав существенное падение спроса! ужас, товарищи! там и так спроса не было... но хоть об этом "эксперты" молчали! хоть надежда была! а теперь какая надежда, если они такую страшную крамолу озвучивать начали!

короче... весь рынок кирпича, погряз в огромном и беспролазном... свинстве!
от чего я всегда и говорю - что я его шкурой чую! :)
и плевать мне на все эти экспертные писульки и заключения из газеты "кирпичная правда!"
не лезьте, господа, в эту пирамиду! ...если деньжат своих переплаченных и потерянных будет жалко.

Вторичный рынок жилья может впасть в кому
Ипотека на новостройки под 6,5% приведет к резкому оттоку спроса на первичный рынок
Субсидируемая государством ипотека под 6,5% годовых окажет существенную поддержку рынку новостроек в регионах. Но в Москве условиям этой программы соответствуют только самые недорогие проекты. При этом «вторичку», средства от продажи которой также используются для приобретения жилья на первичном рынке, льготная ипотека на новостройки может отправить в кому, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
https://www.irn.ru/news/134542.html

----------
Цитата

ks567 пишет:
выкупать за гос. счет кирпич у своих строителей по завышенным ценам!
----------

Вряди ли это будут завышенные цены, скорее всего это будут цены как раз с большим дисконтом. Да и бюджет ограниченный, рынок удержать не получится.
Крост меняет анонс скидок каждую неделю, стартовал с -7%, потом -8%, сейчас до -20%. Понятно, что под этой вуалью ставка на идиота, но что будет к концу года?

Жизнь московского рантье
Очаровательная Юлия сдает квартиры через Airbnb посуточно
Зарабатывает в год на одной квартире полтора миллиона рублей



Сейчас квартира пустует, так что можно устроить экскурсию

----------
Цитата

Засосов пишет:
через пол года увидите, что сделает собака с вашей новой мебелью и ремонтом и больше в вашей жизни вопрос стоять не будет.

----------

Да сейчас стоимость еще на процентов 30-40 упадет, Вы не только с собачкой, Вы со слоном рады будете принять :crazy:

----------
Цитата

Сюзанна Джамшидовна пишет:
Да сейчас стоимость еще на процентов 30-40 упадет, Вы не только с собачкой, Вы со слоном рады будете принять
----------
мне проще закрыть на ключ, чем получить вонючую квартира, которую потом без скидки -30% никто арендовать не будет. Хотя у кого других источников для жизни нет, то наверно будут снижать требования,
У меня соседи сдавали 1ку 28м2 на пол года с двумя большими собаками. Искренне недоумевал, как можно так относится к своим активам=деньгам. Через месяц к ним уже приходил участковый по заявлениям соседей(собаки без намордников).
Так что идиотов хватает

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вторичный рынок жилья может впасть в кому
Ипотека на новостройки под 6,5% приведет к резкому оттоку спроса на первичный рынок
Субсидируемая государством ипотека под 6,5% годовых окажет существенную поддержку рынку новостроек в регионах. Но в Москве условиям этой программы соответствуют только самые недорогие проекты. При этом «вторичку», средства от продажи которой также используются для приобретения жилья на первичном рынке, льготная ипотека на новостройки может отправить в кому, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
----------

во! о чем я выше и говорил!
те же самые "эксперты", которые долгое время воодушевляли продавцов вторички держать и задирать ценники, в ожидании покупателей с небес, быстро переобулись, и в угоду своим кормильцам - строителям, начали охаживать вторичку, тапком по рылу - вот вам и цены, вот вам и покупатели!..

отбивая строй. гонорар, "эксперт" Репченко, пал ниже плинтуса.
и эту ахинею, тут же кинулся озвучивать (уважаемый некоторыми) "коммерсант!"
заключение Репченко, пригодно, лишь для покупателей с жестокой задержкой умственного развития! ... для тек, кто на полном серьезе думает, что цена покупаемой квартиры, состоит исключительно из размера кредитной ставки! а цены самой квартиры. не существует.
многие ценники у строителей и так задраны выше вторички аналогичной, и вторичка и дальше может легко ценники скидывать, поэтому на этом фоне, при подсчете итоговой общей цены покупки, эта жалкая скидочка по процентам кредитным - не играет никакой роли!

проблема то в том сегодня (вчера и завтра) главная, что покупателей очень мало в целом.
и ситуацию со спросом, на рынке новостроя или вторички, путем переманивая с помощью различных "скидочек", оставшихся покупателей туда - суда - улучшить невозможно!
тут цены нужно жестоко снижать...

уфф.... во истину... ох и знатный же кирпичный свинарник получился! :relax:
----------
Цитата

Засосов пишет:
Вряди ли это будут завышенные цены, скорее всего это будут цены как раз с большим дисконтом. Да и бюджет ограниченный, рынок удержать не получится.
----------

моя главная мысль, как раз и состоит в том, что - строители, лишь отбивают свои личные продажи, а на ситуацию и цены рынка всего остального - им плевать!

Сюзанна Джамшидовна,
Тогда очень скоро в аренде нормальных квартир просто не останется, одни бабушатники! Не захотят собственники рисковать ремонтом за несколько миллионов ради копеек, которые будут платить квартиранты, ушатывая квартиру в хлам.

----------
Цитата

Засосов пишет:
через пол года увидите, что сделает собака с вашей новой мебелью и ремонтом и больше в вашей жизни вопрос стоять не будет.
Вообще снять нормальную квартиру за адекватные деньги с животными большая удача, обычно хлам за дорого X
----------

Ничего собака с мебелью не сделает, если не является щенком. Пол действительно от когтей может страдать, поэтому владельцы животных несут дополнительные издержки при съеме.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:

Ничего собака с мебелью не сделает
----------
не встречал собачников с другим мнением, но увы «без домашних животных» есть даже галочка при поиске объявлений.
Меня даже канарейка не устроит :crazy: