Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
в плане доходности абсолютно не имеет смысла вкладываться в дорогой дизайнерский ремонт за несколько лямов, если его убьют с вероятностью 1%. Лучше уж оставить "бабушка-style", пусть даже это привлечет только более маргинальных жильцов и вероятность убоя будет составлять 5% X
----------

Может, моя ситуация покажется слишком личной, но всё же дерзну спросить совета у уважаемых форумчан, т.к. тут, вроде, как раз обсуждают конкретные задачи конкретных людей, а не разглагольствуют абстрактно о "вечных вопросах философии". Лично у меня задача "вкладываться в дорогой дизайнерский ремонт" заведомо не стоит, т.к. я далёк от желания начинать бизнес по аренде жилья. Есть просто данность: пустует квартира в Люберцах, от метро 15 минут пешком. Это просто факт, а не результат желания заработать на недвижимости "в плане доходности".

Даже пару лет назад аренда квартиры с моими параметрами (дом, метраж и т.п.) стоила порядка 25 т.р. в месяц. Но это для квартир в хорошем состоянии, а у меня полностью убитая, т.к. я и сам в ней не живу, и купил её у женщины, которая там тоже не жила. В итоге косметич. ремонта сто лет не было. Мне и самому заходить в этот сарай страшно. "Фотки делаете подробные и хорошие" - это мне тут на форуме сказали, но не объяснили, можно ли на Циане публиковать снимки трэш-фотографов с пометкой "Не для слабонервных". Делать же ремонт в неиспользуемой квартире неохота, т.к. лично мне он на хрен не нужен, а если надумаю аренду, то мои запросы скромные: если кто-нить избавит меня от 5 тыщ за коммуналку, то и на том спасибо.

Вопрос: есть ли смысл попытаться убитую квартиру кому-нить сдать или плевать на этот сарай кругом и глубоко? Ведь и ежу понятно, что никакой серб из кейса №2 жить без штор и с отрывающимся линолеумом не захочет. Но зато у меня есть преимущество: никакой квартирант в моём сарае ничего убить не сможет, разве что стиральную машину сломать или по холодильнику кувалдой стукнуть. Кроме таджичек и киргизок, в мой сарай никто пока не звался. Когда случайно обнаружил этот форум, то как раз разговаривал про сдачу своей хаты одной экзотич. красотке из Киргизии. Сначала была смазливая, аккуратная, ухоженная. Пальчики оближешь. Но когда через пару месяцев зашёл разговор об аренде, то у барышни вдруг муж нарисовался. Этот азиатский гномик МакГрегором не выглядел, но просто я не захотел. Я-то думал, что будет десять Гюльчатай, а тут вдруг мужик. :evil: Настроение испортилось, и мне расхотелось.

Бедствующим гастарбатерам, которым надо сэкономить на аренде жилья, мой сарай можно сдать. Но тогда повышается вероятность нарваться на отморозков. Тут мне уже ответили, что в случае уклонения квартиранта от оплаты коммуналки ЗАКОННО выселить можно только через суд. Значит, закон никак не защищает собственника: любой отморозок может вселиться, не платить за коммуналку, а у меня не будет ЗАКОННЫХ оснований выгнять негодяя. Что тогда лучше: попытаться сдать убитую квартиру или эта затея не сулит ничего, кроме проблем с выселением маргинальных арендаторов?

ungesellig, почему Вы не рассматриваете вариант продажи ненужной Вам квартиры? Если бы продали до всей этой истории с вирусами, то были бы в плюсе. Бизнес арендодателя Вас не увлекает, платить 60 тр в год любому будет обидно. Я бы продала.

----------
Цитата

a.l.e.x пишет:
Расскажу свою историю. Она актуальна ввиду поставленного выше Titanica вопроса. Я сам из Татарии. Из мелкого города. Закончил 10 лет назад авиационный Казанский институт. Проработал почти все 10 лет в Казани. Самолёты проектировал, занимался научными исследованиями. Но в 2015 году решил что перспектив там нет. КАИ клепают по 1000 конструкторов в год. Позиция почти всех работодателей, что незаменимых нет. Поэтому в Казани вы ничего не заработаете. Зарплаты конструкторов очень низкие. Выход валить. Я свалил год-полтора назад в Москву. Зарплата на испытательном сроке выросла в 3 раза. А после него в 6. Вот и думайте.
----------


Кейс безусловно интересный, но возникает ряд вопросов и уточнений.
1 За 10 послевузовских лет в Казани не обзавелись семьёй?
2 Если есть семья, как она восприняла переезд? Тоже все переехали? Жена устроилась? Дети устроились?
3 Проведённые вами год-полтора в Москве - вообще не показатель. Всё может поменяться очень сильно.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Второй заключается в том, что круг общения у студентов московских ВУЗов будет с теми, кто потом станет работать в Москве.
----------


Мой круг общения был с выходцами из Курска, Владимира, Смоленска и Волгограда(городов и областей). В круг общения "из Москвы" мы толком никто не попали.
А сейчас мой круг общения - выпускники Рязанского медуниверситета, хотя сам я технарь.

----------
Цитата

yay пишет:
Кейс безусловно интересный, но возникает ряд вопросов и уточнений.
1 За 10 послевузовских лет в Казани не обзавелись семьёй?
2 Если есть семья, как она восприняла переезд? Тоже все переехали? Жена устроилась? Дети устроились?
3 Проведённые вами год-полтора в Москве - вообще не показатель. Всё может поменяться очень сильно.
----------


Что тут смущает? Я переехал с сыном школьником, второй родился тут же в съёмной через 5 лет.
Жена устроилась тоже замечательно на х3. В школе ещё и на поборах сэкономили несколько десятков тысяч рублей. :ura:

----------
Цитата

yay пишет:
Кейс безусловно интересный, но возникает ряд вопросов и уточнений.
1 За 10 послевузовских лет в Казани не обзавелись семьёй?
2 Если есть семья, как она восприняла переезд? Тоже все переехали? Жена устроилась? Дети устроились?
3 Проведённые вами год-полтора в Москве - вообще не показатель. Всё может поменяться очень сильно.
----------

Киосаки всё верно сказал. Это не было бы проблемой. Но я холост. Так что мне переезд дался относительно легко. Хотя я перевёз свою маму. Ради московской пенсии. У неё зп выросла примерно в 2,5 раза, а обязанностей стало меньше. Плюс к этому оформили ей карту москвича (она вдова афганца) и у неё бесплатный проезд. Такого у нас в Татарии просто не было. А в Москве хорошая экономия выходит.
Что касается третьего пункта, то я не думаю что прям сильно всё может перевернуться. Я скорее настроен выше расти. Возможно смогу и за рубеж переехать. Сейчас активно осваиваю немецкий. Английские есть на относительно неплохом уровне. Даже если не уеду, то смогу неплохо жить в Москве.

Да это всё чушь, что в Москве образование какое-то особое и супер крутое. Во первых всё от человека зависит. Во вторых реально крутых вузов в Москве не так уж и много (десяток то не наберется). В третьих, даже окончание этих ВУЗов ничего не гарантирует. У знакомого сын закончил бауманку недавно, вначале бакалавриат, потом магистратуру(!). В итоге работает в Москве за 60тыс зарплаты.... причем не по профессии. Про то что произойдет случайность и ваш сын окажется на одном потоке с сыном какого нибудь министра или другого высокого чиновника или бизнесмена, это конечно может быть, но в 99% случаев ему выгоды от этого не будет абсолютно никакой. Там другие люди просто, другой круг общения. Если ты приезжий из села то они тебя просто не поймут. Увы, чудеса только в сказках бывают.

----------
Цитата

yay пишет:
Кейс безусловно интересный, но возникает ряд вопросов и уточнений.

----------


Ну 100 тысяч вполне можно в Москве получать на такой должности
https://hh.ru/vacancy/31679032

Но извините, там требования Опыт , от 10 лет, строго по каркасу планера самолета
То есть как бы с таким опытом и знаниями не мало ли будет зарплаты?

Какой нибудь Middle Java программист будет в полтора-два раза больше получать, с опытом от 3х лет....

И потом нужно понимать, а будут ли вообще еще такие тучные годы? После каждого кризиса как то бюджеты всё меньше и меньше становятся, а требований всё больше. Даже в чудесной Москве. Сейчас как нефть остановится на цене до 25-30$ за баррель на ближайшие лет 5-10 и приплыли....
Поселок Рогово, который находится в 50км от МКАД это тоже Москва считается между прочим :jokingly: :quotes:

Ввод жилья в России в первом квартале упал на 1%
Ввод жилья в России в первом квартале 2020 года снизился по сравнению с первым кварталом прошлого года на 1,3% — до 14,7 миллиона квадратных метров, говорится в отчете Росстата.
С учетом жилых домов на участках для ведения садоводства в стране за квартал сдали 15,4 миллиона квадратных метров жилья.
Объемы ввода жилья в марте, по данным ведомства, упали на 5,4% — до 5,3 миллиона квадратных метров. С учетом домов на садоводческих участках за месяц в России построили 5,5 миллионов квадратных метров жилья.
"В первом квартале 2020 года населением построено 58,4 тысячи жилых домов (из них 51 тысяча – без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства), общей площадью жилых помещений 8 миллионов квадратных метров (из них 7,3 миллиона квадратных метров – без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства, что составило 91,9% к первому кварталу 2019 года)", — говорится в отчете ведомства. Доля индивидуального домостроения в целом по России составила 52%.
По данным Росстата, наибольшие объемы жилищного строительства (с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) осуществлялись в Московской области (10,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом), Москве (9,6%), Краснодарском крае (5,7%), и Татарстане (5,2%).
Объемы ввода жилья в Москве (1,4 миллиона квадратных метров) и Подмосковье (1,6 миллиона квадратных метров) выросли на 8,9% и 0,8% соответственно, в Санкт-Петербурге — упали на 5,1%, до 278 тысяч квадратных метров.
При значительных объемах жилищного строительства (без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) в первом квартале наблюдалось снижение ввода жилья в Ленинградской области – на 20,7%, в Ростовской области – на 4,2% и в Краснодарском крае – на 0,8%, добавляется в отчете.
https://1prime.ru/business/20200427/831344227.html

Это еще цветочки :D

Дольщики в марте 2020 г. на четверть увеличили объем средств на счетах эскроу - ЦБ
Объем денежных средств на счетах эскроу в марте 2020 года вырос на 25% и превысил 271 млрд рублей. Об этом сообщает пресс-служба Банка России.
«За март количество счетов эскроу увеличилось на 15 тысяч, или на 24%, и составило более 77 тысяч. Это выше месячных темпов роста в конце прошлого года (порядка 5 тыс. счетов). Размер средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, вырос до 271,4 млрд рублей, увеличившись на 25%», - говорится в сообщении регулятора.
Российские банки заключили более 1 тыс. договоров с застройщиками, сумма предоставленного проектного финансирования на строительство превысила 1,2 трлн рублей. «Задолженность застройщиков перед банками, складывающаяся исходя из потребности застройщиков в средствах для строительства, составила 413,4 млрд рублей. В рамках уже заключенных кредитных договоров потенциал расширения кредитования превысил 844 млрд рублей», - отмечается в сообщении.
Средняя процентная ставка для девелоперов, по данным ЦБ, составляет от 4,18% до 6,03%. При этом ее размер зависит от количества заключенных договоров с перечислением денег дольщиков на счетах эскроу. ЦБ отмечает, что по 123 завершенным проектам в 45 регионах России было раскрыто более 5,4 тыс. счетов эскроу на 12,4 млрд рублей.
По мнению регулятора, кризисные явления не привели к сокращению проектного финансирования застройщиков. При этом ограничительные меры, прекращение работы строительных площадок в конце марта - начале апреля пока могли не оказать негативного влияния на динамику.
Всего, по данным Единой информационной системы жилищного строительства на 27 апреля 2020 года, в России более 31,7 млн кв. м из более 99,7 млн кв. м строится с использованием эскроу-счетов.
О счетах эскроу
С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на банковских счетах эскроу, строительство при этом будет вестись за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на первую квартиру.
Информационное агентство России ТАСС
https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/dolshchiki-v-marte-2020-g-na-chetvert-uvelichili-obem-sredstv-na-schetakh-eskrou-cb-1029134053

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
второй родился тут же в съёмной через 5 лет.
----------

Лично я не готов к такому скотству, но это моё частное мнение.

----------
Цитата

a.l.e.x пишет:
Но я холост.
----------

Был бы я холостой, уехал бы в деревню рязанскую глухую, и пофигу всё. Но, являюсь отцом многодетного (минимального) семейства.