Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
В контексте обсуждения ипотечных платежей в Москве, Вы написали - ничего подобного, вот у меня... и далее по тексту изображение

----------


Ничуть. Участник форума сказал, что ипотечный платёж от 50 тыщ, не меньше. На что я просто привёл контрпример. Я - математик, при доказывании различных теорем и утверждений этот приём применяется очень часто. был применён и здесь.

----------
Цитата

M&E пишет:
Да Вы и сам тому явный пример - снимали в Хорошевском, на который до сих пор облизываетесь, а купили в Новых Ватутинках. Именно по причине цены пожертвовали географией.
За сколько Вы там свою двушку снимали, за 40? А купили за 5,6 млн.руб.? При первоначальном взносе 1,4 млн.руб., ставке 9,5% и сроке 20 лет, ипотечный платеж составит 39 тысяч.
----------


Вот именно, что снимать в Хорошевском было выгодно и не рискованно, а ипотеку брать - идиотизм, и платёж с 15 млн, был бы явно не 39 тр в мес. =)))

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
снимать в Хорошевском было выгодно и не рискованно
----------

Кому выгодно?
Если вам, то почему в дальнейшем отказались от выгоды?

----------
Цитата

pandc пишет:
Я это написал в контексте того, что я больше согласен с комеской, что купить долю с пропиской можно за 300 тр, чем с Вами что за 300 нельзя а только за сумму в 10 раз больше, то есть за 3 млн. Зачем покупать за 3 млн. только прописку если можно купить реальную недвижимость за эти деньги, а то и за меньшие (например комнату в Москве за 1,5 млн) прописаться и еще и например сдать, и где вопрос с пропиской вообще стоять не будет и все больше ничего не хотел сказать.
----------

Нельзя! Это всё буйная фантазия, если вы готовы на такой же спор : " давайте мы покупаем долю, как вы предлагаете и если их регистрируют, и через год их не выписывают, с нас огромная благодарность и признательность, ну а если нет, то вы просто возместите потери." то добро пожаловать!
Я не говорил что за 3 млн. только прописку, вы правильно мыслите что покупается минимум 10 кв.м. реальной, жилой недвижимости.
Комнату в Москве за 1.5 вы не найдёте, смотрите циан, я дал ссылку.
Комнату вы не сдадите.

Ребята, ну что вы в самом деле, как маленькие. Возьмите, да посчитайте выгодность ипотеки и съема. Когда там об ипотеке задумываются, когда 1 лям есть? Если сами не в состоянии, посмотрите в интернете.
И еще, вот допустим я с миллионом на съеме а вы в "своей" и потеряли работу. Ну и кто будет спокойней?
А уж ставить в зависимость рождение детей от того, что ремонт "под себя" не можете на съеме сделать- это вообще за гранью моего понимания ( я уж не говорю, что это дополнительные затраты). И не нужно писать про подушки безопасности, они и на съеме делаются и еще даже быстрее (страховки по кредиту, оформления ипотеки- вот тебе и подушка на пару месяцев, которых в случае ипотеки нет).
Уж напишите сразу- так "свою" квартиру хочется, что мочи нет. ;)
P.S. Спорить не буду, если для вас лучше ипотека, ну и ладненько. Для долгосрочных проектов нужна выдержка, она не у всех имеется, конечно.

----------
Цитата

yay пишет:
Я в 2003-м что ли году купил квартиру в Подмосковье, захотел прописаться в ней, и тут полезли эти бугры на ровном месте. Типа иди куда-то туда в мелицею, там получай разрешение на прописку.
Но не на того напали. Сразу сказал, что прописаться как собственник хочу, а мелицыя не разрешаить. А я всё равно хочу.
В общем, у паспортистки взрыв мозга, да как так, да я на тебя заявлю. Ну заявляй. Вызывай прям сюда участкового или всё ОВД. В общем, не получилось мне её пробить, пошёл к начальнику ФМС или как тогда это называлось. Там тоже мозги крутили мне, а я крутил им их обратно. В итоге им пришлось договариваться. Вот такие дела творились... посылали эти бугры всех. Потом, когда женился, так же посылали жену и так же отказывали в прописке новорождённых детей. Но я их уже ломал с каждым разом легче и легче.
----------

Жесть какая-то. Я в 2013 прописывался в ближайшем Подмосковье в недавно купленной квартире, так никаких проблем, пришел к паспортистке, она меня только в военкомат отправила на учет встать, и после этого без проблем взяла документы. Из поборов взяли только конверт (пустой разумеется) для отправки оповещения по месту моей предыдущей прописки (в дальнем регионе рф). Через месяц прописал к себе еще сестру - тоже без проблем (только конверт :) )
Видимо времена меняются.

----------
Цитата

KoHH пишет:
она меня только в военкомат отправила на учет встать, и после этого без проблем взяла документы.
----------

Я в военкомат идти отказался. Это не её дело, её дело - регистрируй молча. Или регистрируй крича. Главное - своё дело делай, а в мои не лезь. Да, был небольшой жесткачок, но не в военкомат же идти, в самом деле. В военкомат пошёл, когда мне было далеко за 30. А что там делать в более раннем возрасте?

----------
Цитата

KoHH пишет:
Из поборов взяли только конверт (пустой разумеется)
----------


Принципиально не подаю. Особенно правоограничительным органам.

----------
Цитата

Malibu пишет:
И еще, вот допустим я с миллионом на съеме а вы в "своей" и потеряли работу. Ну и кто будет спокойней?
----------


Спокойней будет тот, кто риск неуплаты ипотечного кредита хеджирован вкладом с бОльшей ставкой, чем у кредита.
А если с этим трудности, то нафик эта ипотека нужна? Там же убытки одни.

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2020 года
Цены виртуально растут
Несмотря на введение в Москве карантина и обвал спроса на недвижимость, цены на вторичном рынке жилья в апреле выросли в среднем на 0,3%. В данном случае ценовая динамика отражает изменение структуры предложения по итогам марта и «хотелки» продавцов, а не реальную ситуацию на рынке.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в апреле квартиры в Москве подорожали в рублях на 0,3%, до 182 360 за квадратный метр. В долларах цены за тот же период снизились из-за ослабления рубля на 2,9%, до $2 440 за «квадрат».

Средний уровень цен увеличился за счет «краев» рынка. Например, самые дешевые типы жилья - старые панельные пятиэтажки и советские панельные дома в 9 и 14 этажей - подорожали за месяц на 0,7% и 0,4%, самый дорогой тип – современный монолит-кирпич – прибавил 0,6%. При этом все остальные типы жилья продемонстрировали нулевую или отрицательную динамику.

Аналогично с комнатностью: подорожали однушки и многокомнатные квартиры, цены на трёхкомнатные квартиры не изменились, двушки ушли в минус. В топе рейтинга по географии также одновременно оказались дорогие Западный и Центральный округа и демократичный Восточный.
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

Топ-15 ипотечных банков РФ снизили ставки по ипотеке
Средневзвешенные ставки топ-15 ипотечных банков России по итогам прошлой недели снизились, говорится в сообщении ДОМ.РФ. Снижение зафиксировано впервые с того момента, как в марте мировая экономика столкнулась с негативными последствиями пандемии коронавируса и падения цен на нефть.

Компания ДОМ.РФ в сотрудничестве с агентством Frank RG еженедельно публикует обзор ставок 15-ти крупнейших ипотечных банков России, на которые совокупно приходится более 90% выдачи ипотеки в стране, напоминается в сообщении.

В середине марта под влиянием общей неопределенности в экономике ряд средних банков перешли к повышению ставок по ипотеке – с минимального в российской истории уровня 8,7%, достигнутого в феврале. На прошлой неделе впервые за полтора месяца зафиксировано снижение ставок.

Как показывает «Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования в апреле 2020 года», за отчетный период с 18 по 24 апреля ставки по кредитам на новостройки, на вторичном рынке и по рефинансированию снизились в среднем на 0,1 процентного пункта. Вклад в это снижение внес банк «Открытие», который 22 апреля на 1,15 п.п. уменьшил минимальные ипотечные ставки по кредитам на первичном и вторичном рынках – до 8,4% и 8,7% соответственно. Также он снизил ставки рефинансирования на 0,85 п.п. – до 9,0%. Ранее в марте и апреле банк повышал ставки, и нынешнее понижение отчасти компенсирует этот рост.

Важным событием прошлой недели на ипотечном рынке стало подписание постановления правительства России №566 о программе льготной ипотеки на новостройки под 6,5%. Оператором программы назначен ДОМ.РФ. На сегодняшний день из топ-15 ипотечных банков уже семь принимают заявки на участие в программе и выдают кредиты. В их числе Банк ДОМ.РФ, «Сбербанк», ВТБ, «Альфа-банк», «Росбанк», «Промсвязьбанк» и «Абсолют Банк». Всего, по данным на 27 апреля, принято около 6 тыс. заявок на более чем 16,6 млрд руб. По оценкам, программа обеспечит выдачу около 250 тыс. новых жилищных кредитов и позволит дополнительно привлечь в сферу жилищного строительства не менее 900 млрд руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134722.html