Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

pandc пишет:
Еще раз повторю, покупаете комнату в собственность и прописываетесь как собственник в чем проблема?
----------


Я в 2003-м что ли году купил квартиру в Подмосковье, захотел прописаться в ней, и тут полезли эти бугры на ровном месте. Типа иди куда-то туда в мелицею, там получай разрешение на прописку.
Но не на того напали. Сразу сказал, что прописаться как собственник хочу, а мелицыя не разрешаить. А я всё равно хочу.
В общем, у паспортистки взрыв мозга, да как так, да я на тебя заявлю. Ну заявляй. Вызывай прям сюда участкового или всё ОВД. В общем, не получилось мне её пробить, пошёл к начальнику ФМС или как тогда это называлось. Там тоже мозги крутили мне, а я крутил им их обратно. В итоге им пришлось договариваться. Вот такие дела творились... посылали эти бугры всех. Потом, когда женился, так же посылали жену и так же отказывали в прописке новорождённых детей. Но я их уже ломал с каждым разом легче и легче.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Свалили все в кучу. Путаете права залогодержателя и собственника, несмотря на то, что работали в банке. Так же, как и активы с пассивами.
Я понимаю, что так проще - на понятийном уровне. Но это не значит, что надо подменять понятия в качестве аргумента.
----------


По сути давайте. Ответы на мои вопросы будут? Или по факту "собственнику" в таком случае можно не платить?

----------
Цитата

yay пишет:
Я тоже работал. В Промсвязьбанке. Пришёл на исп. срок 3 месяца, через 2,5 месяца решил валить, так уговорили ещё месяц поработать. Молодой дурачок был, согласился. И свалил потом. И тут мне очень сильно попёрло, эх, молодость, 2006-й золотой год.
----------


Я в 2008 работал в разгар всего это кипиша. Наблюдал как у людей машины отбирали по просрочкам. :omg:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это надо постараться, чтобы не иметь денег на аренду и пойти на улицу.

----------


Противоречий в своей логике не видите? Чем это отличается от "это надо постараться, чтобы не иметь денег на очередной ипотечный платеж"?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну и уйдя на улицу - можно снять подешевле, и оставшийся кредит висеть не будет.

----------

Чтобы "снять подешевле" - тоже нужны деньги. Бесплатно никто не пустит.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
к ипотечному кредиту неприменимы принципы кредита или что? Или можно не платить ипотеку и жить бесплатно? Я в банке работал, так-то, если что. изображение

----------

Применимы. Но ипотека - все-таки специфичный продукт.
По поводу "работал в банке" - ну это, как бы0 не показатель. Вы же не в отделе взыскания работали и не в юридическом?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Что вы хотите сказать, что ипотека менее рискованное предприятие чем аренда? X
----------

При грамотном подходе - да, менее рисковый.

----------
Цитата

yay пишет:
60 км от Москвы. Почему вы задаёте этот вопрос? X
----------

Потому что речь шла о сравнении размера ипотечного платежа с арендным.
Понятно, что такие вещи сравнивают для одной локации / города.
А Вы сравнили аренду в Москве с ипотекой в небольшом городе. Понятно, что цифры будут не сопоставимы.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Наблюдал как у людей машины отбирали по просрочкам.
----------

Машины - это не квартиры.

----------
Цитата

pandc пишет:
Ну 1 комнатные, это не важно, акцент то был на прописке за 3 лимона, ну явно это перебор уж, пусть автор на меня не обижается когда писал что komeska в 10 раз в цене ошибся.
За 3 можно спокойно купить комнату в Москве, а то и не одну, что уж на прописку размениваться.
----------

Не обижаюсь, за три можно, даже если поискать за 2 млн можно(https://www.cian.ru/sale/flat/225732759/), что как раз входит в диапазон от 150 до 300 тыс. * 10(в 10 раз).
----------
Цитата

komeska пишет:
Я не занимаюсь куплей-продажей регистраций! Это просто не мой бизнес.
----------

Слив засчитан, проходили! Я вам не предлагал покупать-продавать регистрацию, а лишь предложил выполнить один из ваших буйных пунктов, ну нет так нет. :D ----------
Цитата

komeska пишет:
Какие именно "конкретные предложения" вы ожидаете от меня услышать? "Давайте я зарегистрирую вашего знакомого в своей квартире за написанную ранее сумму"? Не получится. Как минимум потому, что у меня на данный момент нет ни одного объекта в собственности на территории города Москвы изображение
. А предложения из моего поста ранее, как я понимаю, вы "конкретными" не считаете. Поэтому вряд-ли я чем-то смогу вам помочь изображение
.
----------

Нет, давайте мы покупаем долю, как вы предлагаете и если их регистрируют, и через год их не выписывают, с нас огромная благодарность и признательность, ну а если нет, то вы просто возместите потери.
----------
Цитата

komeska пишет:
Да и к тому же, я не уверен, что вы точно описали проблему ваших знакомых. Для чего конкретно им нужна регистрация? От этого тоже очень много чего зависит. Если только для устройства ребенка в дет.сад, то тут, насколько я знаю, достаточно и временной регистрации (могу ошибаться).
----------

Хорошо, давайте рассмотрим кейс с временной! Это ваш 3й пункт.
----------
Цитата

komeska пишет:
А вообще, в конкретный район/квартал я вам не гарантирую, что смогу добиться попадания. Но вот если цель стоит более "общо": просто сделать московскую/подмосковную регистрацию (не важно где), то тут смогу помочь. Пишите в личку. Правда это не бесплатно, разумеется. Даже более вам скажу, моя помощь довольно дорого обойдется, т.к. я очень недешево оцениваю свое время.
----------

Про районы в ваших фантазиях вообще не упоминалось. Так вы границы цен обозначили, почему у кого то это должно быть дешевле чем у вас? Нет уж, давайте в обозначенный вами диапазон сделаем.
----------
Цитата

komeska пишет:
Раза три уже ходил, но все безрезультатно! Сейчас хочу из Москвы в свой дом в Люберцах перепрописаться. К слову, дом еще недостроен, но уже зарегистрирован (это для тех, кто сомневается в реальности предложенных мной вариантов - см.вар.5). Есть все документы: и на дом, на землю.
----------

Это ещё раз подтверждает несостоятельность вашего поста, а уж про + вызов геодезиста и регистрация несуществующего жилого дома, это вообще :wikigo:

----------
Цитата

pandc пишет:
Еще раз повторю, покупаете комнату в собственность и прописываетесь как собственник в чем проблема?
----------

Проблема в том, что это по сути первоначальный взнос по ипотеке, да это даже 50% однушки!
В циане надеюсь незабанены!

----------
Цитата

M&E пишет:

При грамотном подходе - да, менее рисковый.
----------

Поддержу. Потому что ипотечные риски еще и банком просчитываются, а арендные только самим снимающим. Хозяину квартиры по фиг, он такого выставит и все. Вот банк и решит: навесить ли на вас не только страховку квартиры, а еще и страховочку по потере работы, жизни и прочего, если вы ему не понравитесь. Или вообще откажет. Это только на этом форуме банки так и мечтают ипотеку сунуть. А в жизни средняя ипотека за 7 лет закрывается.

Подозреваю, что киосакин про ипотеку тоже только из книжек знает.
Сам устриц ел, имел две, одну за рубежом. Одну за 4 года закрыл, вторую пока нет, там платежи смешные и до 75 лет.

----------
Цитата

M&E пишет:
Противоречий в своей логике не видите? Чем это отличается от "это надо постараться, чтобы не иметь денег на очередной ипотечный платеж"?
----------


Ипотечный платёж на ту же квартиру в среднем будет х2, если средний первоначальный взнос. То есть, на ипотечные взнос надо больше денег. Не вижу противоречий.

----------
Цитата

M&E пишет:
Машины - это не квартиры.
----------


У меня были лизинговые машины для бизнеса. По ценам в несколько миллионов. Кипиш был знатный. Я изнутри посмотрел на полный цикл от выдачи до "отбирания"! =)))

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У меня были лизинговые машины для бизнеса.
----------

Лизинг, грубо говоря - аренда с правом выкупа.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
По сути давайте. Ответы на мои вопросы будут? Или по факту "собственнику" в таком случае можно не платить?
----------


По сути вот этого:


----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Что значит "своя"? Это квартира банка! Ку-ку, доброе утро! изображение
Это оксюморон - "своя квартира в ипотеке
----------


Это не оксюморон, а законодательная норма - только своя квартира и может быть в ипотеке:

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке

1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности...

Ку-ку, доброе утро

Вам же сказали - не надо подменять понятия и бравировать этим..

Человек приобретает квартиру = имущество. Берет для этого деньги в банке - получает деньги, из которых оплачивает покупку, и обязательства перед банком.
Ипотека - это прикрытие рисков банка, связанных с неплатежами заемщика по договору, но квартира НЕ является собственностью банка - это собственность заемщика. И останется его собственностью, пока он будет добросовестно исполнять свои обязательства перед банком.

Про то, что заемщику можно не платить по кредитному договору, я никогда и нигде не говорила.

----------
Цитата

M&E пишет:
А Вы сравнили аренду в Москве с ипотекой в небольшом городе.
----------


Где это я такое сравнивал? Не было этого.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Наблюдал как у людей машины отбирали по просрочкам.
----------


Я такое тоже наблюдал, но наоборот. Скакали над клиентом и облизывали его до последнего, ибо с машиной непонятно, что делать, если отбирать. И речь не о лизинге, а об автокредитах.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ипотечный платёж на ту же квартиру в среднем будет х2, если средний первоначальный взнос. То есть, на ипотечные взнос надо больше денег. Не вижу противоречий.

----------

А зря, что не видите.
Редко народ покупает квартиру в той же локации, где и снимал. Как раз по причине того, что рассчитывает на сопоставимость арендных платежей с ипотечным, и ради этого чем-то жертвует, чаще всего локацией.
Да Вы и сам тому явный пример - снимали в Хорошевском, на который до сих пор облизываетесь, а купили в Новых Ватутинках. Именно по причине цены пожертвовали географией.
За сколько Вы там свою двушку снимали, за 40? А купили за 5,6 млн.руб.? При первоначальном взносе 1,4 млн.руб., ставке 9,5% и сроке 20 лет, ипотечный платеж составит 39 тысяч.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Проблема в том, что это по сути первоначальный взнос по ипотеке, да это даже 50% однушки!
В циане надеюсь незабанены!
----------

Я это написал в контексте того, что я больше согласен с комеской, что купить долю с пропиской можно за 300 тр, чем с Вами что за 300 нельзя а только за сумму в 10 раз больше, то есть за 3 млн. Зачем покупать за 3 млн. только прописку если можно купить реальную недвижимость за эти деньги, а то и за меньшие (например комнату в Москве за 1,5 млн) прописаться и еще и например сдать, и где вопрос с пропиской вообще стоять не будет и все больше ничего не хотел сказать.

----------
Цитата

yay пишет:
Где это я такое сравнивал? Не было этого X
----------

Как это не было? В контексте обсуждения ипотечных платежей в Москве, Вы написали - ничего подобного, вот у меня... и далее по тексту :)

----------
Цитата

yay пишет:
Я в 2003-м что ли году купил квартиру в Подмосковье, захотел прописаться в ней, и тут полезли эти бугры на ровном месте. Типа иди куда-то туда в мелицею, там получай разрешение на прописку.
Но не на того напали. Сразу сказал, что прописаться как собственник хочу, а мелицыя не разрешаить. А я всё равно хочу.
В общем, у паспортистки взрыв мозга, да как так, да я на тебя заявлю. Ну заявляй. Вызывай прям сюда участкового или всё ОВД. В общем, не получилось мне её пробить, пошёл к начальнику ФМС или как тогда это называлось. Там тоже мозги крутили мне, а я крутил им их обратно. В итоге им пришлось договариваться. Вот такие дела творились... посылали эти бугры всех. Потом, когда женился, так же посылали жену и так же отказывали в прописке новорождённых детей. Но я их уже ломал с каждым разом легче и легче.
----------

Имхо это наверное какой то местный беспредел, я прописывался везде и всегда на раз-два, как собственник и супругу или детей так же. Думаю вымогатели быстро ставятся на место.

Одним дуракам надо премию получить, выполнить план по объёму кредитов(потребы, авто-, ипотечные).
Всеми правдами и неправдами суют всем.
Другим дуракам срочно надо купить то, на что не заработали.
Находят друг друга родственные души, и понеслась.
А потом денег нет, но вы держитесь, первым дуракам неохота пистоны получать и премий лишаться, переваливают друг на друга, кто тому согласовал, кто этому... А вторые дураки кредит не тянут...

Примерно это я увидел в кредитном отделе Промсвязьбанка, когда пришёл туда работать айтишником - поддерживал работу информационных сервисов, систем документооборота, следил за пропускной способность канала, которую зажимал провайдер.
А посадили меня на рабочее место в кредитный отдел со всей этой суетой и скотством лживым и двуличным. Сначала - кому бы всунуть, кому бы всунуть. Потом - ах, зачем тому всунули, зачем этому всунули. Тьфу. Ушёл. Двойные стандарты налицо.

А чтобы у кого-то отбирали, вообще не видел ничего такого. Этот опыт работы пригодился, когда сам брал ипотеку. Зашёл в банк и сразу стал говорить то, что манагеру хочется услышать, в общем, получил, что хотел, всё ОК потом было.