Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Мда... с такими ценами в таких локациях, я явно чужой на этом празднике жизни...
----------

Меня недавно подружка спросила, почему я не перееду в Москву. Говорю - у меня нет 30 млн, чтобы без ипотеки и качество жилья не пострадало. Она не поверила, я ее ткнула в тот же сайт ПИКа и предложила досчитать стоимость ремонта ( она в теме, так как недавно сама делала) на нужную площадь. Вопросы отпали;)

----------
Цитата


Под избыточной смертностью мы понимаем прирост относительно значений прошлого года. Понятно, смертность непосредственно от ковида мы можем только предполагать, ведь эти люди могли умереть от совершенно других причин, например им не была оказана вовремя помощь (из-за отложенных операций), да мало ли от чего еще.

Но считаем дальше. Средняя обеспеченность жильем в РФ - 27 м2 на человека. Получается, даже если брать самую скромную оценку дополнительных смертей в 240 тыс. человек и умножить на 27 кв.м., то выходит дополнительно 6,5 млн. кв.м жилья по всей стране, которое сменит собственников! Для сравнения, «крупнейший застройщик в Европе» (как они сами себя величают) ПИК в 2019 ввел в эксплуатацию 1.75 млн. кв.м. И весьма вероятно, что после смены владельца какая-то часть этого жилья окажется на рынке в свободной продаже.

Но говорить о России в целом будет не вполне корректно. Давайте пройдемся по регионам, т.к. ситуация везде очень разная.

Так вот, в среднем по России избыточная смертность составила +18%. По данным за апрель-октябрь 2020 года (более свежих пока нет) самая благоприятная картина в Севастополе (+3.5% прирост смертности), Вологодской области (+3,8%), республики Коми (+4,5%), Хакасии (+5,3%). Т.е. для этих субъектов пандемия пока что проходит практически незаметно. Самая ужасная ситуация на Кавказе: Дагестан (+58,6%), Чечня (+53%), Ингушетия (+37.7%). В столицах ситуация чуть хуже среднероссийской: Москва (+26,6%), Санкт-Петербург (+22,4%).

И хотя по Чечне и Дагестану коронавирус прошелся сильнее, вряд ли среди моих читателей много людей интересуется рынком недвижимости в этих субъектах федерации. Еще интересно было бы посмотреть ситуацию в городах милионниках. Но тут уже проблема состоит в том, что в статистике невозможно различить город и область (почти все цифры даются по субъекту федерации в целом). Поэтому ограничимся Москвой и Санкт-Петербургом, где такой проблемы нет. Пользоваться будем официальными данными Росстата о количестве смертей от коронавируса. На конец сентября: по Москве (14851) и Санкт-Петербургу (7259). По итогам года можно ожидать цифр 20тыс и 10 тыс. соответственно.

Обеспеченность жильем в Москве составляет около 20 кв.м на человека, в Санкт-Петербурге - 26 кв.м. Т.е. в Москве поменяет своего владельца дополнительно 400 тыс. кв.м жилой недвижимости, в Санкт Петербурге - 260 тыс. кв.м. Средняя площадь квартиры 56 кв. м (Росстат). Таким образом, в Москве освободится более 7.1 тысячи квартир, а в Питере - 4.2 тысячи. Что будут делать новые хозяева с полученными квартирами? Вряд ли найдется много желающих сразу выставлять полученное наследство на продажу, т.к. в таком случае придется заплатить налог в размере 13% от стоимости жилья. Скорее люди предпочтут подождать 3 года, чтобы продать квартиры без уплаты НДФЛ.

Куда пойдут квартиры? Попадалось тут как-то давно одно исследование Инкома о том, что 58% предложения на столичном рынке аренды — наследные квартиры. Так что и свежие ковидные «гнилушки» скорее всего тоже пополнят арендный фонд. Прибавка, впрочем, не выглядит большой (если считать, что в аренду, в том числе краткосрочную, сдается около 400 тыс. жилых помещений https://www.interfax.ru/moscow/730209,а скорее всего 400 тыс величина заниженная, то общий жилой арендный фонд пополнится не более чем на 1,5%,. Но в совокупности с другими факторами, например с миграционным оттоком из Москвы (https://mosstat.gks.ru/storage/mediabank/VRWQXrzx/Общ..) это может значительно повлиять на баланс спроса и предложения. Так что, по всей видимости, нас ждет дальнейшее сползание цен на аренду.

https://zen.yandex.ru/media/monstrt_amadey/znakomtes-kovid--krupneishii-zastroiscik-evropy-5fe8687d0d0c7759acedcf27

----------

Думаю, медленно, но верно идем к затовариванию квартирами, не в один год конечно. Полно строек, минусовая демография, все это будет снимать острый жилищный вопрос. Аренду квартир скорее всего ждут не лучшие времена, льготную ипотеку будут продлять чтобы строительство тащило экономику, что оно всегда успешно делало. Всех с Новым Годом! :{}

----------
Цитата

chi sao пишет:
Думаю, медленно, но верно идем к затовариванию квартирами, не в один год конечно. Полно строек, минусовая демография, все это будет снимать острый жилищный вопрос. Аренду квартир скорее всего ждут не лучшие времена, льготную ипотеку будут продлять чтобы строительство тащило экономику, что оно всегда успешно делало. Всех с Новым Годом! изображение

----------


Это на поверхности, только я когда услышал про 6% ипотеки, чуть не повелся - слава богу дети сами разобрались, что такие ставки только на заведомо завышенные цены новостроек в отстойных местах.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Думаю, медленно, но верно идем к затовариванию квартирами,
----------

Вряд ли в реале мы увидим в след году объёмы ввода жилья даже на уровне этого года. На бумаге, в виде деклараций будет много обещаний, а в реале без спроса строить рекордными объёмами смысла нет. Цены будут держать

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я тут посмотрел, % доходов уже от дивидендов со всех моих портфелей, % от вкладов и пр. Уже вполне себе доходы душу греют.
----------


с 2021 года эти доходы будут греть душу на 13% меньше :cry:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вряд ли в реале мы увидим в след году объёмы ввода жилья даже на уровне этого года. На бумаге, в виде деклараций будет много обещаний, а в реале без спроса строить рекордными объёмами смысла нет. Цены будут держать
----------


Это вопрос глобальной тенденции. Она такова, что пока берут, будут строить и строить, это живое огромное бабло, там триллионы рублей крутятся вместе со смежниками. Несмотря на все трудности что были, строительная отрасль набирает обороты и сбрасывать не собирается.
К тому же много вторички освобождается в силу естественных причин.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Несмотря на все трудности что были, строительная отрасль набирает обороты и сбрасывать не собирается.
----------
на бумаге конечно будет набирать, но если спрос будет падать, а он с пикового сентября ползёт вниз и в январе+ будет ещё меньше, то запускать массовые стройки не будут. Сейчас надежды, что спрос остановится на среднемесячном 2019г, но если будет падать дальше, то для кого строить? Сейчас под стройку надо кредиты брать, а они не бесплатные, а с вялыми продажами даже дорогие.

----------
Цитата

Засосов пишет:
на бумаге конечно будет набирать, но если спрос будет падать, а он с пикового сентября ползёт вниз и в январе+ будет ещё меньше, то запускать массовые стройки не будут.
----------

А под кого закон приняли о комплексном развитии территорий. И потом между началом стройки и принятием решения о стройки проходит 2-3 года на всякие согласования и поиски инвесторов.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Это вопрос глобальной тенденции. Она такова, что пока берут, будут строить и строить, это живое огромное бабло, там триллионы рублей крутятся вместе со смежниками. Несмотря на все трудности что были, строительная отрасль набирает обороты и сбрасывать не собирается.
К тому же много вторички освобождается в силу естественных причин.
----------


Ну тогда можно акций ЛСР, ПИКа и др. подкупить. Я решил в портфель добавить, но конечно риски тоже велики.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
под кого закон приняли о комплексном развитии территорий
----------

Под регионы, в Москве этот закон уже давно с приходом бордюрыча к власти. Там тонкий момент о котором тут уже дискутировали. Под ширмой «комплексного развития», переселение из ветхого в новострой «метр в метр» с возможностью «докупить» м2 и дальше стоять в очереди на расселение.
Это может быть соц взрывом, а впереди выборы, поэтому массового «комплексного развития» будет не много.
Вот и будут на бумаге согласовывать и строить 2-3-4 года исходя из реального спроса.