Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
акций ЛСР, ПИКа и др. подкупить. Я решил в портфель добавить, но конечно риски тоже велики.
----------

Вовремя! Когда рост за год выше доллара в 2 раза. Это про ПИК.

А Кот Васька так и не дождалась, когда Гордеев убежит заграницу.

В конце года из ПИК ушло много руководства из маркетинга. Для себя я решил, что люди устали. Ушли отдохнуть небедными людьми.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Ну тогда можно акций ЛСР, ПИКа и др. подкупить. Я решил в портфель добавить, но конечно риски тоже велики X
----------

Не покупаю акции строителей по одной причине, у меня есть недвижимость, её доля велика по отношению к остальным активам, даже превышает всё остальное. Более 50% в недвиге, куда уж тут брать ещё что-то связанное со стройкой. Вот если бы квартиры, дача, гараж суммарно были бы процентов 20 от активов, можно и на ЛСР с ПИКом и Эталоном посмотреть. И то хорошо, хоть к 50% снизил, у большинства знакомых в недвиге больше 90% от всего, заработанного за жизнь, у ипотечников больше 100%. Ненормальное соотношение, все ставки только на рост недвижимости, а что, ..., если нет.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Думаю, медленно, но верно идем к затовариванию квартирами, не в один год конечно. Полно строек, минусовая демография, все это будет снимать острый жилищный вопрос. Аренду квартир скорее всего ждут не лучшие времена, льготную ипотеку будут продлять чтобы строительство тащило
----------


Смотря где - в Питере и в Москве - навряд ли .
Я как раз не исключаю , что темпы строительства в Москве и в Питере чуть сократятся . не зря приняли закон о землях под реновацию - В крупных региональных городах может начаться массовое строительство . С ипотекой в 2-3% .
На загородное жилье вроде даже 1% ипотека была в сельской местности ?

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Честно заработавших с нуля, которые приехали в Москву, к
----------


Здесь ключевое - честно заработанных .
Я тоже таких не знаю - особенно сейчас , только ипотека , причём взнос также за долги или с чьей-то помощью . В 90ых такие были - ну вот как раз * типа честно заработанные * :D

Всех с Новым Годом!
Удачи в покупках и продажах квартир и другой недвижимости!
Кому - удешевления , кому - удорожания !!
Но главное здоровья !!!

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
И то хорошо, хоть к 50% снизил, у большинства знакомых в недвиге больше 90% от всего, заработанного за жизнь, у ипотечников больше 100%. Ненормальное соотношение, все ставки только на рост недвижимости, а что, ..., если нет.
----------


За последний год цены во многих локациях г. Москвы подскочили на 20-30% даже ну хрущевку, если и дальше недвижимость будет дорожать такими темпами, то через 10 лет получается хрущевка, которая стоит 8млн рублей сейчас будет стоить более 1млн$, а новостройки наверное вообще улетят в космос :magic:

----------
Цитата

Limpo пишет:

За последний год цены во многих локациях г. Москвы подскочили на 20-30% даже ну хрущевку, если и дальше недвижимость будет дорожать такими темпами, то через 10 лет получается хрущевка, которая стоит 8млн рублей сейчас будет стоить более 1млн$, а новостройки наверное вообще улетят в космос
----------

В рублях-то скорее всего вырастет. А вот сколько эта хрущёвка будет в швейцарских франках, унциях золота, битках, акциях сбербанка, или теслы ?
20% рост за год - это всего лишь остановка падения в долларах, при ликвидности квартиры намного ниже, чем у валюты.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А Кот Васька так и не дождалась, когда Гордеев убежит заграницу.

----------

А его покровителей уже сняли с должностей? Сдаётся мне, что Гордееву сбежать, только в в джет сесть, пока после событий в Кунцево новый закон подогнали вряд ли он сбежит.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Под регионы, в Москве этот закон уже давно с приходом бордюрыча к власти. Там тонкий момент о котором тут уже дискутировали. Под ширмой «комплексного развития», переселение из ветхого в новострой «метр в метр» с возможностью «докупить» м2 и дальше стоять в очереди на расселение.
----------

Не. Закон о комплексном развитии позволяет сносить вообще любые дома и переселять в границах населенного пункта.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Это может быть соц взрывом, а впереди выборы, поэтому массового «комплексного развития» будет не много.
Вот и будут на бумаге согласовывать и строить 2-3-4 года исходя из реального спроса.
----------

Как раз к выборам и закончат согласовывать.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Не. Закон о комплексном развитии позволяет сносить вообще любые дома и переселять в границах населенного пункта.
----------
я о нём и писал. То есть те кто живут и числятся в халупах по несколько семей, с разделенными лицевыми в ожидании нескольких новых квартир по соц норме, согласно расселения по очереди(в которой они по 40-50лет стоят). По новой программе «комплексного развития» получат метр в ~метр. И с пониманием, что из новостроя их очередь переходит в стадию вечности. А среди них есть ещё сегмент частного сектора, который по документам меньше м2, чем в реале, они так от налога уходят.
«Комплексное развитие» будет громким, но чтото мне подсказывает, что на первых парах оно будет сильно точечным и больше в виде деклараций на бумаге.
А выборы в госдуму уже в сентябре.
Под согласованием я имел в виду, что согласовывать на бумаге можно строительство даже нового кремля, а на реальное строительство исходить по ситуации с реальным спросом.

Вы про что?
Как азиаты сидели в Трамплине, так женщины покупали сумки о Мишки Курс в ТРЦ Кунцево плаза.

----------
Цитата

Засосов пишет:
То есть те кто живут и числятся в халупах по несколько семей, с разделенными лицевыми в ожидании нескольких новых квартир по соц норме, согласно расселения по очереди(в которой они по 40-50лет стоят). По новой программе «комплексного развития» получат метр в ~метр. И с пониманием, что из новостроя их очередь переходит в стадию вечности.
----------


Очень интересно. Это точно? И по всей стране или только Мск?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
1,5 трлн рублей осталось на руках из-за закрытия границ. Люди не потратили их заграницей.
Количество сделок именно по программе с льготой не незначительно. Банки и застройщики уходили от нее путем совместных программ. При этом повышали цены.
Общий уровень ставок упал до исторического минимума. А на фоне новостного фона про льготу, девальвации, закрытия границ, мат капиталов за первого ребенка и т.д. люди стали думать об улучшении жилищных условий и сохранении сбережений.

На этом фоне строек стало меньше!

Ушел форд. Сегодня Хонда. А завтра жигули будут стоить 1,5 млн рублей!
----------


ну тогда проще вложится в фондовый рынок
Ибо следуя вашей логике на рынке бетона зреет очерденой пузырь
ИБо как границы откроют то деньги потекут на путешествия
Нормальных заемщиков давно вымели с рынка
И да если жигули будут стоит 1,5 ляма при текущих зарплатах их просто перестанут брать
Рынок встанет колом

Потребители тоже не идиоты сметать бетон потому что подоржало в обьявлениях :)

----------
Цитата

komeska пишет:
А теперь как-то даже не очень понятно, что они рекламируют?!
----------


Истерику рекламируют :))
Цену можно поставить хоть триллион вопрос откуда столько платежеспосбоного спроса :)
Особенно когда границы откроют а нефть не вырастет сильно :))))

----------
Цитата

Limpo пишет:
За последний год цены во многих локациях г. Москвы подскочили на 20-30% даже ну хрущевку, если и дальше недвижимость будет дорожать такими темпами, то через 10 лет получается хрущевка, которая стоит 8млн рублей сейчас будет стоить более 1млн$, а новостройки наверное вообще улетят в космос изображение

----------


Вы же понимаете что это бред? :))))
Во первых смотри Смирнова
1. Средняя цена пошла вверх из за того что дешевые варианты быстро скупают
2. На циане висит не цена продажи а цена рекламмы ибо если бы её по такой цене купили то квартира бы не висела

3. Ничто не может дорожать вечно
Смотри рынок Японии и их недвиги :) и это в богатой стране

Какой придурок будет покупать Хрущевку в стране где травят своих людей за лям долларов ?
Вы людей за идиотов держите ? )

----------
Цитата

chi sao пишет:
Очень интересно. Это точно? И по всей стране или только Мск?
----------

Эту тему в мск протащили марат и бордюрыч. Сейчас марат топит за её масштабирование на всю страну. Фокус в том, что это «комплексное развитие», вы как на очереди стояли так и дальше стойте, вас просто переселят из «ветхого» жилья в соразмерное новое.
Регионалы будут кивать, «не виноватая я, он сам пришёл». Кстати марат становится идеальным вариантом для «крайнего», сахипзадовна уже испытывает на него изжогу с его ипотекой, которая потянет её банковскую вотчину. Марат тут ещё валентиныча подсветил, что мол он плохой, изза его подорожавшей арматуры выросли цены :D
В общем врагов наживает активно, а материала на него через край уже

----------
Цитата

animegravitation пишет:
да если жигули будут стоит 1,5 ляма при текущих зарплатах их просто перестанут брать
----------
они могут стоить хоть 2ляма, если сделают автокредит с выплатой 2т₽/мес всем желающим, будут брать и Жигули

----------
Цитата

animegravitation пишет:
Потребители тоже не идиоты сметать бетон потому что подоржало в обьявлениях изображение

----------

По себе не стоит оценивать рынок!

И на другие ваши вопросы/аргументы отвечать не буду.
3-5 лет жизни на этом форуме... Вся рассказано и показано!
Новые Ватутинки думают о покупке акций ГК ПИК! :yes!!!:

Вести с полей:
Тут недавно (30 декабря) был старт продаж ЖК Перовское 2 от ПИКа. Один знакомый очень ждал этого объекта. Его интересовала двушка 49.8 кв.м. 30 декабря они были по 7.8 млн. рублей. Сегодня (1 января) 9.8-10 млн. рублей :painful:.
Взял он, в итоге, что-то или не взял мне пока-что не известно.

----------
Цитата

animegravitation пишет:
Смотри рынок Японии и их недвиги изображение
и это в богатой стране
----------

В последний раз... Обещать. Не значит Женится!

После Японии - это остров. Где ограничено пространство. И сразу появилась другая любимая жена. Китай, который пока растет за счет внутреннего спроса.

----------
Цитата

komeska пишет:
от ПИКа. Один знакомый очень ждал этого объекта. Его интересовала двушка 49.8 кв.м. 30 декабря они были по 7.8 млн. рублей. Сегодня (1 января) 9.8-10 млн. рублей изображение
.
----------

Баннеры на МКАДе работают)))