Удешевление недвижимости...

komeska,
Нет, беру её пустую.
Переплан туда так и просится.
Т.к. дом монолит и несущие только 2 колонны и одна стена, хороший черновой + переплан уложу в 2 млн.
Меня не интересует продажа ипотечникам, под залог почки - мне нужен будет один покупатель. А с учетом локейшена, дома и переплана (который в моём бы понимании прибавил гораздо больше) - мне этого достаточно для продажи. А уже чистовая, да на хорошую черновуху - и вкусовщина и экономия времени.

----------
Цитата

komeska пишет:
Кстати, а зачем вы переплан делать решили в продаваемой квартире? Обычно ведь это "вкусовщина" и такие расходы не удастся заложить в цену продажи. Или там какой-то неизгладимый косяк проектировщиков, который сильно ухудшает потребительские свойства квартиры?
----------

Прям с языка сняли :thumbsup:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
хороший черновой + переплан уложу в 2 млн.
Меня не интересует продажа ипотечникам, под залог почки - мне нужен будет один покупатель. А с учетом локейшена, дома и переплана (который в моём бы понимании прибавил гораздо больше) - мне этого достаточно для продажи. А уже чистовая, да на хорошую черновуху - и вкусовщина и экономия времени.
----------

На вопрос выше (про перепланировку) вы так и не ответили
Это что ж такого нужно сделать с помощью перепланировки, чтобы покупатель был готов заплатить не только дополнительные 2 млн, потраченные на перепланировку и черновой ремонт, но и продавец остался в хорошем плюсе по сравнению с продажей варианта "как есть" (иначе зачем вообще этот огород городить?) :scratch:
По мне - очень сомнительная затея :| , но Вам виднее.

Если объединить кухню с гостиной, то спорно. Была в таком доме, вытяжка есть, а все равно неуловимый :D запах еды, специй и супа в гостиной. Может привередничаю, раньше вообще одна комната в избе на все была :D

В ЦАО 82 кв.м. оптимальный размер для 2-ки с достаточно большими квадратурами всех помещений для комфортной жизни. Только в случае неудачной планировки ремонт можно отбить.

Например 20+15 комнаты, 25 кухня-гостинная, 10 ванная, 2 туалет, и 10ка на коридор.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я общался с их риАлтором:
- все что продалось дорого (он сам продал свои 2 квартиры (однушки) и 3 (ТРИ!!!) комнаты, оставив 2шку) до декабря. ПС Говорит комнаты улетали как горячие пирожки в +1-1,5млн к цене сентября, по цене чуть чуть и однушка изображение
Смотрел на них и не понимал, что они творят...
- остальное или висит вообще без просмотров или двигается вниз (кому продать). У него порядка 15 вторичек сейчас. ГЛУХО!!!
- в момент этого безумия, порядка 10 объектов тупо сняли с продажи, т.к. хотели поймать хай при фиксации, а переплановые квартиры - так вообще не понимают что с ними делать.
- 95% это ипотека и из них половина с какой то "схематикой".
- он УБЕЖДАЛ продавцов двигаться на мою цену (а у него не фикс, а % от сделки), т.к. иначе продадим позже и возможно дешевле...
----------


спасибо, что делитесь полезной информацией!
сам продал одну из своих однушек по хорошей цене в начале февраля.
вторая однушка (объективно завышена по цене мною) пока без просмотров.
по моим наблюдением за однушками, цена на них стала постепенно падать
думаю к лету еще будет рост, так как не ясно что случится с ипотекой (продлят или нет?)
к концу же года начнется, я надеюсь, спад цен процентов на 10 (мои хотелки:))

----------
Цитата

chi sao пишет:
Если объединить кухню с гостиной, то спорно. Была в таком доме, вытяжка есть, а все равно неуловимый изображение
запах еды, специй и супа в гостиной. Может привередничаю, раньше вообще одна комната в избе на все была изображение

----------

В таком доме Вы скорее всего не были - он один!) Я же написал - инд. проект.
Но здесь, как всегда - планировку не видел, зачем так делать и т.д., но осуждаю :D а гуру развития и личностного роста из маршруток учат управлению фининсами :omg:
Поверьте наслово - я не буду влезать в проект, если не буду уверен в отдачи и своих расчетах. Я жадный :D
Но и, опять же, выше написал - пока что, это план, к корректировке которого я готов. Продам другую - на ней, кста, тоже +4 уже есть :uncap: А может получится, что оставлю все для пенсфонда.

Я тоже считаю, что однушка будут падать. А также квартиры на первом этаже. Разрыв растёт, это видно

----------
Цитата

Bond007 пишет:
планировку не видел, зачем так делать и т.д., но осуждаю изображение

----------


Я не осуждаю, а завидую :D мне ЦАО не по карману.

chi sao,
Скажем так, это окраина ЦАО :D
Середина между мцк и ттк. До метро, которое нормальное, старое, подземное, ну минут 7-10 пешком (реальных :D , спокойным шагом).

Bond007,
Районы Электрозаводской видимо